Questo splendido attico si sviluppa su due piani, piano attico e superattico, per un totale di 290 mq di superficie calpestabile. La proprietà vanta ampie terrazze per un totale di 160 mq, ideali per godere del sole e del panorama nel verde. E’ composto da doppio ingresso, salone triplo con bellissimo camino ad angolo perfettamente funzionante, ampio studio, cucina abitabile, cinque camere da letto matrimoniali, camera singola, ulteriore camera di servizio, quattro bagni, corridoio e ripostigli; da ogni ambiente si accede all’ampio terrazzo immerso nel verde che è praticamente vivibile ovunque; L'appartamento è in perfette condizioni, con armadi a muro su misura, cabine armadio e finiture di alta qualità. Le finestre Finstral in ciliegio con triplo vetro assicurano un'ottima insonorizzazione e isolamento termico. La proprietà dispone di un sistema di allarme interno e perimetrale, persiane blindate con sistema domotico e pavimenti in parquet a listoni. Situato in un complesso residenziale con tre edifici in cortina, immerso in un ampio parco privato, l'attico offre un ambiente tranquillo e riservato. L'appartamento è stato completamente ristrutturato e dispone di pannelli fotovoltaici nelle aree comuni e quattro colonne di ricarica per auto elettriche nel garage. Completa la proprietà una cantina di 6 mq e un posto auto nel garage di 15 mq. L'ascensore arriva direttamente al piano. Questo è il link del virtual tour: https://my.matterport.com/show/?m=Qh4puLhujx1

APPARTAMENTO ADIACENZE IFO vendesi appartamento piano alto finemente ristrutturato di circa 110 mq coperti. L'immobile è composto da salone, due camere matrimoniali, una cameretta, cucina abitabile, due bagni, un balcone, un terrazzino e un posto auto coperto e una cantina. La richiesta è di euro 395.000. Per qualsiasi informazione o richiesta potete contattare l'agenzia immobiliare ai seguenti numeri 065084750 - 3483827810 oppure inviare una mail a info@patriziabacciu.it Per altre proposte immobiliari potete visionare il sito WWW.PATRIZIABACCIU.IT

Romimmobiliare propone in vendita ad Acilia, a poca distanza dal mare e dalla pineta, più precisamente in Via Padre Massaruti, luminoso appartamento al terzo ed ultimo piano composto da: salone, cucina abitabile, tre camere, doppi servizi e terrazzo. Le finestre che danno sul terrazzo sono dotate di inferriate. Completano la proprietà un posto auto coperto ed una cantina. La zona è in prossimità della stazione metropolitana leggera di Acilia e collegata con altre linee di superficie. Inoltre gode di tutti i servizi principali (supermercati, negozi di ogni genere e scuole). Classe energetica G. Per info ed appuntamenti vi invitiamo a contattare i nostri uffici 06.397.387.90 N.B. I dati contenuti in queste pagine e nelle immagini sono indicative e non costituiscono presupposto contrattuale. Presenti nel mercato immobiliare da oltre trent’anni, la Romimmobiliare effettua su ogni immobile una verifica del reale valore e numerosi controlli di qualità attraverso: - una valutazione professionale dell’immobile, redatta per iscritto - una verifica legale, attraverso una precisa analisi dei titoli di provenienza - visure ipotecarie e catastali - un’accurata verifica di regolarità urbanistica ed assistenza tecnica. Ove necessario assiste le parti per eventuali regolarizzazioni urbanistiche, affrancazioni, consulenze tecnico-legali, accesso agli atti per il reperimento di documentazioni mancanti. Lo staff della Romimmobiliare segue costantemente il cliente in ogni fase, dalla prima visita, alla predisposizione di tutti gli atti contrattuali, fino al rogito notarile. Affida con fiducia il tuo immobile alla Romimmobiliare che garantisce: - un servizio di assoluta professionalità e qualità - un servizio di marketing e commercializzazione ai massimi livelli, comprensivo di: presenza su oltre 50 portali, giornalino aziendale, servizi fotografici professionali, servizi di home staging, campagne web e social media - assistenza legale e notarile - assistenza finanziaria Contatta con fiducia i nostri uffici allo 06.397.387.90 o visita il nostro sito www.romimmobiliare.it

