**Appartamento in Vendita - Zona Residenziale** Benvenuti in questo splendido appartamento situato al primo piano di una piccola palazzina in una tranquilla zona residenziale. Con una superficie commerciale di 140 m² e 125 m² calpestabili, questa proprietà offre ampi spazi per vivere comodamente. Il salone doppio di circa 50 mq è perfetto per accogliere amici e familiari, mentre la cucina abitabile è ideale per chi ama cucinare. L'appartamento dispone di tre camere da letto, due bagni e due ampi terrazzi di 30 mq e 45 mq, perfetti per rilassarsi all'aria aperta. È possibile realizzare una quarta camera da letto o uno studio, adattandosi così alle vostre esigenze. Il parquet in tutta la casa e gli infissi in doppio vetro legno garantiscono comfort e isolamento termico. Grazie all'esposizione su quattro lati, l'appartamento gode di un'ottima luminosità durante tutto il giorno. La proprietà include anche due posti auto coperti, un ascensore e accesso adattato per persone con mobilità ridotta. Riscaldamento a pompa di calore/freddo-caldo alimentato a gas naturale. Situato in un'oasi tranquilla lontana dal caos cittadino, questo appartamento è ben collegato con mezzi pubblici, autobus, ferrovia e il GRA, rendendo gli spostamenti quotidiani semplici e veloci. Costruito nel 1970 e in buono stato, questo immobile rappresenta un'ottima opportunità per chi cerca una casa spaziosa e confortevole. Per ulteriori informazioni, contattare Noemi Sandolo. Non perdete l'occasione di visitare questa meravigliosa proprietà! Per info NOEMI SANDOLO 3341063078

Nel cuore del XIII rione e più precisamente in Via dei Fienaroli, antica strada dei fienili della Roma Papalina, proponiamo in vendita un’affascinante abitazione situata al piano terra di uno, all’interno di uno storico edificio del 1500. L’ingresso di questo grazioso appartamento recentemente ristrutturato e dotato di porta blindata originale dell'epoca, si apre sulla zona living composta da un ampio salone, dotato di un antico camino funzionante in muratura, da un angolo cottura e da un primo di due servizi; tutta la sala è illuminata da un grande punto luce a doppia anta. Una comoda scala in legno ci porta nella parte soppalcata dell'abitazione, dove troviamo la zona notte comprensiva di armadiature ed un servizio dotato di doccia. Facilmente rimodulabile ed unica nel suo genere, la proprieta’ è una vera e propria mosca bianca, una chicca per amatori, ma anche per chi cerca, nel cuore del rione ma lontano dal caos, una casa dal fascino antico. Adatta soprattutto ad investitori e professionisti, vista la vicinanza con le principali attivita’ commerciali e Istituzionali della zona che la rende un’ottima opportunita’ di investimento nel settore ricettivo. Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Rif. W-02SY1V - Giorgio Piacini - Tel. +39 06 45 54 81 20

Presentiamo un gioiello architettonico: un attico di prestigio, regale e maestoso, esteso su 353 mq, elevato al quinto e ultimo piano di un edificio di grande fascino nel rinomato quartiere Pinciano. La sua posizione strategica, a pochi passi dal suggestivo splendore di Villa Borghese, lo colloca in un contesto privilegiato, perfettamente connesso al cuore pulsante della città. L'ingresso ampio anticipa gli spazi sontuosi che caratterizzano questo immobile, offrendo un salone doppio con diverse aree living generose, una sala da pranzo elegante, e una cucina dotata di spazi ampi e di un tinello affascinante con affacci su un incantevole terrazzo. Le cinque camere da letto e altrettanti bagni, di cui quattro en suite, sono spazi personali concepiti per garantire comfort e riservatezza. Gli spazi esterni, due grandi terrazze panoramiche totalizzanti 120 mq, offrono momenti di relax e convivialità in un contesto di altissimo livello. L'intero appartamento è pervaso da luce naturale, con vista aperta su ogni lato, e presenta soffitti alti che aggiungono un tocco di eleganza. Una spaziosa cantina con finestra completa la proprietà. Questa residenza straordinaria, conservata con meticolosa attenzione, si trova in ottime condizioni generali, sebbene sia aperta a un rinnovamento e un aggiornamento personalizzato. Gli spazi ampi, la distribuzione lussuosa e le terrazze panoramiche conferiscono a questa proprietà un carattere unico, ideale per chi ricerca rappresentatività di alto livello, senza rinunciare al massimo comfort e alla qualità della vita familiare. Un'opportunità straordinaria per immergersi nel raffinato panorama immobiliare di questa esclusiva zona. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali Rif. W-02QNHE – Luigi Peroni - Tel. +39 06 45 54 81 20

