Nella parte antica del Rione di Trastevere, a pochi passi dalla Basilica di Santa Cecilia, proponiamo in vendita, in Via della Luce, uno splendido bilocale di circa 66 mq. commerciali. Posta al secondo piano senza ascensore di un tipico palazzetto storico trasteverino, appena restaurato sia all’esterno che all’interno, la casa è così distribuita: si entra direttamente nello spazioso soggiorno, in parte mansardato, che affaccia su Via della Luce con due ampie finestre che donano al locale luminosità e confort visivo. A lato dell’ingresso è presente un piccolo angolo cottura perfettamente organizzato. Una comoda scala porta al livello superiore dove è presente la camera da letto ed il bagno en suite con doccia. La casa è stata restaurata di recente con materiali di ottima qualità, è dotata di impianto di riscaldamento autonomo e aria condizionata; sono presenti, inoltre, numerosi arredi fissi che ottimizzano gli spazi. La casa è estremamente silenziosa e luminosa risultando, quindi, un’ interessante soluzione abitativa per single, giovani coppie, professionisti, investitori per il Giubileo 2025, stranieri e per tutti coloro che amano questa parte del Rione Trastevere e desiderano vivere nelle vicinanze del Centro con il quale è ottimamente collegato con la linea 8 o con una piacevole passeggiata di alcuni minuti. "Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali." Rif. W-02U4WB - Federico Squarzina - Tel. +39 06 45 54 81 20

*** IMMOBILE LOCATO *** Opportunità d’investimento in Via Damaso Cerquetti 57, zona Gianicolense, uno dei quartieri residenziali più vivaci e ben serviti di Roma. L'appartamento viene venduto LOCATO a Joivy SpA, società multinazionale specializzata nel co-living, con un reddito Garantito da fideiussione bancaria e scadenza contrattuale ad 31/08/2029, con possibilità di rinegoziazione del canone. Questo sicuramente rappresenta un vantaggio per il futuro acquirente, il quale potrà accedere ad un investimento sicuro e ad un servizio chiavi in mano. L'appartamento in Via Damaso Cerquetti, con i suoi 127 mq e le sue 5 camere, offre spazi generosi e versatili per il co-living. Al terzo piano di un edificio civile di sette piani, questo appartamento chiavi in mano garantisce un affitto costante e zero rischio, rendendolo un investimento ideale nel vivace mercato romano. L'appartamento presenta un'ottima luminosità avendo una doppia esposizione ed è composto da ingresso, cucina semi abitabile, 2 bagni, 5 camere da letto. L'immobile è ubicato In un contesto ideale per investire nell'immobiliare, caratterizzato da una forte domanda locativa, vicinanza ai trasporti pubblici e presenza di servizi quali ristoranti, caffè e ospedali. Perché Scegliere Questo Immobile: - Strategico: Situato in un'area vivace e ben servita di Roma. - Reddito Garantito: Stabile e affidabile grazie alla presenza di Joivy SpA quale locatario professionale. Per ulteriori informazioni: https://www.joivyinvest.com/schede/roma-via-damaso-cerquetti-57-quadrilocale-2 Altre Opportunità: www.joivyinvest.com

Codice di Riferimento: WRE/0230531 Importo di Vendita: € 210.000 Tiburtina - Case Rosse Proponiamo in esclusiva appartamento di 116 metri quadri interni e 120 metri quadri esterni in deliziosa palazzina totalmente indipendente di due piani circondata da giardino privato in parte pavimentato e in parte coltivato. La proprietà, ristrutturata nel 2018, si trova al secondo piano, accoglie un ampio salone doppio con bellissima parete in mattoni, da un lato della zona living si accede alla cucina abitabile attrezzata con un meraviglioso camino a legna, un ampio  corridoio distribuisce le due camere da letto e i due bagni (di cui uno ensuite), un enorme utilissimo ripostiglio, due terrazzi servono la cucina e la zona living; al piano superiore una gigantesca terrazza con possibilità di realizzare un collegamento direttamente dall'interno dell'appartamento.   Particolarmente luminosa grazie alla quadrupla esposizione e grazie all'assenza di edifici nei pressi della proprietà; inoltre essendo una strada senza uscita, il passaggio delle macchine è praticamente assente; di nuova realizzazione la bella pista ciclabile lunga circa 6 chilometri che passa dinanzi la proprietà e conduce ad una bella passeggiata nel verde. Riscaldamento autonomo e aria condizionata. Con trattativa separata un ampio garage sottostante la palazzina con accesso diretto interno, due posti auto scoperti, un'enorme cantina finestrata e soppalcata calpestabile. Codice di Riferimento: WRE/0230531 Importo di Vendita: € 210.000 Spese condominiali mensili: nessuna  Siamo a vostra disposizione per qualsiasi ulteriore informazione e per organizzare sopralluoghi all’immobile, o per eventuali valutazioni gratuite di immobili da permutare, vendere o locare. telefono: +3.9. 0.6. 3.2. 1.1. 0.9. 9.8. cellulare: +3.9. 3.4. 7.0. 1.5. 0.3. 8.6. e-mail: info@ wre. it.