Vendesi Ampio Appartamento Piazza Vescovio precisamente in Via Poggio Moiano proponiamo in vendita un ampio appartamento sito al quarto piano di un palazzo con ascensore. L'immobile è composto da: • ingresso; • salone triplo con camino e accesso al balcone; • disimpegno zona servizi; • cucina abitabile con camino; • ripostiglio; • lavanderia/studio; • bagno di servizio con doccia; • disimpegno notte; • tre camere da letto di cui una con accesso al balcone; • due bagni uno arredato di doccia e uno con vasca; • due balconi (zona notte e zona giorno). Completa la proprietà una cantina. L'abitazione si presenta in discrete condizioni ed è corredata di: • infissi all’inglesina in alluminio bianco con doppi vetri; • porta blindata; • aria condizionata caldo/freddo nelle camere da letto; • pavimenti in parquet con posa a quadri nella zona notte; • pavimenti in ceramica nella cucina e nei bagni; • pavimenti in stile vietrese nei saloni. L'impianto di riscaldamento è centralizzato con i contabilizzatori, per l’acqua sanitaria è in dotazione lo scaldabagno elettrico. L'abitazione gode di una grande luminosità grazie all'altezza del piano, all’apertura su tre lati e alla buona esposizione. Le spese di condominio ordinarie ammontano a Euro 300,00 al trimestre oltre le rate del riscaldamento che dipendono dal consumo personale. ***Il fabbricato e stato edificato nel 1939 e si sviluppa su 6 piani fuori terra, il piano terra per i locali commerciali e i restanti 5 piani per le abitazioni più un piano seminterrato adibito a cantine. Il vano scala e le scale sono rivestiti in marmo e le facciate esterne hanno una finitura in tinta. ***L’abitazione è facilmente raggiungibile: • con i mezzi a soli 78 metri troviamo la fermata del bus “Vescovio” servita dalla linea 310 che porta in Via Priscilla, Via Novella, Via Nemorense, Piazza Istria, Via XXI Aprile, Via Nomentana, Viale delle Provincie, Viale delle Università fino alla Stazione Ferroviaria Roma Termini con interscambio della Metro A e Metro B; • con l’auto a 450 metri si raggiunge la consolare Via Salaria che collega la zona sia al centro della Capitale sia alla Tangenziale Est – Circonvallazione Salaria e al Grande Raccordo Anulare. ***Per ulteriori informazioni contattare CHIAVI DI ROMA IMMOBILIARE con sede in Roma, Viale dei Parioli n.° 13/a Telefono 06.85357068 referente Agente Immobiliare Stefano Delvecchio Cellulare 392.1340849. I servizi offerti dalla nostra agenzia: • Inserimento del vostro immobile su portali internet immobiliari con alta visibilità grazie a foto e planimetrie definite • Valutazione immobiliare gratuita e senza impegno del Vostro Immobile • Consulenza finanziaria • Consulenza per investimenti immobiliari Assistenza contrattuale sia nella vendita che nell’ acquisto • Assistenza Tecnica Catastale • Assistenza Notarile • Assistenza Legale • Grande attenzione a valorizzare il vostro immobile per una migliore vendita e attenzione alle vostre esigenze per l’acquisto.

