Nella meravigliosa ed esclusiva cornice del quartiere Parioli, vicino a Villa Borghese e a Piazza Don Minzoni, si trova questo raffinato appartamento in un edificio storico con solo cinque condomini. L'immobile, di circa 225 mq, è situato al piano rialzato e si compone di un ampio ingresso che si apre su una tripla zona di rappresentanza, una cucina, tre camere da letto e due bagni. La proprietà è caratterizzata da soffitti alti quasi quattro metri e finiture di pregio, come parquet in tutta la casa e infissi in legno. Ciò che rende questa proprietà unica, oltre alla prestigiosa posizione e alle eleganti finiture, è la luminosità, garantita dalle numerose portefinestre che si affacciano sul giardino. L'immobile vanta un giardino condominiale e uno privato. Quello privato, di circa 250 mq, è ornato da alberi ad alto fusto e dispone di uno spazio che permette di parcheggiare fino a quattro auto. Attualmente l'immobile è utilizzato come ufficio, ma può essere facilmente convertito in abitazione. Completa la proprietà un ulteriore posto auto nel giardino condominiale.

In zona Fleming e più precisamente in Via Francesco Saverio Nitti, in palazzo signorile con servizio di portineria, la Engel & Völkers ha il piacere di proporre la vendita di un’incantevole proprietà unica nel suo genere. L’immobile si trova al piano attico e si caratterizza per la presenza di un ampio terrazzo, accessibile da tutti gli ambienti, affacci aperti ed un’ottima esposizione che garantisce all’appartamento una luminosità straordinaria grazie anche alle ampie vetrate. Grazie alla sapiente divisione delle zone, frutto di una efficace ristrutturazione, l’appartamento presenta un’ottimale disposizione delle camere e nell’insieme disegna un armonioso ambiente di grande spaziosità. Varcata la soglia principale ci troviamo direttamente nello ampio ingresso caratterizzato da una contigua zona indipendente completa di comode e grandi armadiature su misura. Proseguendo arriviamo direttamente nella zona giorno che si distingue per la presenza di un bellissimo e grande salone di rappresentanza che si estende anche verso un’accogliente veranda ed una zona pranzo con attigua cucina. Adiacente la zona giorno troviamo una prima camera con boiserie in noce, attualmente ad uso studio con bagno en suite, un vano ripostiglio, ed una seconda camera da letto padronale con ampio armadio su misura in legno pregiato ed un ulteriore secondo bagno con vasca. La proprietà si presenta in ottimo stato di manutenzione. Completano la proprietà un box auto di generose dimensioni con pareti attrezzate e armadio ed una cantina. Questa soluzione abitativa si rende ideale per coloro che ricerchino un’elegante proprietà in una zona ben servita.*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Rif. W-02UJAZ - Benedetta Valducci - Tel. +39 06 45 54 81 20

Nella splendida cornice del quartiere Trieste-Salario, nelle immediate vicinanze di Piazza Verbano e Del Parco Nemorense, proponiamo un meraviglioso e silenzioso appartamento di rappresentanza di 188 mq, distribuiti in maniera ottimale, posto al secondo piano di un palazzo anni '50 con servizio di portineria. Entrando nell'appartamento, si viene accolti da un confortevole ingresso da cui si snoda il salone triplo con studio privato, una comoda zona pranzo ed una cucina. Proseguendo, nella zona notte, riservata e ben distribuita, ci accolgono due camere da letto padronali di ampia metratura, una camera doppia, due servizi comodi di cui uno con vasca ed uno con doccia; il disimpegno ottimamente sfruttato con armadiature ad uso ripostiglio. Completano la proprietà tre balconi ed una cantina pertinenziale di 11 mq. L'appartamento gode di una doppia esposizione sud-est e si presenta in buono stato di manutenzione pronto per essere vissuto. La proprietà si trova in una via silenziosa e riservata, zona ottimamente servita da mezzi pubblici, a pochi metri dalla metro, molto apprezzata per la vicinanza ad esercizi commerciali di ogni tipo e scuole di ogni ordine e grado. Costituisce un’ottima opportunità per famiglie e professionisti. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali Rif. W-02U96V - Riccardo Di Loreto - Tel. +39 06 45 54 81 20

