Nelle adiacenze dell’Università Luiss di Viale Romania, via Panama, Via Bruxelles e di Villa Ada, in un elegante edificio, con servizio di portineria e ascensore, proponiamo la vendita di un immobile di 160 mq circa, completamente ristrutturato e molto rifinito, con doppio ingresso, di cui uno con accesso indipendente, direttamente su strada. Attualmente l’immobile è diviso in due unità indipendenti, come di seguito descritte, ma che possono costituire un unicum, come in origine: - Appartamento di 100 mq ca, composto da un ingresso, un soggiorno, due camere matrimoniali, due bagni e una cucina abitabile. - Appartamento di 60 mq ca, composto da un ingresso indipendente una zona pranzo con angolo cottura, salone/camera da letto, un dressing room, un disimpegno e un bagno. L’immobile è dotato di aria condizionata, sistema di sicurezza e cantina di circa 8 mq. L’unità immobiliare più grande risulta locata con contratto transitorio, che procura un’alta redditività, così come l’altra unità minore, anch’essa locata con un contratto di locazione transitorio, produce una redditività molto interessante. L’immobile risulta quindi essere adatto sia per una abitazione unica che come due abitazioni, ma anche come investimento ad alto reddito, grazie anche alla vicinanza con l'Università Luiss e non ultimo anche come studio professionale. Questa proposta rappresenta un'ottima opportunità proprio per quanto sopra esposto.

AURELIA – QUADRILOCALE CON AMPIO TERRAZZO CARATTERISTICHE PRINCIPALI: In strada privata chiusa, immersa nel verde Esposizione est/sud/ovest, luminoso e molto soleggiato nell’arco di tutta la giornata Superficie: 135 mq Piano: Terra Interni: In ottime condizioni COMPOSIZIONE: Zona giorno: Salone doppio con affaccio sul verde e ampia cucina abitabile Zona notte: 3 camere matrimoniali Bagni: 2 bagni moderni, di cui uno en suite Spazi esterni: Ampio terrazzo di 120 mq, con accesso indipendente ideale per momenti di relax DOTAZIONI AGGIUNTIVE: Termoautonomo: Comfort e gestione indipendente Grate anti-intrusione: Sicurezza garantita Cantina: Spazio extra per le tue esigenze ZONA E SERVIZI: Posizione strategica nell’esclusiva area Aurelia, ben collegata e con tutti i servizi a portata di mano Non perdere questa occasione! Contattaci subito per fissare una visita. € 440.000,00 Rif. 1833380 cl. energ G - a. p. e 175 kwh/mq. Ag. Imm. Altre soluzioni immobiliari su www.solarire.it

Nel centro storico di Roma, nell’affascinante Rione Parione, a pochi passi dalla meravigliosa Piazza Navona e nelle adiacenze di Piazza del Fico, proponiamo la vendita di un appartamento di 90 mq circa in un palazzetto d’epoca di soli tre piani con ascensore e caratteristico cortile condominiale più unico che raro. L'unità immobiliare è composta da un ingresso, un ampio salone con una zona cucina di design, un luminoso corridoio dotato di due ampie finestre con affaccio sul bellissimo cortile interno, due spaziose camere da letto e un bagno. L'appartamento si presenta in buone condizioni ed è dotato di aria condizionata, illuminazione LED, ripostiglio, armadi a muro e un comodo soppalco. I pavimenti sono in listoni di parquet afrormosia e gli infissi in legno. L'immobile rappresenta sicuramente un'ottima opportunità sia come abitazione sia come investimento ad uso casa vacanza per la sua strategica e ricercatissima location. L’appartamento è locato con scadenza del contratto dei primi tre anni nel mese di ottobre 2025. Questa proposta è una occasione da non perdere per la tipologia poco presente sul mercato ma molto ricercata e per tutte le altre sue peculiarità.

