Via Luigi Rizzo (Quartiere Giardino): luminoso appartamento situato in una zona residenziale ben servita, ideale per chi cerca comodità e tranquillità. L'edificio, recentemente rimodernato e dotato di ascensore, offre un'accogliente abitazione di 5 vani e mezzo posta al secondo piano. L'appartamento si compone di un ampio ingresso con dispensa, un angolo cottura e tinello, una camera da letto matrimoniale e una camera da letto singola. Il bagno è dotato di vasca e finestra. Due balconi attigui alla cucina e alla camera matrimoniale permettono di godere dell'esposizione a sud ovest, rendendo gli ambienti particolarmente luminosi. Gli impianti tecnologici, sebbene funzionanti, risultano datati e consigliamo lavori di ammodernamento per personalizzare al meglio gli spazi secondo i propri gusti. L'impianto termico è centralizzato e dotato di valvole termostatiche, le spese annue si aggirano intorno ai 1500 euro. L'appartamento è perfetto per chi desidera una soluzione abitativa da personalizzare in una zona ben collegata e servita.

VIA BARTOLOMEO DEL FOSSATO Ci troviamo nella parte collinare del quartiere di San Teodoro. Proponiamo appartamento ristrutturato con vista mare posto ad un piano alto con ascensore. L'immobile ci accoglie con l'ingresso seguito frontalmente da un solone doppio ricavato dall'unione di due locali, dal quale abbiamo accesso alla grande balconata con una meravigliosa vista mare. Su esso affaccia la cucina abitabile anche da essa abbiamo accesso ad un balcone verandato dove è stato adibito a lavanderia. Tramite il disimpegno dove vi è un armadio a muro accediamo alla zona notte che si compone da un'ampia camera matrimoniale. Infine il bagno dotato di finestra e vasca idromassaggio. Completa l'alloggio un giardino condominiale ed il posto auto a rotazione. Originariamente l'immobile si presentava con due camere da letto e zona giorno. La pavimentazione è in parquet, gli infissi in pvc con doppi vetri a taglio termico, le tapparelle sono tutte elettriche, il contro soffitto con faretti è presente in tutta la casa.

**SESTRI PONENTE - VIA NEGROPONTE** Proponiamo in vendita un elegante appartamento appena ristrutturato di 140 mq, situato in Via Negroponte, all'interno di un contesto residenziale privato. L'immobile, posto al settimo piano di un palazzo in ottime condizioni, vanta una luminosità straordinaria grazie alla sua posizione dominante e offre una vista panoramica mozzafiato. L'ingresso all'appartamento avviene tramite una porta blindata, che apre su un ampio salone dotato di pavimenti in marmo. Grazie alla sua generosa metratura, il salone può essere comodamente utilizzato sia come soggiorno che come zona pranzo, ideale per ospitare cene in famiglia o con amici. Dal salone si accede al primo dei tre balconi, che corre lungo il perimetro dell'appartamento ed è esposto a nord-ovest. Le tre camere da letto, tutte matrimoniali, sono ampie e luminose. Due di esse, esposte a sud, offrono accesso al secondo balcone con una vista spettacolare sul mare e sulla città. La cucina, spaziosa e abitabile, dispone di accesso al terzo balcone, esposto a ovest, perfetto per godere della luce del tramonto. L'immobile è stato oggetto di una recentissima ristrutturazione integrale, che ha coinvolto anche l'impiantistica: l'impianto elettrico è certificato, l'aria condizionata è presente in ogni ambiente e gli infissi sono di ultima generazione, dotati di tapparelle elettriche. L'intero appartamento è servito da un avanzato sistema domotico che consente il controllo vocale delle luci e delle tapparelle. Ogni stanza è inoltre predisposta per la connessione Internet ad alta velocità. Il condominio offre numerosi posti auto riservati, accessibili tramite una sbarra automatica, controllabile anche a distanza tramite smartphone. Il riscaldamento è centralizzato con termovalvole per una gestione ottimale dei consumi. A completare l'offerta una cantina posta nei fondi del palazzo.