Nel cuore del rinomato quartiere di Monteverde Vecchio, più precisamente nella zona residenziale di fronte alla Villa Pamphili, all’interno nel nuovo prestigioso stabile di Via Innocenzo X, n° 4, la Engel & Völkers propone la vendita di un appartamento posto al piano terra catastalmente, con affaccio di un secondo piano sulla prospicente via Vitellia e sul verde della Villa. L’immobile, di 85 mq circa, curato nei minimi dettagli con materiale e finiture di pregio, è in classe energetica “A” ed è composto da ingresso, ampio salone con apertura diretta sul giardino, una camera, due bagni, una cucina (con possibilità di trasformazione in una seconda camera, con spostamento dell’ambiente cucina nel salone), un grande patio con possibilità di chiuderlo a vetrate scorrevoli per una superficie di 65 mq circa e un importante giardino panoramico di 195 mq circa che circonda la proprietà, posto al di sopra di uno storico muraglione, dotato di impianto di irrigazione automatico e coltivato con alberi ornamentali. Viene offerta anche la possibilità, con acquisto separato, di disporre di un comodo box auto di 31 mq circa, nuovo, con basculante elettrica. La termoacustica, la trigenerazione, un impianto d'allarme con telecamere a circuito chiuso, l’assenza di barriere architettoniche, la videosorveglianza, il servizio di portineria nonché gli incantevoli affacci sul verde di Villa Pamphili, rendono l’appartamento, anche per la sua posizione, un ottimo investimento sia privato che professionale, essendo ottimamente collegato con il resto della Città oltre alla vicinanza alle molteplici attività commerciali presenti nella zona. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Rif. W-02UGC0 - Edmondo De Notti - Tel. 06 45 54 81 20

Vigna Clara, nel cuore del quartiere in posizione strategica e precisamente in Piazza Filippo Carli in palazzo in cortina proponiamo la vendita di un appartamento posto al 3° piano composto da un ingresso, un soggiorno con uscita sulla balconata di circa 10 mq, due camere da letto matrimoniali, una cameretta di servizio, una cucina abitabile anch'essa con uscita sul balcone e due bagni entrambi con finestra. La casa è in ottimo stato di manutenzione con pavimenti in parquet, infissi con doppio vetro, porta blindata, riscaldamento centralizzato con i contabilizzatori di calore. L'esposizione è tutta esterna ad eccezione della cameretta di servizio. Saranno presto disponibili dei posti auto a rotazione per un periodo all'anno. La posizione dell'immobile risulta essere ottimale in quanto si trova in prossimità delle principali attivita commerciali quali negozi, ufficio postale, banche e servizi di prima necessità ma lontana dal caos e dal traffico e tutti i principali trasporti di zona sono nelle immediate vicinanze.

Nelle immediate vicinanze di Trastevere, proponiamo in vendita, in Via degli Orti di Trastevere, un accogliente appartamento luminoso e silenzioso di 167 mq incluso di cantina. Posto al quinto piano di uno stabile signorile con servizio di portineria, è composto da un ingresso con salone, cucina abitabile, due camere da letto matrimoniali, una camera con letto singolo, due bagni inclusi di vasca e doccia, una stanza destinata come cabina armadio e un ampio spazio esterno con vista aperta. Completano l'appartamento uno spazioso ripostiglio all'ingresso. L’appartamento molto riservato e in buone condizioni, offre la possibilità di diventare un ottimo investimento o come soluzione abitativa adatta a grandi famiglie, professionisti e per tutti coloro che desiderano vivere e lavorare principalmente nel centro. “Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. ” Rif. W-02S83J - Cosimo Calò - Tel. +39 06 45 54 81 20