MONTEVERDE NUOVO adiacente Circonvallazione Gianicolense proponiamo la vendita di un primo piano di ampia metratura ca 125 mq composto da ingresso, arioso soggiorno, cucina abitabile, tinello, due comode camere, doppi servizi, ripostiglio e terrazzino. Grazie all'estesa metratura è possibile, eventualmente, ricavare una terza camera da letto. L'ottima tripla esposizione a sud, est ed ovest, rendono la casa estremamente luminosa durante il corso della giornata. L'immobile risulta ristrutturato dotato di infissi in alluminio con doppio vetro, porta blindata, pavimentazione in marmo, impianto elettrico e idrico rifatti e di riscaldamento centralizzato con valvole termostatiche. Lo stabile è degli anni '70, con in corso lavori di ristrutturazione della facciata con ecobonus al 110%, di 8 piani dotato di ascensore e servizio di portierato. L'immobile si colloca in posizione estremamente funzionale sia dal lato prettamente commerciale, grazie alla stretta vicinanza con Via Oderisi da Gubbio e Viale Marconi, sia dal lato del trasporto pubblico, in forza di diverse linee di superficie. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale nè presupposto contrattuale

Nel cuore di Vigna Clara, nella riservata e silenziosa via Ronciglione, in una elegante palazzina immersa nel verde con servizio di portineria, luminoso appartamento di 270 mq. con ottima esposizione a Sud, costituito da doppio ingresso, salone triplo con ampio terrazzo angolare di circa 60 mq., arredato e con affaccio sul grande giardino condominiale con alberi di alto fusto, ampia zona pranzo, cucina, camera e bagno di sevizio. Alla zona notte si accede da un corridoio fornito di armadiature a muro, ed è composta da cinque camere da letto di cui due padronali con disimpegno, bagno e balcone, due camere singola, quinta camera/studio e un terzo bagno. Completano la proprietà un posto auto nel garage condominiale e una comoda cantina. La zona di rappresentanza ha pavimenti in marmo pregiato e grandi finestre che conferiscono agli ambienti particolare luminosità. Il riscaldamento è centralizzato con contabilizzatori. La struttura dell'appartamento permette una suddivisione in due unità distinte, entrambe con balconate/terrazzo e affaccio nel verde. La palazzina ha l’ascensore che collega direttamente il piano garage e scala di servizio, e gode di splendidi affacci nel verde del giardino condominiale privato ed è ubicata in una delle strade più ambite ed eleganti del quartiere, con mezzi pubblici, scuole e negozi nelle immediate vicinanze.

"I Giardini di Livia" è la nostra nuova offerta che prevede la vendita di splendidi appartamenti bilocali e trilocali caratterizzati da uno stile contemporaneo e arricchiti di comfort per soddisfare i nuovi standard abitativi. Ogni unità residenziale utilizza energia pulita e massimizza l'ingresso di luce naturale per offrire ambienti accoglienti. Il progetto è stato pensato appositamente per soddisfare le esigenze e le dinamiche delle famiglie. Benessere e la sicurezza sono una priorità per I Giardini di Livia: infatti, nel comprensorio, sono previste aree adibite a relax e parco giochi per bambini. Lo spazioso trilocale che proponiamo è composto da soggiorno, cucina a vista, due camere, doppi servizi e un comodo balcone tramite il quale si accede con una scala alla splendida terrazza di proprietà. Completano la proprietà due indispensabili posto auto. Labaro è strategico per la sua vicinanza a Roma Nord: poco più di 15 minuti dai quartieri Flaminio, Trieste e Parioli. La nostra Mission: fornire una gamma completa di servizi Real Estate accompagnando famiglie e imprese durante l’intero percorso di acquisto, vendita o locazione Immobiliare e garantendo professionalità e trasparenza al fine di creare valore aggiunto e ottenere un’esperienza positiva di successo.

La Quality Immobiliare Portuense propone in vendita in Via Pietro Venturi, in contesto commerciale e servito da bar, ristoranti, supermercati e linee autobus principali che garantiscono facile accesso a tutte le zone di Roma tra cui Trastevere e il Centro Storico, un TRILOCALE di 90mq sito al TERZO PIANO di una palazzina in cortina di quattro. L'immobile è così composto: Ingresso, corridoio che conduce al soggiorno, due camere matrimoniali, un bagno ed una cucina abitabile. Vi sono poi un comodo ripostiglio e un balcone a cui si accede sia dal salone che dalla cucina. L'immobile gode inoltre di un'ottima esposizione. Completa la proprietà una cantina pertinenziale di circa 12mq. Perché acquistare questo immobile? -Possibilità di ristrutturarlo a proprio piacimento -Posizione strategica e servita -Buona esposizione CHIAMACI ALLO 06.55.15.132 PER AVERE MAGGIORI INFORMAZIONI O PER VENIRLO A VISITARE OPPURE VIENI A TROVARCI IN VIA PIETRO VENTURI, 35.