All’interno di un complesso residenziale l’agenzia Servizi Immobiliari Mediatem è lieta di proporre in vendita un appartamento bilocale di circa 64 mq commerciali interi e giardino di circa 90 mq. La proprietà è sita nel quartiere di Torrevecchia, più precisamente in Via Cesare Vigna una zona residenziale ben servita da mezzi pubblici, negozi tra cui supermercati, alimentari, caffetterie, servizi alla persona e centri commerciali; vi sono nelle vicinanze istituti scolastici quali istituti dell’infanzia, primari e secondari. Queste caratteristiche rendono Via Cesare Vigna una zona comoda per famiglie e individui che cercano una buona accessibilità ai servizi essenziali nella città di Roma. L'appartamento è così composto: • Soggiorno con angolo cottura: ampio e luminoso, con una finestra nella zona cottura con penisola per poter pranzare, una portafinestra nel soggiorno che consente l'accesso al giardino esterno. • Giardino esterno: di circa 90 mq, parzialmente pavimentato, arricchito con piantumazioni decorative e frutteto, ideale per momenti di relax all'aria aperta. • Bagno di servizio: dotato di lavabo e doccia. • Soppalco: zona versatile dove è possibile sistemare un futon per ospiti, con spazio sottostante per una scrivania o area studio. • Camera da letto matrimoniale: ampia e luminosa, con bagno finestrato en suite, completo di doccia in muratura. L'immobile è dotato di ottime finiture, tra cui: • Parquet • Porta blindata per una maggiore sicurezza, • Serrande elettriche. Il riscaldamento è centralizzato, con una spesa mensile di circa € 79,00 per i mesi da novembre a marzo. Le spese condominiali ammontano a circa € 43,00 mensili, con saldo trimestrale. L'appartamento è in ottime condizioni e pronto per essere abitato. La sua posizione al piano terra garantisce facilità di accesso e la presenza del giardino esterno offre una piacevole privacy. Perfetto per coppie o piccoli nuclei familiari, questa soluzione rappresenta un'opportunità unica per vivere in un contesto tranquillo e comodo. Non perdere l'opportunità di vivere in questo comodo e accogliente appartamento con giardino. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita! CLASSE Energetica G IPE 325,6. Le indicazioni riportate nel presente materiale pubblicitario devono essere considerate indicative e non hanno alcun contenuto contrattuale. I dati riportati nelle inserzioni provengono dall’Agenzia Servizi Immobiliari Medi@teaM. Disponiamo di book fotografici completi di tutti gli immobili in portfolio. E-mail: parelli.re.info@gmail.com mob. 393 9429748. “Noi ci occupiamo di voi.” www.mediateamimmobiliare.com CORDIALI SALUTI.

Nel quartiere Parioli, tra Via di San Valentino e Via Archimede, in un signorile palazzo provvisto di servizio di portineria proponiamo la vendita di un'elegante residenza di rappresentanza di 360 mq. circa con una grande balconata perimetrale di circa 50 mq., posto al quarto piano, ristrutturato e molto luminoso, oltre alla pertinenza di due cantine e un box auto. La residenza ha doppi ingressi, entrambi serviti dall’ascensore principale e da quello di servizio ed è internamente così composta: una grande hall di ingresso, dove è posto anche il bagno per gli ospiti, un’ampia zona di rappresentanza, da cui si può accedere alla balconata, in cui è presente anche un camino, una sala da pranzo, uno studio con una magnifica boiserie e librerie; nella zona notte sono presenti una suite con bagno completo di vasca e doccia, altre due camere con un bagno e una dressing room; nella zona servizi ci sono un’ampia cucina, una camera di servizio, un bagno e l’area lavanderia. Nell’immobile sono presenti vari armadi a muro e soppalchi, i pavimenti sono in parquet nello studio e nelle camere da letto, mentre tutti gli altri sono in pregiato marmo, così come lo sono i rivestimenti dei servizi; gli infissi sono doppi, sia in legno che in pvc ed è presente sia l’impianto di climatizzazione che il sistema di allarme.