In zona Montagnola, nelle immediate vicinanze di Via Cristoforo Colombo, la Engel&Völkers è lieta di proporre in vendita un luminoso trilocale con servizio di portineria adiacente a Piazzale del Caravaggio, e più precisamente in Via dei Georgofili. L’unità immobiliare di circa 100 mq si trova al quarto piano di un edificio di sette con ascensore ed è composta al suo interno da un ingresso che porta diretto al salone, due ampie camere da letto matrimoniali, una cucina abitabile, un bagno con finestra e due ampi balconi perimetrali. Completano la proprietà una comoda cantina ubicata al piano seminterrato con accesso all’ascensore ed un posto auto presente nell’area condominiale ad uso esclusivo dei condomini. Questo immobile rappresenta un’ottima soluzione per gli amanti della zona che desiderano un appartamento la cui esposizione consente di godere di una buona luminosità durante tutta la giornata; oltre alla presenza di numerose attività commerciali nonché servizi di ogni genere, da scuole, farmacie, supermercati e ristoranti. Diverse linee ATAC inoltre collegano facilmente la zona sia con il centro città sia con il quartiere dell’EUR e il vicinissimo quartiere Garbatella (la stazione metro San Paolo è facilmente raggiungibile a piedi); la vicinanza alla Via Ardeatina permette di raggiungere rapidamente il GRA, gli Aeroporti dell’Urbe e le principali autostrade. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Rif. W-02TD9Z - Luca Bianchi - Tel. 06 45 54 81 20

LOCALE COMMERCIALE in Via dei Malatesta nn. 55 e 65 (ROMA) di superficie lorda mq.1119,00; locale commerciale di superficie lorda mq.1904,00; Area urbana di superficie lorda mq.420,00; Area urbana di superficie lorda mq.1840,00; Area urbana di superficie lorda mq. 1053,00 DATA ASTA 05/11/2024 15:00 Lo Studio De Santis aste e servizi immobiliari offre la propria consulenza per l’acquisto in Asta o Pre Asta di tutti gli immobili sul territorio di Roma e provincia e Latina. Siamo un team di Professionisti disponibili ad assistere chiunque voglia realizzare acquisti con un risparmio fino al 60%. SERVIZI I nostri consulenti potranno offrire: - ASSISTENZA LEGALE TUTELANDO IL TUO ACQUISTO Lo Studio presta Assistenza e Consulenza Tecnico- Legale per acquisizione di immobili provenienti da procedure esecutive, per tutto l’iter, sino consegna delle chiavi; - CONSULENZA TECNICA Lo Studio attraverso la collaborazione di professionisti Interni, valuterà la situazione Urbanistica e Catastale dell'immobile oggetto d'interesse, e preventiverà eventuali costi e possibilità di regolarizzazione; - CONSULENZA FINANZIARIA Lo Studio ti assicura il miglior profilo fiscale inerente ogni singolo acquisto, oltre alla copertura finanziaria anche con MUTUI FINO AL 100% del prezzo di aggiudicazione, con la POSSIBILITA’ DI COPRIRE ANCHE LE SPESE PROCEDURALI attraverso la richiesta di FINANZIAMENTI CON EROGAZIONE IMMEDIATA, calcolando direttamente, in sede di consulenza, rata e durata.  Si comunica che la parcella verrà emessa solo in caso di aggiudicazione. Disponibili in Studio tutti gli allegati documentali e fotografici. I nostri Studi sono in: Via Manlio Quarantelli 8, 00049 Velletri RM Via Rossini n.20, 00041 Albano Laziale RM Via Clelia n. 67/B 00181 Roma (stazione Furio Camillo) Cell. 380.7783941 Tel. 0639916820 E-MAIL desantis.servizi@gmail.com