Trastevere alle pendici di Monteverde Vecchio nella splendida cornice di Via Ugo Bassi, posto al quinto di un palazzo d'epoca fornito di ascensore proponiamo in vendita luminoso appartamento composto da un grande ingresso che ospita una zona relax e studio, salone, camera da pranzo, due camere da letto, cucina abitabile, doppi servizi, ripostiglio, un'ampia galleria che disimpegna gli ambienti ed un secondo corridoio attrezzato con comodi armadi a muro. L'appartamento è in ottimo stato di manutenzione, gode di una splendida ed ampia vista e di soffitti alti e aerosi. Il riscaldamento è autonomo ed è presente l'aria condizionata. Per ulteriori informazioni o per visionare l'immobile rivolgersi all'agenzia Coldwell Banker Santo Sorrentino di viale di Trastevere 70 A/B oppure potete contattarci al numero 06.5819993 o inviarci una e.mail all'indirizzo sorrentino@cbitaly.it . Potete visionare tutte le nostre proposte immobiliari su www.santosorrentino.com

La Società Impreme SpA sviluppa progetti unici capaci di coniugare standard qualitativi di alto livello e soluzioni innovative in termini di sostenibilità e rispetto dell’ambiente. Una visione imprenditoriale sempre proiettata nel futuro che si realizza già da oggi con la presentazione di una nuova e rifinitissima unità sita all’interno del prestigioso complesso residenziale "Le Dalie" firmato dall’Arch. Portoghesi e sito in via Niccodemi, a due passi dal Parco Talenti. In particolare siamo lieti di proporre un prestigioso attico e superattico rifinito lussuosamente e composto da: Attico piano 7° mq 121 lordi interni: - Ingresso con scala interna che collega il livello del superattico che presenta comunque entrata indipendente al piano; - Ampio soggiorno; - Cucina abitabile; - Ampia camera da letto matrimoniale con bagno privato; - Due camere; - Secondo bagno; - Ampia terrazza che avvolge l'intera unità. Superattico piano 8° mq 39 lordi interni: - Ampio soggiorno; - Bagno con box doccia; - Ampia terrazza panoramica. Possibilità di acquisto separato di cantina e box nell’autorimessa condominiale raggiungibile con l’ascensore e video sorvegliata. Tutte le unità sono in C. E. A4 ed offrono dotazioni impiantistiche d’avanguardia quali: - Riscaldamento e raffrescamento con impianto radiante a pavimento alimentato dalla centrale geotermica più grande d’Europa - Murature isolanti che garantiscono un efficiente mantenimento della temperatura e di conseguenza un risparmio energetico - Schermature raggi solari studiate in modo da permettere l’irraggiamento solare in inverno e costituire una valida schermatura in estate - Infissi a taglio termico basso emissivi con doppi vetri, gas inerte (argon) all’interno e pellicola per il filtraggio dei raggi termici con elevato potere termoisolante - Eliminazione dei ponti termici che possono causare fenomeni di condensa e conseguente formazione di muffe - Domotica - Impianto di ventilazione meccanica controllata - Impianto di deumidificazione per un controllo costante dell'umidità - Contabilizzatori energia per gestire i costi in modo autonomo e indipendente - Termostati per regolare separatamente la temperatura in ogni ambiente - Fibra ottica - Possibilità installazione colonnina elettrica di ricarica all’interno dei box auto - Predisposizione piano cottura a induzione - Predisposizione impianto d’allarme Pavimentazioni realizzate in parquet o gres porcellanato di prima qualità con possibilità di personalizzazione da parte dei futuri acquirenti. L’acquisto è garantito da fidejussione sugli anticipi versati. PROMO 5% DI SCONTO E PERTINENZE INCLUSE! Uff Vendite: Via Musil ang. Viale Pound. Tel. 0687132554 www.talentiimpreme.it/residenze/dalie

Nel cuore del Rione Esquilino, ad un passo dalla piazza centrale Piazza Vittorio Emanuele II, precisamente in Via Conte Verde, proponiamo la vendita di un ampio e luminoso appartamento sito al primo piano di un elegante palazzo Umbertino, dotato di ascensore e servizio di portineria. La proprietà, facilmente frazionabile, è composta da un ampio ingresso con uno studio open che può trasformarsi in una camera da letto, un soggiorno che insieme ad altre due stanze affacciano sulla caratteristica Via Conte Verde, 3 camere da letto, doppio servizio e un’ampia sala da pranzo con annessa una funzionale cucina dotata di tutti i comfort; completa la proprietà uno splendido terrazzo privato di circa 20 mq con accesso dalla cucina e dalla camera padronale. Unico nel suo genere, dispone dei alti soffitti a volta, che insieme ad altre caratteristiche dell’arredo come i pavimenti in cotto ed in parquet e le persiane in metallo presentano un appartamento conservato in ottimo stato. Ideale per la sua posizione strategica, l’appartamento è un ottima soluzione per investitori e per professionisti, adatto anche a famiglie numerose considerata la sua ampia metratura. Le presenti informazioni e planimetrie sono a mero scopo descrittivo e non costituiscono elementi contrattuali. Rif. W-02SPLA - Cosimo Calò - Tel. +39 06 45 54 81 20