In zona residenziale e signorile, servita da attività , locali e mezzi pubblici, in contesto tranquillo e a ridosso di zone verdi e scuole di ogni grado, si propone un ampio appartamento al piano secondo, precisamente in piazza Nicola Cavalieri. SI ALLEGA AL PRESENTE UN PROGETTO DI RISTRUTTURAZIONE E REALIZZAZIONI VIRTUALI DIMOSTRATIVE ASSOCIATE AD OGNI AMBIENTE. INTERNI L’appartamento di circa 124 mq catastali è attualmente composto da ingresso, soggiorno doppio con ampio balcone e due disimpegni, uno che conduce alla cucina abitabile, al locale di servizio ed un primo bagno, l’altro che conduce, invece, alla zona notte composta di camera matrimoniale, cameretta e secondo bagno. Completa la proprietà un comodo posto auto di circa 12 mq al primo piano seminterrato raggiungibile in ascensore ed una cantina di 5 mq al secondo piano seminterrato. DETTAGLI Gli ambienti sono molto ampi e l’ottima esposizione assicura luminosità a tutte le ore del giorno. Si presenta da ristrutturare, pressoché privo di vincoli strutturali, per cui risulta facile personalizzarne la disposizione in base alle esigenze. Dotato di armadi a muro e soppalchi (pavimento in marmo e parquet nella zona notte). UBICAZIONE L’appartamento si trova in uno dei punti più signorili e ben serviti della zona, a pochi passi dall’ospedale Spallanzani, nonché da centri sportivi e scuole di prestigio quali La Scuola Internazionale Ambrit

Situato in una delle vie più centrali della zona, questo appartamento è la scelta ideale per chi cerca eleganza e comfort. In ottimo stato di conservazione, l'immobile offre un servizio di portineria che garantisce sicurezza e tranquillità. Grazie alla sua esposizione a sud e alle ampie finestre, l'appartamento è pervaso da una splendida luce naturale. Esattamente in Via Giuseppe Aurelio Amatucci in contesto signorile in cortina in ottimo stato proponiamo un immobile con affaccio aperto di ampia metratura con ottima esposizione composto da: ampio ingresso, salone doppio di 42 mq con accesso diretto al balcone, cucina con tinello con accesso al balcone di servizio e piccolo wc/lavanderia. La zona notte è composta da due camere matrimoniali una delle quali con bagno en suite, lo studio, e un terzo bagno. La casa è ben distribuita e regolare nella planimetria, già divisa in zona giorno e zona notte, e l'ampia metratura permette in una eventuale ristrutturazione di sfruttare lo spazio ottimizzandolo ulteriormente. La posizione centrale nel cuore dei Colli Portuensi consente di avere a portata di mano tutti i servizi di prima e seconda necessità, rendendo la vita quotidiana comoda e pratica. L'esposizione aperta e a sud rende l'immobile molto luminoso. Possibilità di acquisto del box di circa 15mq a 50.000,00 Non perdere l’opportunità di vivere in un appartamento che combina comfort, eleganza e funzionalità. Contattaci per una visita! L'agenzia Tecnocasa Colli Portuensi è presente nel quartiere Monteverde Colli Portuensi da quasi 30 anni gestendo pratiche di vario genere inerenti PERMUTE/ACQUISTI/VENDITE/LOCAZIONI facendone oggi la nostra forza e garantendo assistenza al cliente in ogni fase della compravendita. Siamo a disposizione per ogni vostra esigenza immobiliare. Vieni a trovarci in agenzia !!! Appartamento luminoso e spazioso in vendita - Via Giuseppe Aurelio Amatucci Descrizione dell'immobile: Situato in una delle zone più signorili e prestigiose di Via Giuseppe Aurelio Amatucci, questo appartamento è la scelta ideale per chi cerca eleganza e comfort. In ottimo stato di conservazione, l'immobile offre un servizio di portineria che garantisce sicurezza e tranquillità. Grazie alla sua esposizione a sud e alle ampie finestre, l'appartamento è pervaso da una splendida luce naturale. Caratteristiche Principali: - **Superficie commerciale: ** 147 m² - **Superficie calpestabile: ** 142 m² - **Ampio salone doppio: ** 42mq con accesso diretto al balcone - **Cucina con tinello: ** con accesso al balcone di servizio - **Piccolo wc/lavanderia** La zona notte è composta da due camere matrimoniali, una delle quali dotata di bagno en suite, uno studio aggiuntivo e un terzo bagno. Gli spazi sono ben distribuiti e regolari, rendendo la casa funzionale e confortevole. Se lo desideri, l'appartamento offre anche la possibilità di ristrutturazione per ottimizzare ulteriormente lo spazio. Ulteriori Dettagli: - **Anno di costruzione: ** 1966