Serenissima precisamente in Via Argentina Altobelli proponiamo in vendita un appartamento sito al piano terra con giardino composto da: • ingresso con vista sul soggiorno; • soggiorno con camino e accesso al balcone; • disimpegno zona giorno; • cucina semi abitabile con passaggio al balcone; • bagno si servizio; • ripostiglio; • disimpegno notte; • due camere da letto entrambe con apertura ai balconi; • bagno arredato di vasca idromassaggio; • due balconi; • giardino angolare piastrellato. Da sottolineare che il giardino è dotato del passo carrabile creando la possibilità di poter avere un posto auto /posto moto all’interno della proprietà. POSSIBILITA’ DI POSTO AUTO SCOPERTO A EURO 15.000,00. L'abitazione si presenta in buone condizioni ed è corredata di: • infissi in alluminio bianco con doppi vetri; • inferiate ad ogni finestra e porta finestra; • porta blindata; • aria condizionata caldo/freddo in ogni ambiente • pavimenti e rivestimenti in grès porcellanato. L'impianto di riscaldamento è centralizzato con i contabilizzatori. L'abitazione gode di una buona luminosità grazie all’apertura su due lati e alla buona esposizione. Le spese di condominio ordinarie ammontano a _________ oltre __ rate invernali da ____ cadauna relative al riscaldamento. ***Il fabbricato è stato edificato alla fine degli anni ‘60 e si sviluppa su 7 piani fuori terra oltre in piano seminterrato adibito a cantine e le facciate sono rifinite in mattoni a vista. L’edificio è dotato del Certificato di Agibilità n.° 663 del 18 Settembre 1969. ***L'abitazione è facilmente raggiungibile con i mezzi: • a 220 metri la fermata del bus "PRENESTINA/VALENTE" servita dalle linee 14NAV,113/313/314/450/508/n075 che collegano l’immobile con l’Ospedale Sandro Pertini, con le fermate delle METRO B Pietralata e Santa Maria del Soccorso, Viale Palmiro Togliatti, Via Tor de’ Schiavi, Via dei Castani e quartiere CENTOCELLE con le fermate METRO C fino al quartiere ALESSANDRINO, Piazza Bologna, Piazza Istria e Cinecittà con interscambio METRO A; • a 900 metri la stazione ferroviaria “SERENISSIMA” posta lungo la linea FL2 (Roma Tiburtina - Lunghezza - Tivoli) che permette di raggiungere la Stazione Roma Termini e Roma Tiburtina. Inoltre è in una posizione strategica grazie alla vicinanza a tutti i servizi di qualunque genere: • a 2,2 km troviamo il Centro Commerciale Primavera e a pochi metri supermercati, farmacie, istituti bancari, ufficio postale, negozi di vendita al dettaglio di diversi articoli, scuole di ogni grado, fast food ecc.; ***Per ulteriori informazioni contattare CHIAVI DI ROMA IMMOBILIARE con sede in Roma, Viale dei Parioli n.° 13/a Telefono 06.85357068 referente Agente Immobiliare Stefano Delvecchio Cellulare 392.1340849. I servizi offerti dalla nostra agenzia: • Inserimento del vostro immobile su portali internet immobiliari con alta visibilità grazie a foto e planimetrie definite •Valutazione immobiliare gratuita e senza impegno del Vostro Immobile • Consulenza finanziari

Nella elegante Via Giovanni Battista De Rossi, al primo piano di uno stabile fine anni 30, con servizio di portineria, proponiamo la vendita di un ampio appartamento di 250 mq ca, dotato di doppi ingressi , cantina e box auto di pertinenza. Nella sua suddivisione attuale presenta un grande ingresso che introduce ad un ampia rappresentanza con adiacente ambiente studio e sala pranzo. La zona servizi, a cui si può accedere anche da un secondo ingresso, è costituita da una comoda cucina, una stanza lavanderia e un bagno di servizio. Nella zona notte, molto ben distribuita che affaccia sull’interno condominiale, pertanto silenziosa e riservata, si trovano due ampie camere, con affaccio sull'assolata balconata e la stanza padronale con bagno e ampio guardaroba ensuite. E' presente nella zona notte un secondo bagno esterno e due ulteriori camerette. L'ubicazione dell'immobile, in un contesto elegante e di pregio, adiacente a Villa Torlonia e ai servizi commerciali e di mobilità urbana di Piazza Bologna e Via Nomentana, rende la proprietà una soluzione ideale per famiglie o per professionisti che desiderano investire in una sede esclusiva e di alta rappresentanza. Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.