Nel cuore pulsante di Roma, circondato dalle meraviglie artistiche della Capitale, è in vendita questo raffinato attico su tre livelli con vista su Piazza Venezia. Una proprietà unica che coniuga spazi luminosi e moderni con dettagli di pregio e una posizione privilegiata. Con 157 mq interni e 108 mq di terrazze l’immobile offre una combinazione perfetta di stile, panorami mozzafiato e innumerevoli comfort: due vasche idromassaggio, un’area fitness e diversi angoli di relax protetti dal verde affacciati sui tetti di Roma rendono questa residenza un sogno per chi cerca il massimo del lusso nel cuore dell’Italia Il progetto architettonico, curato con attenzione ai dettagli, unisce materiali di pregio e soluzioni di design moderno. Gli interni, in perfetto stato, sono caratterizzati da toni chiari e delicati, superfici laccate e inserti in pietra naturale e marmo. La scala a chiocciola in acciaio e vetro, molto particolare, collega i tre livelli, creando un armonioso dialogo tra gli ambienti. Ciascuna delle sei terrazze ha una caratteristica specifica, che trasforma lo spazio esterno in un mosaico verde di relax e divertimento, perfetto per il benessere e la convivialità. L’appartamento si trova all’ultimo piano dell’edificio e si sviluppa su tre livelli. Al primo piano, l’ingresso si apre su un’elegante area living con zona pranzo, cucina e un bagno. Da qui, si accede a due spaziose terrazze, una delle quali ospita una vasca idromassaggio riscaldata. La zona notte comprende due camere matrimoniali comunicanti, di cui una con bagno privato e balcone. Il secondo piano accoglie altre due camere, un bagno e due terrazze, di cui una con attrezzatura fitness, perfetta per allenarsi ammirando il panorama. Al terzo piano, la terrazza principale è dotata di una vasca idromassaggio con cascata, mentre la torretta panoramica offre una vista senza eguali sui monumenti più iconici di Roma. La parete di limoni profumati, i comodi divani e le zone pranzo all’aperto creano un ambiente esterno raffinato e accogliente.  Rif. 13443 https://www.lionard.com/it/attico-esclusivo-con-terrazze-panoramiche-e-piscine-a-roma.html

Rif: 1048 - Nella cornica suggestiva e tranquilla di via Giulia, a due passi da Piazza Farnese, si propone la vendita di un attico e super attico in uno storico palazzetto di tre piani. L'immobile è ristrutturato ed è stato approvato il progetto di un ascensore, facilmente realizzabile nella corte interna. Il piano attico è occupato dalla zona giorno, con un ampio salotto con affaccio su via Giulia, una zona studio/televisione, un grande bagno ospiti, una sala da pranzo ed una grande cucina con grande camera di servizio e bagno. Una scala a chiocciola conduce al piano super attico dove si giunge ad un soggiorno con camino con accesso ad una prima terrazza. La zona notte è costituita da due camere matrimoniali, due bagni, uno studiolo ed una camera singola. Un'altra scala a chiocciola porta alla terrazza di copertura, di 75 mq, di uso quasi esclusivo. Una vista a 360° sui tetti di Roma, rende la terrazza un angolo di pace e bellezza. Un locale attrezzato a cucina da la possibilità di godere di questo spazio pienamente. Cantina di circa 100 mq. Un grande box nel parcheggio di Via Giulia per 4/6 macchine, completa questa speciale vendita.