Rif: can12 - Viale Canepa: situato all’interno del condominio “il grattacielo“, contesto signorile con servizio di portineria tutti i giorni, proponiamo in vendita al sesto piano con ascensore ampio 6,5 vani di 120 m quadri con lungo terrazzino vista mare !!! Soluzione davvero rara, luminosa e panoramica. Il punto di forza della casa è dato dalla meravigliosa vista mare del soggiorno doppio e della cucina abitabile, interamente rivolti a sud ! Il poggiolo abbraccia per intero la zona giorno, con due accessi dal soggiorno e uno dalla cucina. La sua profondità permette di poter collocare un tavolo per godersi pranzo e momenti di relax all’aperto. Internamente l’immobile è ben suddiviso, gli spazi sono ampi e ben distribuiti. È presente nel disimpegno una scrivania su misura per creare un angolo smart working ormai diventato necessario. Attualmente le camere da letto sono due, un’ampia matrimoniale ed una comoda seconda camera con due posti letto. In origine le camere erano tre ma una è stata unita al soggiorno così da creare un ambiente living più confortevole, qualora l’esigenza fosse di 3 camere distinte si può ripristinare la disposizione originale. Il bagno è stato completamente ristrutturato nel 2018, così come l’impianto elettrico e i pavimenti. È inoltre presente l’aria condizionata con due split. Completa la soluzione la comoda dispensa accessoriata e scaffalata. Nei bassifondi e invece presente la cantina di pertinenza. Soluzione davvero rara per caratteristiche, non fartela scappare !!! Contattaci subito per un appuntamento !!!

Nel cuore del borgo medievale, uno dei più antichi del centro storico, con il suo susseguirsi di "creuze" e piazzette che vi sembrerà di essere catapultati in un altra dimensione, antistante l'omonima piazza conosciuta anche per la bellissima struttura liberty dell'ex mercato, isolato dai rumori della città e considerato un oasi di pace a pochi metri di distanza del centro, a 5 minuti dalla stazione Ferroviaria di Genova Principe e dalla Fermata della Metro Darsena (dove troviamo il porto antico con le relative attrazioni e Facoltà Universitarie) vendiamo in Palazzina dell' epoca rinnovata nelle sue parti comuni, alloggio realmente luminoso, posto al primo piano come accesso ma terzo fuori terra come esposizione completamente ristrutturato e completamente arredato. L'immobile è così composto: entrata indipendente con ingresso-disimpegno dove è ubicato un primo ripostiglio adibito anche a locale caldaia, di seguito si accede ad un'ampia zona giorno con zona tv, zona pranzo e cucina a vista. La zona notte è composta da una camera matrimoniale, un bagno (finestrato) con doccia ed un secondo ripostiglio. Categoria Catastale A/3. Rendita Catastale Euro 464,81 . La posizione strategica, il basso valore catastale, le spese di amministrazione irrisorie rendono questo immobile un ottimo investimento per affitti brevi. Prezzo di vendita Euro 155.000. Le immagini sono state realizzate senza l'ausilio di un obiettivo grandangolare quindi le dimensioni dei vani potrebbero risultare visivamente inferiori rispetto alla realtà. Le informazioni contenute in questo annuncio sono puramente indicative e non costituiscono vincolo contrattuale. Studio Tecnico Immobiliare Corso Firenze civ.38 portone piano primo Genova. La nostra Agenzia vi propone una valutazione gratuita del vostro immobile senza nessun tipo di impegno semplicemente chiamando il 3277992256 o inviando una mail a studiotecnicoimmobiliare.ge@gmail.com . La nostra agenzia sarà a Vostra disposizione e vi assisterà nell'acquisto o nella vendita fino al rogito di vendita presso il notaio di fiducia. Visita il nostro sito www.studiotecnicoimmobiliare.com

Se stai cercando una casa a Genova che unisca praticità, comfort, e un’ottima posizione, questo appartamento situato a soli 50 metri dalla fermata della metropolitana di Certosa potrebbe essere la scelta perfetta per te. Con 100 mq di superficie, questa casa offre spazi ampi e luminosi, perfetti sia per famiglie che per investitori in cerca di un immobile strategicamente posizionato. L’appartamento si trova al secondo piano di un edificio recentemente ristrutturato. Gli interni, già in buone condizioni, richiedono solo qualche piccolo ritocco per essere al passo con i tempi. L'appartamento offre una disposizione ben articolata, a partire dal salone doppio, uno spazio ampio e versatile, ideale per ospitare sia una zona living che un'area pranzo. Possibilità di ricavare la terza camera con una minima spesa. Le due camere da letto sono luminose e accoglienti, entrambe con pavimenti in parquet. La cucina è a vista ma anche abitabile in quanto ampia e posizionata a sud, piena di luce naturale. Il bagno, con finestra è semplice e funzionale. A completare questa abitazione ci sono due balconi con vista aperta. L’appartamento dispone di riscaldamento autonomo, consentendo una gestione economica e indipendente della temperatura, e con una classe energetica F, le spese di gestione rimangono contenute. Il quartiere di Certosa è uno dei punti strategici di Genova, soprattutto per chi desidera spostarsi rapidamente nel centro città. La vicinanza alla metropolitana permette di raggiungere Piazza De Ferrari o la stazione Principe in soli 10 minuti, rendendo questo appartamento un’opzione ideale per chi lavora o studia in centro. Inoltre, la zona è in costante crescita, con nuovi sviluppi che la rendono sempre ben collegata. Questo fa di Certosa un quartiere comodo e interessante anche in ottica futura, specialmente con il progetto di collegamento ferroviario ad alta velocità che accorcerà ulteriormente le distanze con Milano. Non Lasciarti Sfuggire Questa Opportunità! Se sei alla ricerca di un appartamento pronto per essere abitato o desideri fare un investimento in una zona ad alta richiesta di immobili in locazione, questo è il momento giusto. Contatta Erremedia Agenzie Immobiliari al numero 010 644 3000 o invia un’email a info@erremediagenova.it per maggiori dettagli o per prenotare una visita. Visita anche il nostro sito www.erremedia.it per scoprire altre proposte immobiliari a Genova. Non perdere l’occasione di trovare la tua nuova casa!