Rif: 1062-1002-156 - Attico adiacente Piazza dell'Orologio, con due terrazze panoramiche sul centro di Roma. si sviluppa su tre livelli, nel primo ampio soggiorno con camino, nel secondo sala da pranzo in secondo soggiorno, cucina e bagno ospiti, accesso sulla prima terrazza che comunica alla seconda panoramicissima. al piano anche la zona notte con due camere e un bagno. Una scala conduce al terzo piano con altra camera, piccolo studio e il terzo bagno. La posizione è unica, in gran parte sulla meravigliosa Chiesa Nuova, alto esempio di barrocco dell'artista Borromini. Penthouse adjacent to Piazza dell'Orologio, with two panoramic terraces overlooking the center of Rome. It is spread over three levels, in the first large living room with fireplace, in the second dining room in the second living room, kitchen and guest bathroom, access to the first terrace that communicates to the second panoramic. On the floor there is also the sleeping area with two bedrooms and a bathroom. A staircase leads to the third floor with another bedroom, a small study and a third bathroom. The location is unique, largely on the wonderful Chiesa Nuova, a high example of Baroque by the artist Borromini.

Presentiamo un luminoso ultimo piano di 211 mq, attualmente affittato, situato in una delle zone più ricercate della città: inizi di Via Salaria, a pochi metri da Piazza Fiume. Situato in uno stabile d'epoca degli anni ‘20, questo appartamento gode di una posizione privilegiata con un'eccellente esposizione su Via Salaria. Con un ampio ingresso, un lungo corridoio, un salone spazioso, quattro camere da letto, una cameretta, un’ampia cucina con dispensa e ripostiglio, questo immobile offre tutto lo spazio desiderabile, avendo inoltre come pertinenze una comoda cantina soppalcabile e un’ampia soffitta con doppio ingresso. L'appartamento è in buone condizioni, con infissi nuovi e impianto termoautonomo. Dotato di due bagni, un piccolo balcone e una posizione ideale vicino a servizi, negozi, banche, ministeri e istituzioni culturali, nonché parchi come Villa Borghese e Villa Albani. Perfettamente collegato con i mezzi pubblici e vicino al centro storico, questo immobile offre una comodità e un’accessibilità fortemente ricercata. Un'opportunità unica per investire in un immobile con un canone garantito, offrendo stabilità e sicurezza finanziaria, oppur poterlo, in seguito utilizzare come propria ed esclusiva abitazione. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali Rif. W-02UJH5 - Massimo Mattei - Tel. +39 06 45 54 81 20

