L’Agenzia Immobiliare TOSCANO (Punto Affiliato Boccea Val Cannuta s.a.s.) propone in vendita in zona Battistini poco distante dalla fermata della metro A Battistini e ben collegata ai principali servizi un immobile posto ad un primo piano, di una palazzina signorile, recentemente ristrutturata. L'appartamento, luminoso e silenzioso, è composto da: un ingresso, un soggiorno con cucina a vista, una camera, una cameretta, un bagno, due balconi. Completamente e finemente ristrutturato. Spese condominiali non inserite: possono subire delle variazioni. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale. € 249.000 Tel.06/6630883

Appartamento in stabile in cortina in corso di ristrutturazione, immerso nel verde e situato al secondo piano con ascensore. L'immobile, mai abitato e completamente nuovo, offre un luminoso soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, di cui una dotata di cabina armadio, un bagno moderno e una splendida terrazza ideale per momenti di relax. Completano la proprietà un comodo posto auto riservato. L'appartamento è rifinito con materiali di pregio e dispone di serrande elettriche e di un efficiente impianto di riscaldamento centralizzato con contabilizzatori di calore, che garantisce un controllo ottimale dei consumi. Ottima opportunità per chi desidera una casa nuova, moderna e pronta da vivere.

Villa Bonelli, in Via Pasquale Baffi la Valentina Immobiliare ha il piacere di proporre in vendita un ampio appartamento da ristrutturare, ubicato in un condominio signorile e silenzioso, circondato dal verde del cortile condominiale. L'appartamento è composto da un ampio ingresso, soggiorno che si affaccia sul terrazzo e sul verde dei giardini condominiali, cucina semi abitabile anch'essa con affaccio sul terrazzo, corridoio che porta nella zona notte, 3 camere da letto e bagno. L'appartamento ha una metratura commerciale di circa 106 mq ed è da ristrutturare ma grazie all'ampia metratura è possibile rimodellare la struttura interna e trasformare gli ambienti in base alle proprie esigenze. Pertinenze dell'immobile sono una soffitta e un posto auto scoperto all'interno dello spazio condominiale riservato alle automobili. La doppia esposizione consente all'immobile di essere ventilato ed arioso, l'assenza di palazzi difronte rendono gli ambienti luminosi. La zona è signorile, tranquilla e residenziale, a pochi passi dal parco di Villa Bonelli e comunque vicino a tutte le attività commerciali di primaria necessità. Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Nel rinomato quartiere della Garbatella, precisamente in Via Francesco Orazio da Pennabilli, la Engel&Völkers propone in vendita un interessante appartamento posto al primo piano di un palazzo di cinque. Situato in posizione centrale grazie alla vicinanza di Via Cristoforo Colombo e di Circonvallazione Ostiense, sorge al contempo in un contesto silenzioso e tranquillo, ottimamente servito da numerosi esercizi commerciali e da servizi quali scuole, supermercati, banche e ufficio postale; il tutto facilmente raggiungibile anche a piedi. L’intero quartiere è ottimamente collegato con la metro B e con numerose linee di autobus. La proprietà, di circa 100 mq, è composto da un ingresso con porta blindata, un ampio salotto, cucina abitabile, due camere da letto di cui una con balcone, due bagni con finestra ed un comodo soppalco. L'immobile si presenta completamente ristrutturato, con riscaldamento autonomo ed aria condizionata in tutte le stanze. La tripla esposizione rende questa proprietà particolarmente ariosa ed accogliente. L’appartamento ha inoltre un secondo ingresso, con accesso esterno autonomo, che offre una fruibilità anche come casa-studio o comunque si presta a diverse riformulazioni degli spazi interni Tutte le caratteristiche illustrate rendono questo immobile adatto a famiglie con figli, professionisti e clientela internazionale. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Rif. W-02QFS0 - Luca Bianchi - Tel. 06 45 54 81 20

