Nel raffinato scenario di via San Quintino, a pochi metri dalla fermata metro linea A Manzoni, disponiamo di una elegante casa di ampia metratura, con ingresso dal piano I rialzato di una piccola palazzina dei primi del ‘900 di sole otto unità abitative.
La casa ha caratteristiche peculiari che non si trovano facilmente e che le conferiscono pregio, singolarità e versatilità d’uso dei grandi spazi che offre.
_Composizione_
La metratura di circa 160 mq è distribuita su due piani, di forma regolare e con esposizioni esterne ed interne, collegati internamente da una comoda scala di 1,5 metri di diametro. Entrambi hanno destinazione d’uso abitativa.
Il primo livello è il più esteso, ha soffitti alti 3,65 metri ed è attualmente composto da: ingresso su soggiorno comunicante da un maestoso passaggio ad arco con la stanza da pranzo che prosegue sull’angolo cottura; un ampio corridoio disimpegna il vano scala, due grandi camere di cui una con bagno-doccia finestrato, bagno ospiti cieco con vasca.
Gli ambienti a Sud-Est, ovvero la stanza da pranzo, l’angolo cottura e una delle due camere, hanno un’esposizione soleggiata e vista esterna sulla via; gli ambienti a Nord-Ovest, cioè il soggiorno, il bagno padronale e la seconda camera espongono all’interno con vista su un giardino privato.
Il secondo livello sottostante ha soffitti alti 2,9 metri e si presenta come unico ambiente di circa 40 mq al momento adibito a salone e studio, con due finestre con aperture ad altezza standard (in quanto sul lato interno del palazzo la quota di calpestio si abbassa con un terrazzamento), ed è presente anche un ripostiglio-lavanderia con finestra alta.
_Finiture_
La casa si presenta in ottime condizioni di manutenzione.
Integralmente ristrutturata negli anni 2000, è provvista di impianti certificati, presenta pavimenti omogenei in parquet Iroko al primo piano e in cotto al secondo, porta di ingresso corazzata, infissi esterni in alluminio e vetrocamera con oscuranti e cancelletti di sicurezza, porte interne in legno tra cui alcune a doppio battente in legno e vetro d’epoca, climatizzazione con impianto canalizzato e pompe di calore caldo/freddo in tutti i locali.
Con pochi interventi, si presta ad essere modificata in base a diverse esigenze: possono essere, per esempio, create una cucina più ampia adiacente alla stanza da pranzo, una terza camera ed un bagno finestrato al piano sottostante.
_Contesto_
Via San Quintino è tra le più ambite e ricercate del Rione Esquilino: si tratta di una strada residenziale alberata e poco trafficata, al centro dello specifico lembo particolarmente affascinante e signorile compreso tra Villa Altieri e Villa Wolkonsky, caratterizzato da magnifici esempi di architettura di ispirazione londinese.
A piedi si raggiungono facilmente la fermata della metropolitana, poli di interesse storico e culturale internazionale, negozi e servizi di ogni tipo.
E’ ideale come abitazione per una famiglia e si presta anche ad uso investimento