• € 295.000,00 • 4 locali • 115 mq superficie calpestabile • 1 bagno • Primo piano • Immobile garantito DESCRIZIONE IMMOBILE: In stabile signorile a pochi passi da Via delle Baleniere proponiamo in Vendita un appartamento al primo piano composto da ingresso salone cucina abitabile due camere una cameretta un bagno un balcone ed terrazzo vivibile di 23 mq. Ottima esposizione a Sud/Est STATO INTERNO: l'immobile è in ottime condizioni interne POSIZIONE: è situato in prossimità di Via delle Baleniere ed a 500 mt dal lungomare. La stazione centrale dista circa 10 minuti a piedi DATI CATASTALI: categoria A/2, classe 4, vani 6, rendita catastale € 1.069,07 è possibile visitare l' immobile con almeno un giorno di preavviso: dal LUNEDI al VENERDI dalle 9.00 alle 19.00 - SABATO dalle 9.00 alle 13.00

La Fleming Real Estate propone in esclusiva in Via S. Jacini un piano alto in contesto elegante e signorile un appartamento quadrupla esposizione composto da doppio ingresso salone, sala da pranzo, tre camere da letto, cucina office doppi servizi , balconi su tutti i lati della casa completano la proprietà 2 parcheggi di proprietà: un box auto ed un posto auto scoperto oltre alla quota pro millesimi dell'appartamento condominiale. La location di questo appartamento, i materiali di pregio usati per la ristrutturazione ( vernici setate ) il contesto ed il doppio parcheggio ( cosa rara per questa zona)rendono particolarmente attrattiva ed interessante questa proposta ( C.E.D.) € 740.000,00 Classe energetica D Normativa CEE: immobili residenziali: raggiungere la classe energetica E entro il 1° gennaio 2030 e la classe D entro il 1° gennaio 2033 Per appuntamenti ed informazioni potete rivolgervi alla Fleming Real Estate 06.36.30.31.16. Le informazioni nella scheda sono a titolo informativo e non rappresentano condizioni contrattuali. I nostri uffici si trovano in Via F. Saverio Nitti 60-62 – 00191 Roma, e sono aperti il lunedì dalle 10:00 alle 13:00 e dalle 15.30 alle 19:30 dal giovedì al venerdì dalle 9:30 alle 13:00 e dalle 15.30 alle 19:30 - il sabato dalle 10:00 alle 13:00 di Fronte alla scuola Nitti con due vetrine su strada. Ci occupiamo da anni della vendita, permuta e della locazione degli immobili (appartamenti, uffici, negozi, magazzini…). Forti della nostra esperienza presenti nel campo immobiliare da 30 garantiamo serietà affidabilità e professionalità, siamo a disposizione per una valutazione reale, gratuita e senza impegno del Vostro immobile, Non esitate a contattarci. IMPORTANTE: PER POTER DARE UN MIGLIORE SERVIZIO GLI UTENTI SONO PREGATI DI FISSARE GLI APPUNTAMENTI TELEFONICAMENTE E NON VIA MAIL GRAZIE. Per info: Fleming Real Estate - Via F. S. Nitti n. 60/62 - Tel. 06.36.30.31.16 - Fax. 06.36.29.92.80 - www.flemingrealestate.it - VALUTAZIONI GRATUITE info@flemingrealestate.eu Siamo su Facebook - LinkedIn - X - Instagram - YouTube - Pinterest - VK

Roma - Fonte Laurentina - Appartamento al quarto piano con ascensore: salone, disimpegno, cucina abitabile, due camere e doppi servizi. Terrazzo di 25 mq con accesso dal salone e dalla cucina, dotato di ripostiglio . Cantina di 4,50 mq e box di 16,00 mq con soppalco. L'immobile dista 200 mt dal Parco di Fonte Laurentina, 450 mt da Leroy Merlin e dai supermercati, circa 4 Km dall'uscita del Grande Raccordo Anulare, metro Roma Laurentina, Campus Biomedico e Centro Commerciale Maximo.