PIANO S1 INT. 7 Superficie commerciale complessiva: mq 179 Superficie interna: mq 65 Superficie terrazzo: mq 40 Giardino: mq 420 Rampa e corte esclusiva: mq 180 Salone 2 camere da letto 1 bagno Cucina a vista Cantina: mq 73 Box auto: mq 53 Prezzo: 650.000,00 Eur - Sulla sommità della collina dell'EUR, in Via Nepal, abbiamo il piacere di presentarvi un'esclusiva ed elegante trasformazione di una residenza in villa costruita negli anni '60 in un moderno condominio di 5 appartamenti e 2 attici completamente indipendenti. Questa è una rara opportunità per vivere in una zona residenziale immersi nel verde, in un'oasi di benessere introvabile a soli 15 minuti dal centro storico di Roma. Tutti gli immobili sono della classe energetica A3, provvisti delle tecnologie più innovative, con impianti fotovoltaici, climatizzazione, domotica e sistema antifurto. Ognuna delle 7 dimore ha caratteristiche uniche e diverse tra loro tutte con tripla esposizione, parquet in rovere, porta blindata, serramenti elettrici, grandi e soleggiate terrazze o giardini per vivere il relax in totale privacy, una grande cantina/lavanderia, 2 posti auto scoperti, ascensore per gli attici e cancello d'ingresso automatico. Queste residenze rappresentano un'ottima scelta abitativa grazie alla vicinanza dei principali servizi, esercizi commerciali di, stazione Metro B, circoli sportivi esclusivi e scuole anche internazionali, ma circondati da magnifiche aree verdi come il laghetto dell'EUR e il parco degli Eucalipti. Scegliere di vivere in case nuove con spazi esterni e costi ridotti di energia, in un quartiere elegante, è un investimento per il futuro e soprattutto per le prossime generazioni.

Proponiamo in vendita un bellissimo attico e superattico in Via Enrico Besta, una delle aree più tranquille ed ambite della zona Aurelio Monti di Creta. L’immobile, sito al quarto e quinto piano di una palazzina in cortina, si sviluppa su ca. 247 mq ed è così composto: al piano quarto troviamo un doppio ingresso, ampio soggiorno, camera da pranzo, due camere da letto, due bagni, ampia cucina con lavanderia e balcone, ripostiglio. Dal soggiorno si accede all’ampio terrazzo dotato di tende parasole. Entrambi le camere da letto hanno l’accesso allo spazio esterno. Al piano quinto abbiamo: un ampio disimpegno con zona studio, due camere da letto e due bagni di cui uno en suite dotato di vasca idromassaggio, un locale tecnico, un ampio ripostiglio, un balcone. L’immobile è rifinito con materiali di pregio. Il camino, ad esempio, è impreziosito da una bellissima cornice in marmo bianco di Ragusa del ‘700, il parquet è posato in tutti gli ambienti e gli armadi sono fatti su misura. La proprietà è inoltre dotata di riscaldamento autonomo e aria condizionata, infissi nuovi, serrande elettriche e zanzariere. L’immobile gode di tripla esposizione e l’ampio terrazzo ed il balcone che ruotano intorno donano all’intero appartamento una luminosità importante. La posizione e la metratura lo rendono particolarmente adatto a famiglie che cercano la tranquillità e al tempo stesso la vicinanza ai servizi. La via privata infatti consente di avere un ambiente tranquillo e silenzioso a pochi passi dai mezzi di trasporto, le fermate Metro ed ai principali punti di interesse della zona. Adatto anche a professionisti vista la vicinanza con le importanti strutture sanitarie della zona (Opedale Gemelli e IDI ). *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Rif. W-02X4MA - Paola Assetta - Tel. +39 06 45 54 81 20

Attico e superattico Via Torrice Tomba di Nerone Cassia adiacente Via di Campodimele, in Via Torrice, all'interno di un'elegante palazzina, costruita da Lenzini, con verde condominiale, ascensore e portiere, la Coldwell Banker propone in vendita un esclusivo attico e superattico. L'immobile è panoramico con ampia terrazza abitabile che affaccia sul bellissimo Parco dell'Insugherata. L'appartamento è in ottimo stato e ha una superficie di circa 250 mq. complessivi. La composizione dell'attico è la seguente: ingresso aperto su un ampio salone doppio di circa 60 mq. con camino funzionante, parquet, boiserie in legno ed accesso alla terrazza perimetrale a livello, dalla quale ci si immerge nel verde del parco, la cucina abitabile di circa 20 mq. è molto luminosa, attrezzata con camino, forno in muratura e zona lavanderia. Dal corridoio (con armadi a muro) si accede alla zona notte con due camere da letto matrimoniali molto luminose, di cui una con camino. Sono presenti inoltre un ampio bagno ed un secondo bagno all'interno di una sala relax/fitness con vasca idromassaggio. Il superattico è molto luminoso, ha una superficie di circa 55 mq. con terrazza abitabile ed è collegato all'attico da un'elegante scala interna in legno, ma ci si può accedere anche tramite le scale condominiali avendo anche una porta d'ingresso autonoma. Attico e superattico sono entrambi dotati di impianti di condizionamento. Un ampio box auto completa la proprietà.