rif: s 04/25 - tel - 06.37894977 - tel - 371.3762029 - santillo case - ***attico vero affare *** prestigioso attico in vendita -appartamento con vista frontale aperta unica -  finemente ristrutturato - accessoriato di tutto - climatizzato -  con terrazzo  a livello e box auto - ristrutturazione di altissimo livello - viene venduto arredato con cucina completa e di tutti i suoi componenti - zona verde nel cuore di roma - gode di tantissima luce e silenzio  - palazzo degli anni 60  - tripla esposizione -  100 metri quadri con 60 di terrazzo  - attico in vendita! splendida opportunità nel cuore di roma. situato al quarto ed ultimo piano, offre un'atmosfera unica e affascinante dato il contesto e soprattutto la ristrutturazione dell'appartamento, effettuata recentemente dalla proprieta'. l'attico si compone di  ingresso disimpegno - salone living con ampia zona cucina  - tutto esposto con vetrata con una bellissima vista - camera padronale - seconda camera  - 1 servizio  - terrazzo quadrato a livello con 2 balconi terrazzati laterali che proseguono la bellissima terrazza - infine completa la proprieta'un box auto di 12 metri quadri per 1 automobile molto comodo. contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita - prezzo € 599.000 - info@santillocase.it - www.santillocase.it - rif: s 04/25 tel 06.37894977 - tel 371.3762029. note: appartamento attico - ristrutturato con  materiali di altissimo livello - climatizzato - impanto di filodiffusione  - termoautonomo - infissi in pvc con doppio vetro - impianto di allarme - video sorveglianza -  porta blindata - termosifoni di alto design - aria condizionata trio - cucina su misura della  stosa con elettrodomestici smeg - kappa elica edit di design - ristrutturato con grande stile e design  - piano quarto  con una ottima esposizione - ottima opportunita' immobiliare per chi necessita di una bellissima ed unica in quanto attico.  santillo case vendite e locazioni immobiliari. ricerchiamo immobili di vari tagli su tutta roma e provincia. per vendere e comprare casa, parla con noi, un'azienda al tuo fianco che provvederà a soddisfare le tue esigenze immobiliari. tel - 06.37.89.49.77

Viale Leonida Tonelli 68, Fonte Laurentina - Roma In zona Fonte Laurentina, proponiamo in vendita un delizioso appartamento situato al terzo piano di una palazzina moderna. L'immobile, di circa 40 mq, è un ambiente giorno/notte con angolo cottura e bagno. Completa la proprietà una splendida terrazza con vista panoramica, ideale per momenti di relax all'aperto. L'appartamento è dotato di tutti i comfort: Riscaldamento autonomo Aria condizionata Completamente arredato con mobili nuovi Elettrodomestici inclusi: lavatrice, lavastoviglie Vetri elettrici per un'ottima gestione della luminosità A completare l'offerta, un comodo box auto di 18 mq situato nello stesso stabile. Prezzo richiesto: € 160.000 Disponibilità immediata. Libero da subito. Per informazioni e appuntamenti, contattare: The Blue Agency Srl Claudio Coppotelli Telefono: 3921335842 Email: theblueagency01@gmail.com English spoken. Non perdere questa opportunità! Contattaci subito!

**Appartamento Elegante con Vista Panoramica su Villa Ada** Situato nella prestigiosa via Scipio Slapater, questo spazioso appartamento di 180 mq al terzo piano offre un'opportunità unica di vivere in un ambiente esclusivo e tranquillo. Adiacente a Viale Romania e circondato da ampi viali alberati e palazzi d'epoca, l'immobile gode di affacci unici su Villa Ada, regalando una vista aerea mozzafiato. L'appartamento è composto da un ingresso a galleria che conduce a un ampio salone con affacci sul verde, una cucina abitabile con balcone sul giardino condominiale, tre camere da letto matrimoniali e due bagni un disimpegno.. La disposizione interna offre varie soluzioni di utilizzo, rendendolo ideale sia per uso abitativo che per uno studio di rappresentanza o un'attività ricettiva. Costruito nel 1928, l'immobile conserva il fascino del passato pur offrendo comfort moderni come l'ascensore . Il riscaldamento è centralizzato dotato di contabilizzatori, garantendo efficienza e praticità. Ottimo anche per uso investimento. L'immobile è posizionato fronte Luiss e ottimamente collegato e in prossimità di tutti i servizi di Viale Parioli, 1 km da Villa Borghese e dalla stazione Flaminia e 700 mt da Piazza delle Muse. Con un prezzo richiesto di € 1.150. 000, questa proprietà rappresenta un investimento eccellente in una delle zone più ambite della città. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, CONTATTA Olivia Chapperon al 335 204947 . Non perdere l'occasione di vivere in un luogo dove la storia incontra il comfort moderno.