Nella piazza più iconica di Roma, di fronte al Vittoriano, questo attico su due livelli, caratterizzato da soffitti altissimi e grandi finestre su tre lati, si pone tra le proprietà di primo piano non solo per la bellezza e la scelta dei materiali di pregio ma soprattutto per le due aree esterne che vantano affacci completamente aperti e regalano la sensazione di sentirsi seduti in prima fila davanti a un palcoscenico mozzafiato riservato a pochi. Entrando in casa, si percepisce immediatamente di essere in una proprietà speciale, nella quale l'ampiezza dei volumi si fonde con l'assoluta godibilità degli spazi. La luce naturale è protagonista ed illumina totalmente i due salotti, di cui uno con camino, aperti sull'ampio balcone panoramico. Allo stesso livello, una grande cucina attrezzata, una camera da letto padronale, con bagno en suite e vasca incassata, un guardaroba e la lavanderia. Al piano superiore un disimpegno conduce alla magnifica terrazza di 60 mq la cui vista si perde nella storia. Attrezzata con cucina e barbecue a scomparsa, risulta essere ideale sia per momenti indimenticabili di relax che per ricevere amici. Una seconda camera padronale, anch'essa affacciata sulla terrazza, e un bagno completano il tutto. Armadiature e librerie su misura, persiane elettriche, climatizzazione, diffusione dolby sorround, riscaldamento autonomo sono ulteriori valori aggiunti.

All’ interno del complesso residenziale denominato “Le Terrazze del Presidente”, si propone la vendita di un esclusivo attico di circa 80,00 mq a cui si aggiungono due terrazzi a livello. Il trilocale, in ottimo stato manutentivo (ultima ristrutturazione 2019) è composto da un ingresso in un’ampia zona giorno con doppia esposizione, angolo cottura, camera matrimoniale con cabina armadio, cameretta, ampio wc (possibilità di ricavare il secondo bagno), 2 ripostigli, 2 terrazzi per un totale di circa 40 mq. L’ immobile, rifinito nei particolari è dotato di grate antiintrusione, sistema di allarme, videocitofono e zanzariere installate su tutte le uscite. Completa la proprietà un comodo posto auto interno ubicato nelle vicinanze dell’immobile. Il complesso è dotato del servizio di guardiania h24 sia con sorveglianza elettronica che con guardie private, porta blindata e videocitofono, fibra ottica, infissi esterni in legno in doppia vetrocamera, impianto autonomo a ventilconvettori (caldo e freddo) ed impianto tv centralizzato Ideale per chi vuole abitare in un contesto prestigioso ed al contempo riservato, a pochi passi da Piazza Eschilo, questo delizioso ampio bilocale di mq cat. 70,00 circa, facente parte di un ampio asset immobiliare denominato “Terrazze del Presidente”, è situato nel cuore pulsante del quartiere AXA. Il contesto risulta moderno, residenziale e tranquillo, ricco di aree verdi, un parco giochi per bambini a disposizione dei condomini, un laghetto e diverse aree di sosta, caratterizzato da un'edilizia ben distribuita sul territorio ed in continua espansione, unica nel suo genere poiché caratterizzata da una tipologia costruttiva con terrazze e/o balconi con viste panoramiche. CONTESTO URBANO Inserito in una zona di notevole interesse naturalistico e paesaggistico, per la presenza della Riserva Naturale Statale Tenuta di Castel Porziano, “Terrazze del presidente” è un complesso residenziale che soddisfa tutte le esigenze abitative per tipologie e metrature disponibili (monolocali, bilocali, trilocali, quadrilocali, attici) con ottime soluzioni per famiglie, giovani coppie, single e/o per investimento. Si compone di svariati appartamenti, box e posti auto pertinenziali. La posizione è da considerarsi strategica in quanto prossima a tutti i servizi pubblici e privati, reti ed infrastrutture principali (Stazione Ferroviaria Acilia, Fermate Bus), a soli 15 km dall'aeroporto di Fiumicino, a 20 minuti dal Lido di Ostia e a soli 21 Km dalla città metropolitana di Roma. https://terrazzedelpresidente.it/