LABORATORIO ARTIGIANALE/MAGAZZINO SITO IN ROMA – VIA CASILINA N. 1611 PIANO S1 CON ACCESSO INDIPENDENTE, COMPOSTO DA TRE LOCALI OLTRE SERVIZI (QUESTI ULTIMI POSTI LUNGO LA RAMPA CARRABILE DI ACCESSO), DI CUI DUE PIÙ PICCOLI (RISPETTIVAMENTE CIRCA 15 MQ E 30 MQ) ED UNO MOLTO AMPIO DI CIRCA 350 MQ, PER COMPLESSIVI MQ 440 DI SUPERFICIE CONVENZIONALE. DATA ASTA 26/11/2024 15:00 Lo Studio De Santis aste e servizi immobiliari offre la propria consulenza per l’acquisto in Asta o Pre Asta di tutti gli immobili sul territorio di Roma e provincia e Latina. Siamo un team di Professionisti disponibili ad assistere chiunque voglia realizzare acquisti con un risparmio fino al 60%. SERVIZI I nostri consulenti potranno offrire: - ASSISTENZA LEGALE TUTELANDO IL TUO ACQUISTO Lo Studio presta Assistenza e Consulenza Tecnico- Legale per acquisizione di immobili provenienti da procedure esecutive, per tutto l’iter, sino consegna delle chiavi; - CONSULENZA TECNICA Lo Studio attraverso la collaborazione di professionisti Interni, valuterà la situazione Urbanistica e Catastale dell'immobile oggetto d'interesse, e preventiverà eventuali costi e possibilità di regolarizzazione; - CONSULENZA FINANZIARIA Lo Studio ti assicura il miglior profilo fiscale inerente ogni singolo acquisto, oltre alla copertura finanziaria anche con MUTUI FINO AL 100% del prezzo di aggiudicazione, con la possibilità di coprire anche le spese procedurali, attraverso la richiesta di finanziamenti CON EROGAZIONE IMMEDIATA, calcolando direttamente, in sede di consulenza, rata e durata. Si comunica che la parcella verrà emessa solo in caso di aggiudicazione. Disponibili in Studio tutti gli allegati documentali e fotografici. I nostri Studi sono in: Via Manlio Quarantelli 8, 00049 Velletri RM Via Rossini n.20, 00041 Albano Laziale RM Via Clelia n.67-b 00198 Roma Cell. 380.7783941 Tel. 0639916820 E-MAIL desantis.servizi@gmail.com

In zona San Paolo, precisamente in Via Ruzzante, una delle vie più prestigiose e richieste, nelle immediate vicinanze della Via Cristoforo Colombo e dell’Università Roma Tre, la Engel&Völkers propone in vendita un bilocale di circa 80 mq posto al piano terra con giardino,di un'elegante palazzina in cortina da poco ristrutturata. L'appartamento si presenta da ristrutturare ed è attualmente composto da un salone, una cucina, una camera da letto ed un bagno. Per la sua conformazione, grazie all'ottima disposizione degli spazi esterni l'immobile si presta anche ad essere trasformato facilmente in trilocale ricavando una cameretta. Completa la proprietà un posto auto coperto, una cantina ed il servizio di portineria. L’immobile insiste su una zona di Roma molto servita e ben collegata, oltre a punti di interesse come la Basilica di San Paolo, parchi, servizi, numerosi uffici e agenzie pubbliche. Comodissima anche la presenza della vicina fermata della metro San Paolo (linea B), facilitando i collegamenti dentro e fuori la città; in poco tempo si può raggiungere il GRA, gli aeroporti di Ciampino e Fiumicino, la Stazione Ostiense e la Stazione Termini. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Rif. W-02FLL6 - Luca Bianchi - Tel. 06 45 54 81 20

Appartamento Trilocale in Via Toscani, Monteverde Siamo lieti di presentarvi un'opportunità abitativa nel cuore di Monteverde. Situato al settimo piano di un edificio luminoso, questo trilocale offre spazi interni personalizzabili a vostro piacimento. Caratteristiche dell'appartamento: Piano: Settimo Metri quadrati: 100 Spazi interni: Ampia flessibilità nella ridistribuzione Stanze: Camera matrimoniale, cameretta Bagni: 1 Cucina: Abitabile Salotto: Presente Balcone: Circa 8mq Cantina: Al piano S1 Descrizione: L'appartamento trilocale, situato al settimo piano, gode di una grande luminosità e offre spazi ben distribuiti. La sua versatilità e la presenza di tramezzi consentono di personalizzare gli interni secondo le vostre preferenze, creando un ambiente unico e accogliente. La zona notte è composta da una spaziosa camera matrimoniale e una cameretta ideale per ospiti o bambini e un ampio bagno. La cucina abitabile offre ampio spazio per preparare e condividere i pasti. Il comodo salotto rappresenta il luogo perfetto per rilassarsi e socializzare. Il balcone di circa 8mq da la possibilità di mettere un tavolo per ¾ persone ed è perfetto per godersi momenti di tranquillità all'aperto. Al piano S1 abbiamo una cantina che offre ulteriore spazio di archiviazione. L'appartamento offre l'opportunità di creare una residenza su misura che rifletta il vostro stile e le vostre esigenze personali. Via Toscani si trova adiacente a via di Donna Olimpia dove sono a portata di mano tutti i negozi di prima e seconda necessità. La zona è ben collegata con vari mezzi pubblici e a 15 minuti a piedi dalla stazione Trastevere. Nota: Le presenti informazioni sono puramente indicative e pertanto non costituiscono vincolo contrattuale.