Mansarda-Santa Cornelia-Via Bordolano: Proponiamo in vendita, Mansarda di mq 65 accatastata C/2 immersa nel verde e completamente ristrutturata adibita ad appartamento e composta internamente da: Soggiorno con camino, cucina arredata, camera da letto, bagno e ripostiglio. Completano la proprietà un giardino recintato di circa 140 mq con annesso magazzino/forno e due posti auto scoperti di proprietà. Libera da subito. Richiesta 75.000,00 trattabili, ottima anche come investimento rendita annua € 6.000,00. Mansarda-Santa Cornelia-Via Bordolano: Proponiamo in vendita, Mansarda di mq 65 accatastata C/2 immersa nel verde e completamente ristrutturata adibita ad appartamento e composta internamente da: Soggiorno con camino, cucina arredata, camera da letto, bagno e ripostiglio. Completano la proprietà un giardino recintato di circa 140 mq con annesso magazzino/forno e due posti auto scoperti di proprietà. Libera da subito. Richiesta 75.000,00 trattabili, ottima anche come investimento rendita annua € 6.000,00.

• € 299.000,00 • 3 locali • 93 mq superficie calpestabile • 1 bagno • Ascensore • Immobile garantito DESCRIZIONE IMMOBILE: In palazzina signorile adiacente Via delle Baleniere proponiamo in Vendita un secondo piano ristrutturato con metratura di 93 mq calpestabili e 103 commerciali composto da ingresso soggiorno con cucina a vista una camera matrimoniale con cabina armadio una seconda camera un bagno ampia balconata ed un posto auto scoperto condominiale. Possibilità Box Auto di 19 mq a parte ad € 40.000,00. Compreso nel prezzo restano la cucina (una Stosa) la cabina a rmadio e l'armadio a muro nel corridoio STATO INTERNO: è in ottime condizioni interne con impianti certificati SPESE: condominio € 160,00 bimestrali incluso condominio acqua e riscaldamento. Le spese condominiali sono contenute grazie all'installazione di un impianto fotovoltaico e alla presenza di una sala di proprietà comune messa a reddito DATI CATASTALI: Categoria A/2, Classe 3, Vani 5, Rendita catastale € 761,77 E' possibile visitare l'immobile con almeno un giorno di preavviso: - dal LUNEDI al VENERDI dalle 9.00 alle 19.00 - SABATO dalle 9.00 alle 13.00

Marconi/Piazza della Radio, e più precisamente in via Oderisi da Gubbio, in una palazzina in intonaco degli anni 60/70 disponiamo di un appartamento posto al I° piano di 75 mq cosi suddiviso: ingresso, salone, disimpegno, cucina, camera matrimoniale, servizio e balcone. L'immobile non ha subito ristrutturazioni recenti, si trova in buono stato conservativo con le seguenti caratteristiche di rilievo: porta blindata, infissi doppio vetro metallo con inferriate zincate e zanzariere, condizionatore nel salone, pavimenti in marmo originali dell'epoca, servizio finestrato in parte soppalcato, boiler per acqua calda, riscaldamento centralizzato con contatori di calore a norma di legge. Le spese condominiali sono di circa Euro 80,00 mensili pagate bimestralmente comprensive di acqua, pulizie e servizio di portineria, le spese per il riscaldamento sono di circa Euro 1000,00 annuali scadenzate per sei mesi invernali. L'appartamento si presenta abbastanza luminoso, silenzioso, con affacci ariosi e gradevoli; ottimo per single o giovane coppia, immobile a reddito e/o attività ricettiva. Zona ricca di tutti i comfort e servizi nelle immediate vicinanze: negozi, supermercati, mercati rionali, bar, tabacchi, ristoranti pizzerie, palestre, scuole, banche caf ed uffici postali. Ubicato in posizione comoda e strategica a due passi da Piazza della Radio, nel cuore del quartiere Marconi numerose sono le le linee di trasporti pubblici raggiungibili a piedi nelle immediate vicinanze compresa la linea ferroviaria Trastevere, e la metro B fermata Marconi. *Le presenti informazioni e planimetrie sono puramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. La Gruppo Immobiliare Boriani ti offre tutti i servizi per arrivare alla conclusione della compravendita nella più totale serenità, affidandoti alla nostra esperienza e professionalità sicuro di essere sempre affiancato e consigliato da validi consulenti in ogni fase della trattativa. Euro 255.000 Cosa aspetti a chiamarci ? 06/69301769 06/83662316 Ti invitiamo a visitare il nostro sito www.gruppoimmobiliareboriani.it e richiederci una consulenza gratuita e senza impegno