CECCHIGNOLA All’interno del nuovo complesso residenziale di Via Bruno Trentin, disponiamo di un appartamento taglio trilocale di recente costruzione. L’immobile, in classe Energetica A, è posto al piano terra di una palazzina costruita nel 2016. Internamente è composto da un luminoso soggiorno con angolo cottura, ben organizzato e sapientemente arredato per sfruttare al meglio tutti gli spazi. Dalla porta finestra è possibile accedere al patio attrezzato e al giardino. La zona notte, alla quale si accede dal corridoio con bagno di servizio, risulta ben distribuita. Sono presenti una camera matrimoniale una camera singola, servite da due bagni finestrati, uno con vasca idromassaggio e uno box doccia. Lo spazio esterno di circa mq 60 è ampiamente sfruttato: nel patio sono stati creati una zona cucinotto e una zona lavello in muratura, la zona giardino è in parte piastrellata e in parte a prato finto. Sia nella zona giorno che nella zona notte è stato scelto il calore e la raffinatezza del parquet rovere, mente per i bagni, mantenendo sempre un stile moderno, sono stati posati pavimenti e rivestimenti di colore chiaro con inserti a mosaico. Le rifiniture e l'impiantistica sono quelle tipiche delle nuove costruzioni: finestre douglas con vetrocamera complete di cassonetti coibentati, avvolgibili elettrici, grate di sicurezza, sistema di allarme, riscaldamento centralizzato con contabilizzatore, € 329.000 PELUSO IMMOBILIARE SRL tel 067096182 Classe A -DL 192 19/08/05) IPE: 175.00 kwh/mq.

Rif: Marabini - in Via Angelo Marabini, proponiamo la vendita di un appartamento di mq Tripla Esposizione con ampio Terrazzo. L'immobile è situato al 3° ed ultimo Piano di una palazzina senza ascensore adiacente tutti i servizi, ufficio postale e linea Metro "C" raggiungibile a piedi , è composto da: Ingresso , ampio soggiorno con camino ed angolo cottura , un’ampia Camera matrimoniali caratterizzata da ampie finestre,bagno con doccia,ripostiglio ,ampio terrazzo adibito a lavanderia Infissi Doppio Vetro. L’appartamento è stato completamente ristrutturato si rilascia se richiesto completamente arredato. prezzo richiesto € 145.000

TALENTI – VIA M.RAPISARDI In strada silenziosa e riservata a pochi passi da tutte le attività commerciali di Via Ugo Ojetti, dal Capolinea di “Largo Pugliese” e dal “Parco Talenti”, proponiamo in vendita una nuda proprietà con usufruttuaria donna di 92 anni, in elegante palazzina signorile in cortina di cinque piani totali con ascensore, attico unico al piano, divisibile, dotato di doppio ingresso e grande spazio esterno. L’immobile si sviluppa su una superficie di 210 mq e si compone di un ampio ingresso, salone doppio con camino, quattro camere, cucina abitabile con camino, tre servizi con finestra e grande terrazzo di circa 165 mq che circonda l’intero appartamento con accesso da ogni ambiente. L’immobile si presenta nel suo stato originale, dotato di impianto di riscaldamento centralizzato con contabilizzatori ed impianto di climatizzazione presente sia nella zona giorno che nella zona notte. La quadrupla esposizione ed il piano attico rendono l’appartamento luminoso dall’alba al tramonto e le ottime caratteristiche di questo prestigioso immobile come il doppio ingresso e l’ampia metratura si prestano alle varie possibili soluzioni che si possono ricavare dalla ristrutturazione, per esempio possibilità di acquisto e uso investimento con frazionamento dell’immobile in due appartamenti (ottenendo due trilocali o un quadrilocale e un bilocale), oppure appartamento e studio. CLASSE G EURO 650.000 Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Roma Nord Immobiliare Piazza Sergio Corazzini, 3 00137 Roma Tel. 06.82002481 info@romanordimmobiliare.com www.romanordimmobiliare.com valutazioni gratuite

Nelle vicinanze di Villa Borghese e Villa Ada, a pochi passi da Piazza Ungheria e dall'Università LUISS, uno splendido palazzo d’epoca ospita una gemma di rara bellezza, una dimora dall’anima classica e sofisticata dal fascino senza tempo. Il palazzo, i cui dettagli sono perfettamente conservati, è impreziosito da una corte interna curata con una graziosa fontana immersa nel verde. Al quarto e penultimo piano troviamo un prestigioso quadrilocale di rappresentanza di circa 180mq: l’ingresso si apre sulla zona giorno con il salone doppio, una cucina abitabile con un comodo balcone, mentre la zona notte si compone di tre generose camere da letto e tre bagni. La tripla esposizione, unitamente a una sapiente combinazione di scelte materiche e cromatiche delle finiture, valorizza gli ambienti, che sono pervasi di una straordinaria luce naturale e che rendono questa dimora la scelta ideale per una clientela amante del bello, in una delle zone più ambite della capitale. Acquistando l’appartamento limitrofo vi è la possibilità di creare una residenza unica al piano.