Casal de' Pazzi - Kant, Via Ferdinando Innocenti Proponiamo in vendita un immobile immerso in un contesto silenzioso e ricco di verde, vicino ai parchi Aguzzano, Aniene e Petroselli. L'appartamento gode di una posizione privilegiata essendo ottimamente collegato con tutti i mezzi di trasporto, a 10 minuti a piedi dalla metro B ed a pochi passi da tutti i principali servizi ed attività che offre il quartiere. L'immobile posto al secondo piano con ascensore, presenta una metratura di 90mq ed è composto da: ampio salone, cucina abitabile, 2 camere matrimoniali, 2 bagni di cui uno in camera, balcone e terrazzino. Completa la proprietà un posto auto scoperto e assegnato, all'interno dell'area condominiale. L'appartamento è stato integralmente ristrutturato a fine 2019, negli impianti, nei rivestimenti e negli infissi. È dotato di: infissi con doppio vetro in pvc, serrande motorizzate, grate di protezione, zanzariere, porte a scrigno, porta d'ingresso blindata, aria condizionata, riscaldamento autonomo e piccolo soppalco. L'immobile è dotato inoltre di impianto di domotica, per il controllo con comandi vocali e da remoto. Diritto di superficie - immobile già affrancato. ___ VALUTAZIONI IMMOBILIARI ___ Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale. La nostra agenzia si trova in Via Egidio Galbani n. 65 (fronte Terna). Orario ufficio: Lun – Ven dalle 9:30 alle 13:00 e dalle 15:30 alle 19:30 – Sab 9:30 – 13:00.

Nel quartiere Montagnola, precisamente in Via di Grotta Perfetta, la Engel & Völkers è lieta di proporre in vendita esclusiva un appartamento di circa 115 mq posto al sesto piano di una edificio di sette. La proprietà è caratterizzata da una luminosità per gran parte della giornata grazie alla doppia esposizione ed è composto da un ampio e comodo salone con accesso al balcone abitabile con vista Gazometro, una cucina anch'essa abitabile con accesso al balcone, garantendo comodità e praticità nella vita quotidiana, due camere da letto e due bagni entrambi finestrati. Separatamente è possibile acquistare un posto auto coperto all'interno del condominio al quale si accede con un cancello automatico, servizio di portineria per l’intera giornata che assicura sicurezza e tranquillità ed una comoda cantina finestrata. A completamento della proprietà aria condizionata e porta blindata, mentre l'assenza di barriere architettoniche rende l'accesso e la circolazione all'interno agevole per tutti. La posizione ottima assicura un facile accesso ai mezzi di trasporto pubblici, nonché alla vicinanza di una vasta gamma di servizi, tra cui negozi, uffici, istituti bancari, scuole, palestre e molte altre attività. Queste caratteristiche rendono l’appartamento ideale per famiglie, professionisti ed investitori. Facilmente raggiungibile il centro città, l’aeroporto di Fiumicino e le arterie stradali verso GRA, Cristoforo Colombo e Laurentina. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Rif. W-02WK9W - Luca Bianchi - Tel. 06 45 54 81 20

La BrunImmobiliare propone in vendita un bilocale posto al piano terra di una palazzina in tinta di soli due piani, con accesso indipendente. L'immobile è locato con regolare contratto di affitto 3+2 con scadenza nel 2025. L'appartamento si presenta molto accogliente, si accede tramite il cancelletto pedonale nella corte di pertinenza esclusiva e all'interno troviamo un soggiorno con angolo cottura, un bagno finestrato e una camera con uscita sulla seconda corte di pertinenza. Non c'è condominio. L'immobile è locato ad €550/mese per un totale di €6.600,00/annui. OTTIMO USO INVESTIMENTO. Per informazioni: 320.8818415/379.2879433 DEVI VENDERE/ACQUISTARE? – Siamo specializzati nelle operazioni di COMPRA-VENDITA. DEVI AFFITTARE? – Troveremo la persona che fa per te, la nostra ricerca, si basa su una selezione scrupolosa del tuo futuro conduttore. DEVI REGISTRARE? – Ci occuperemo noi della registrazione del tuo contratto di locazione, analizzando tutti gli aspetti fiscali, per ottimizzare i costi e le spese da affrontare. DEVI STIPULARE? – Il notaio lo troverai in sede. DEVI CHIEDERE UN PRESTITO/MUTUO? – Ci avvaliamo dei migliori consulenti per concretizzare la tua richiesta e realizzare il tuo sogno. DEVI RITRUTTURARE? – Le nostre squadre di professionisti, potranno tranquillamente soddisfare ogni tua esigenza. DEVI PROGETTARE? – I nostri tecnici potranno indirizzarti verso una soluzione progettuale adeguata. Non è semplice gestire anche solo una di queste operazioni, contattaci e gestiremo tutto NOI, alleggerendoti dallo stress e dalle preoccupazioni del caso. La BRUNIMMOBILIARE di Federica Bruni, nasce dall’esigenza di voler creare una nuova realtà nel settore in cui opera. La Nostra idea è quella di unire alle classiche competenze dell’agenzia immobiliare, tutti i servizi che orbitano intorno al patrimonio immobiliare stesso, attraverso la consulenza di professionisti del settore per diventare un punto di riferimento per i Nostri clienti.