Via G.B. D’Albertis : nel tratto finale, adiacente a Piazza Solari, proponiamo appartamento posto al primo piano con ascensore. L’immobile si presenta completamente da ristrutturare ed è composto da ingresso, cucina, tre camere da letto, di cui due dotate di un balcone, bagno e piccolo ripostiglio. L’esposizione è sud/ovest. Il riscaldamento e l’acqua calda sono centralizzati, il condominio è in buono stato di manutenzione e le spese di gestione ammontano ad € 2000 annui.

OTTIMOSTATO - soggiorno con angolo cottura arredato, matrimoniale, bagno con doccia, ingresso, disimpegno con comodo armadio a muro. Una poggiolata completa la vivibilità della casa. Dispone di un posto auto di proprietà scoperto all'interno del contesto privato. L'alloggio espone al 2° piano con riposante vista del verde risulta tra l'altro soleggiato e tranquillo. Gli interni sono stati rinnovati : pavimenti in marmo e parquet, porte moderne, bagno con lavabo incassato nel mobiletto e sanitari di design, tapparelle, controsoffitto con faretti. L'edificio è un signorile palazzo moderno di ottima presenza ; dispone di tutti i conforts quali ascensore e riscaldamento centralizzato . Rimane all'interno di un contesto privato delimitato da cancello e con crate aree verdi condominiali La posizione è comodissima a tutti i mezzi, negozi e servizi.

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Dal 1919, Formento è la scelta vincente per chi vuole vendere o comprare casa a Genova. Conosce le complessità del mercato, tutti gli aspetti tecnici e giuridici, urbanistici ed amministrativi. Ma non solo. Formento, da sempre, incarna quei requisiti morali e di problem solving che garantiscono una vendita sicura. Tutti parlano di competenza, professionalità, serietà. Formento le mette in pratica ogni giorno, da più di cento anni. Formento da 105 anni : immobili, al primo posto.

Adiacente via Prasca, in contesto assolutamente silenzioso, proponiamo appartamento di 7 vani, composto da ingresso, ampia soggiorno con attigua cucina ( entrambe con accesso al bellissimo terrazzo al piano) 3 spaziose camera da letto, di cui due singole e una matrimoniale, ripostiglio e bagno ( ma è facilmente ricavabile un secondo servizio). L'immobile risulta da riordinare, con l'esclusione degli infissi e delle tende da sole che sono nuovi. Ottimamente distribuito, risulta estremamente silenzioso e luminoso. Affaccio aperto verso le case di via antica romana. Completa la proprietà un bel box all'interno dello stabile che può ospitare sia un'auto e 3 scooter dotato di ampio soppalco utilizzabile come grande cantina. Richiesta euro 345.000

VIA ZARA mare, precisamente nelle parte più vicina a Corso Italia, posizione comodissima al mare e a tutti i servizi della zona, vendiamo ristrutturatissimi 5 vani posti al secondo piano con ascensore. L'appartamento si compone di un ingressino con un'armadiatura, un luminoso ampio soggiorno che espone su viale Garbieri, una camera da letto matrimoniale con spaziosa zona armadio, un'ulteriore camera da letto, una cucina abitabile ed un bagno. L'immobile è stato recentemente ristrutturato con gusto e con l'utilizzo di materiali di pregio. Porta blindata ed infissi con doppio vetro. I pavimenti sono in graniglia e parquet. Tel. 010.310.66.20 Immobiliare ZB www.immobiliarezb.it