Bilocale precedentemente locato di 46 Mq composto da: ingresso, soggiorno , cucinotto separato, camera, bagno e terrazzo di 12 Mq L'immobile si trova in Via Stefano Madia 67 , via tranquilla e locata nelle immediate vicinanze di tutti i servizi di prima necessità, a 500 metri dal centro commerciale Porta di Roma. L'appartamento sarà venduto incluso di arredo completo a scelta della parte acquirente su campionatura visionabile presso il ns punto vendita e sarà compreso di cucina su misura con forno frigorifero fuochi e cappa, tavolo con 4 sedie, divano e mobile per la TV, camera completa di letto e armadio. Come per tutte le proposte di Intermedia Gruppo Caltagirone non ci sono mediazioni da pagare.

PRESTIGIOSO ATTICO e SUPER ATTICO PANORAMICO NEL CUORE DEL QUARTIERE PARIOLI Proponiamo in vendita nel cuore del quartiere Parioli, a pochi metri da Piazzale delle Muse, un attico esclusivo occupante l'intero quinto piano, di circa 210 mq interni e 167 mq circa di terrazza perimetrale panoramica, con splendida vista che spazia dal Tevere, a Monte Mario con la Farnesina, fino alla cupola di San Pietro. L'appartamento dispone di un'ampia zona di rappresentanza, composta da ingresso, grande salone e camera da pranzo, il tutto con pavimenti in marmo pregiato grigio. Completano la zona giorno una cucina con tinello e un disimpegno. La zona notte, a cui si accede da una porta sull'ingresso, consta di un corridoio in cui si aprono tre camere da letto con armadi a muro, doppi servizi finestrati, di cui uno con vasca l'altro con doccia. L'intero appartamento è luminoso e ventilato, tutte le stanze hanno accesso alla terrazza. La residenza, conservata con attenzione si trova in buone condizioni generali, sebbene sia aperta ad un rinnovamento e un aggiornamento personalizzato. Al sesto piano, un superattico di circa 50 mq completa la proprietà; l'appartamento mansardato dispone di un comodo saloncino con camino, una camera da letto con armadiature, un cucinotto e un servizio con doccia, ideale come spazio indipendente per ospiti o studio privato. La palazzina è stata recentemente ristrutturata nelle sue componenti esterne (tetto e facciate). Dotazioni e servizi: • Cantina al piano S1; • Soffitta al piano del superattico; • Due box auto soppalcabili di circa 17 mq cadauno, nell'autorimessa condominiale, con accesso diretto al palazzo, un valore aggiunto significativo di grande comodità e sicurezza; • Servizio di portineria, attivo dal lunedì al sabato mattina. Questa prestigiosa proprietà garantisce comfort, riservatezza e charme in una delle zone più esclusive di Roma, le dimensioni perfettamente bilanciate degli spazi esterni in continuità con quelli interni conferiscono un tocco di eleganza ed unicità ad ogni ambiente. Riscaldamento centralizzato

Via Monte Beni nelle immediate vicinanze della fermata Metro Jonio in contesto silenzioso proponiamo appartamento posto al piano rialzato composto da soggiorno camera da letto cucina abitabile disimpegno e servizio. Buona opportunità. Cl. En. G Ape 175 KW/h € 185.000,00 Ag. Imm. GREI Real Estate Srl Rif 1/25 Tel. 0685384188