INFERNETTO, in via Vittorio Gui 7, traversa di via Wolf Ferrari, in zona ricca di negozi e servizi, adiacente la Cristoforo Colombo, la società Atlantico propone, senza costi di intermediazione, la vendita di un bilocale di nuova costruzione. L’appartamento si trova al piano terra rialzato, composto da ingresso, camera matrimoniale e salone che si affacciano su un balcone di 36mq, bagno, cucina abitabile con balcone di 14 mq. Dotazioni: Infissi doppio vetro, condizionatori, tapparelle elettriche, pannello fotovoltaico da 1 kilowatt, porta blindata. Visite su appuntamento

L’Agenzia Immobiliare TOSCANO (Punto Affiliato Boccea Val Cannuta s.a.s.) propone in vendita in zona Battistini a cinque minuti a piedi dalla metro A Battistini e ben collegata ai principali servizi un immobile posto ad un secondo piano, di una palazzina signorile in cortina, con ascensore. L'appartamento, luminoso e silenzioso, è composto da: un soggiorno con cucina a vista, due camere, doppi servizi, due balconi. Completamente e finemente ristrutturato. Spese condominiali non inserite: possono subire delle variazioni. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale. € 359.000 Tel.06/6630883

Ampio, elegante e luminoso primo piano. Nell'esclusivo contesto dei Parioli, precisamente in Viale Bruno Buozzi, la Christie's International Real Estate – Rome Exclusive è lieta di proporre la vendita di un elegante e luminoso primo piano alto di ampia metratura, inserito in una palazzina degli anni Cinquanta, con servizio di portineria e doppio ascensore. L'immobile è dotato di doppio ingresso: da quello padronale si accede alla zona giorno, particolarmente luminosa grazie alle ampie finestre, l'ottima esposizione e l'assenza di barriere architettoniche ed è composta da salone triplo e zona pranzo, con annesso un pratico balcone. Attraverso un lungo corridoio, dotato di armadi a muro, si accede alla zona notte composta da 5 camere da letto e 2 bagni. Attraverso la cucina abitabile si accede alla zona servizi, dove troviamo il secondo ingresso più una cameretta con relativo bagno. L'appartamento necessita di una totale ristrutturazione e presenta una pianta che consente una comoda distribuzione degli spazi interni, tale da renderlo adatto a diverse soluzioni ed esigenze. Completano la proprietà un box ed una cantina. *Alcune delle foto pubblicate sono riproduzioni fotorealistiche. * Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Nel cuore del quartiere Vigna Pia e più precisamente in via Leonardo Greppi, Engel & Völkers propone in vendita un appartamento di ca. 155 mq, posto al terzo piano di un signorile palazzo in cortina e dotato di ascensore. L’immobile è composto da ingresso, salone triplo, ampia cucina, corridoio con armadio a muro, due camere matrimoniali, cameretta e tre bagni. L’appartamento, grazie ad un’esposizione ideale (est – sud – ovest) e a una vista aperta, gode di ottima luminosità nell’arco dell’intera giornata ed è dotato di quattro spaziosi balconi, di cui due abitabili. La planimetria regolare, gli spazi esterni e la tripla esposizione regalano molteplici possibilità di suddivisione e personalizzazione. Completa l’immobile un comodo box di 16 mq con ingresso autonomo e acquistabile separatamente al prezzo di 45.000 euro. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Rif. W-02UDJ9 - Rossella De Paola - Tel. 06 45 54 81 20

TUA RE Prati ad. (Via Leone IV) OTTIMO INVESTIMENTO, DELIZIOSO appartamento completamente RISTRUTTURATO, luminoso, silenzioso, POSSIBILITA' ALTISSIMA RENDITA, in stabile d'epoca, ingresso, soggiorno con cucina a vista, ampia camera matrimoniale, servizio. (Rif. 1038/st) www.tuare.it Note: L'immobile si trova in Via Rodi una traversa di Via Della Giuliana a pochi passi da Via Leone IV e dai Musei Vaticani in un grazioso stabile d'epoca ristrutturato. L'appartamento posto al piano rialzato si presenta luminoso e silenzioso con affacci sulla corte interna. Internamente è completamente ristrutturato grazie alla posizione la tipologia è ottima sia ad uso abitativo che ad uso investimento con possibilità di altissima rendita. Tutte le informazioni, misure e planimetrie riportate nel presente annuncio sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali. www.tuare.it