Via Serravalle Scrivia, in strada silenziosa e con ottima possibilità di parcheggio, adiacente l'uscita del GRA, proponiamo la vendita di un appartamento con entrata indipendente su 2 livelli, composto di: al PT: salone con termocamino, cucinotto in muratura e bagno; al P1°: disimpegno soppalcato, camera matrimoniale con cabina armadio, cameretta, bagno ed un terrazzo di 40 mq ca. Possibilità di acquistare separatamente un terreno attiguo di 500 mq con cancello carrabile ad € 30.000. Completa la proprietà una cantina di 10 mq ca. APE G EPgl 160. Info: 06/97270560. Visita il nostro sito: romaimmobiliarecasa. it. (Rif. : scrivia):.

Elegante appartamento in un signorile stabile degli anni '40, con pochi condomini, situato in una delle vie più prestigiose del quartiere residenziale dei Parioli, Via Barnaba Oriani. La proprietà ricopre l'intero primo piano, si estende per circa 330 mq e gode di un'ottima distribuzione degli spazi. L'ampio ingresso si apre su una grande zona di rappresentanza composta da un doppio salone arricchito con diverse finestre e una deliziosa bow window, che rende l'ambiente molto luminoso e accogliente. A seguire, un'ariosa sala da pranzo e una family room collegata alla grande cucina ad isola con balcone, completamente arredata e attrezzata. Adiacente alla cucina si sviluppa la zona di servizio, composta da una camera da letto e un bagno. Prima di raggiungere la zona notte si trova un'accogliente e funzionale zona studio. La zona notte è caratterizzata da una lussuosa camera padronale con bagno ensuite, dotato sia di doccia che vasca idromassaggio, oltre ad una spaziosa cabina armadio e da altre due camere da letto e due bagni. L'appartamento si distingue per i materiali di pregio come il parquet e i marmi. Le generose proporzioni degli ambienti, i soffitti alti e le finiture di alto livello lo rendono adatto ad una rappresentanza d'elite. Inoltre completano la proprietà una cantina ed un box auto di medie dimensioni all'interno del condominio.

Nella strada più prestigiosa del quartiere di Fonte Meravigliosa, e più precisamente in via Riccardo Forster, la Engel & Völkers è lieta di proporre in vendita esclusiva un luminoso appartamento al quarto piano di una palazzina di sei. All’immobile si accede da un ampio ingresso con armadiatura a muro che conduce alla zona giorno composta da un salone doppio con terrazzo di ca 50 mq, una cucina abitabile con balconcino, una stanza di servizio ed un bagno per gli ospiti. La zona notte, a cui si accede dal corridoio, ha tre camere da letto (una con accesso al terrazzo e le altre due con balcone esclusivo) e due bagni, di cui uno en suite. Completano la proprietà una cantina ed un posto auto in garage, entrambi collegati al piano da ascensore. Il quartiere di Fonte Meravigliosa si contraddistingue per le sue aree verdi, ottimamente gestite dal consorzio e godibili dalle famiglie e dagli sportivi; per la sua vicinanza al Parco Naturale Fosso della Cecchignola, uno splendido polmone verde contenente elementi di interesse storico e naturalistico; servito da tutti i servizi primari e secondari, con scuole, bar, ristoranti, diverse attività commerciali ed un mercato coperto raggiungibile a piedi in cinque minuti. Collegato ottimamente al capolinea della Metro B Laurentina da diverse linee di autobus (720, 765, 702, 772, 762). *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente e non costituiscono elementi contrattuali. Rif. W-02SV41 – Giuseppe Romano - Tel. +39 06 45 54 81 20