Un’opportunità imperdibile! Direzione Casa Servizi Immobiliari ha il piacere di proporre in vendita in esclusiva, nella parte più tranquilla e riservata di via dei Gonzaga, uno splendido appartamento bi-livello, unico nel suo genere, di 230 mq contornato da una ampia e splendida terrazza e ingresso indipendente. Il villino è in cortina. Al piano terra ci sono degli appartamenti e al primo piano si trova questo bellissimo attico duplex con terrazza di circa 200 mq e grande mansarda di circa 50 mq. Possibilità, valutata a parte, di acquistare o affittare un box auto. Si accede all’immobile tramite il proprio cancello posto a livello stradale, dove persiste un’area di 21 mq, che può essere adibita a giardino o parcheggio di una piccola auto o motocicli. Un secondo cancello pedonale e una rampa di pochi gradini portano al portoncino d’ingresso. L’immobile attualmente si compone di una generosa zona living con ingresso e triplo salone, un disimpegno con un armadio a muro/dispensa conduce alla cucina abitabile e ad una prima camera, la zona notte offre altre due comode camere e due ampi servizi finestrati. La grande terrazza abbraccia tutti gli ambienti e può essere arredata per fruirne al meglio. In un lato dell’ingresso è posizionata la scala che porta alla grande mansarda, con soffitti alti e ampiamente finestrata, composta da due camere un bagno principale ed un secondo bagno con zona lavanderia. Inoltre un comodo sottotetto completa la proprietà. L’immobile è luminosissimo, l’esposizione è ottimane perché gode del sole dal sorgere al tramonto. I pavimenti sono in parquet, il riscaldamento è autonomo. Sono presenti le grate di sicurezza a tutte le finestre, gli infissi sono in legno e ci sono le tapparelle alle finestre, alcune sono motorizzate. La proprietà è in buono stato manutentivo, bagno e cucina sono state ristrutturate pochi anni fa. La disposizione interna permette già una fruizione ottimale degli spazi, ma la planimetria regolare permette di adeguare l’appartamento alle proprie esigenze e gusti. L’immobile sorge in posizione ottimale, la zona è ricca di tutti i servizi, raggiungibili a piedi, attività commerciali, supermercati, mercato, bar, ristoranti, pizzerie, palestre, scuole di tutti gli ordini e grado, nei pressi della Link University e dell’Università Europea. I mezzi pubblici sono nell’adiacente via di Bravetta, utili per tutte le direzioni e per il centro di Roma. Il bus H porta a Piazza Venezia, Stazione di Trastevere e Stazione Termini. Vicino alle grandi aree verdi di Villa Pamphili e del Parco dei Martiri, a ridosso del Raccordo Anulare e della grande arteria di Via Aurelia. LIBERO SUBITO APE in fase di definizione

BALDUINA - TRILOCALE COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO - CON POSTO AUTO COPERTO - RIFZ3B BALDUINA, nel quartiere della Balduina, e più precisamente in Via Romeo Rodriguez Pereira, adiacente Via Ugo De Carolis, la FRIMM PROGEA propone in vendita un funzionale Trilocale di 67 mq sito al primo piano di una palazzina in tinta. L'appartamento è frutto di un frazionamento e verrà consegnato completamente ristrutturato entro il 30/12/2024. L'immobile è così composto: soggiorno con angolo cottura ad induzione elettrica, camera da letto matrimoniale, cameretta e bagno finestrato con box doccia. L'appartamento sarà accessoriato con porta blindata, infissi SALAMANDER in PVC con tripla guarnizione, inferriate di sicurezza, CONDIZIONATORI in ogni ambiente, faretti a LED e tapparelle ELETTRICHE. I pavimenti saranno di parquet in LEGNO MASSELLO IROKO in tutti gli ambienti con zoccolino ad eccezione del bagno in cui verrà posato un pavimento in gres porcellanato. Il riscaldamento è centralizzato. Completa la proprietà un comodo POSTO AUTO COPERTO. Balduina è una delle zone residenziali più ambite di Roma, apprezzata per la tranquillità, la qualità dei servizi e la vicinanza al centro città. Con la stazione ferroviaria Balduina e le linee autobus a pochi passi, la zona è perfettamente collegata al resto della città. Il quartiere offre un'ampia gamma di negozi, ristoranti, scuole e strutture sportive, ideali per ogni esigenza quotidiana. Via Romeo Rodriguez Pereira, in particolare, gode di una posizione strategica a ridosso della ciclopedonale Monte Ciocci e vicina ad ogni comodità. I dati si intendono corretti ma non garantiti. In particolare le planimetrie e I rendering contenuti hanno scopo prettamente illustrativo e non costituiscono, in alcun caso, elemento contrattuale. VANTAGGI FISCALI Grazie alla struttura societaria della proprietà, non si deve pagare l'IVA sul prezzo di acquisto della transazione (4% se prima casa o 10%), ma SOLO l'imposta di registro (2% se prima casa o il 9%) CALCOLATA SULLA RENDITA CATASTALE che è notevolmente inferiore al prezzo transato.

Roma, nel cuore del quartiere Talenti e precisamente in via Isidoro del Lungo, nelle immediate vicinanze di aree verdi, di numerosi servizi tra cui supermercati, negozi, ristoranti e bar e ben collegato da diverse linee di autobus, proponiamo in vendita un luminoso e silenzioso secondo piano, di 163 mq catastali, dotato di piacevoli spazi esterni abitabili, cantina e spazioso box auto. L’appartamento, dotato di tre esposizioni, si compone di ingresso, salone doppio con camino e accesso al balcone abitabile, tre camere da letto matrimoniali di cui una con balcone, cucina abitabile con balcone e due bagni. L’appartamento si presenta in buone condizioni ed è dotato di pavimenti in marmo nella zona giorno e in parquet nelle camere, condizionatori semi-nuovi, porta blindata, zanzariere e tende da sole in perfette condizioni. Il prezioso box auto, insieme alla cantina, completano questa importante proprietà. La richiesta è di euro 640.000,00. Per informazioni e visite non esitate a contattare Domus Italy – Tito Cillario 335.8125311 Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.