TRASTEVERE - In una delle zone più caratteristiche di Roma, precisamente in Via Napoleone Parboni, proponiamo in vendita un esclusivo appartamento di 108 mq, situato al quinto piano di un edificio di recentissima costruzione, dotato di ascensore e servizio di portineria. L'appartamento si compone di un ampio soggiorno con angolo cottura, tre camere da letto matrimoniali, di cui una attualmente utilizzata come cabina armadio, doppi servizi finestrati, di cui uno con box doccia ed uno con vasca, una splendida terrazza a livello ed un doppio box auto. Caratteristica dello stabile è sicuramente lo splendido roof top condominiale, che regala una vista unica su Roma. Peculiarità: - Pannelli fotovoltaici - Palestra condominiale - Storage condominiale - Roof top - Servizio di portineria h24 7/7 con servizio di Concierge - Domotica presente in tutta casa - Riscaldamento a pavimento L'edificio offre un design contemporaneo e raffinato, associato all'utilizzo delle più moderne tecnologie, ed alla straordinaria abilità nella scelta di materiali decisamente preziosi, ma al contempo, funzionali e mai eccessivi garantendo un design contemporaneo che si abbina perfettamente alla funzionalità dei materiali scelti. La zona è ben servita e la vicinanza al centro storico rende questa soluzione ideale per chi desidera vivere a pochi passi dalle meraviglie di Roma. Il prezzo di richiesta è pari ad € 985.000,00 - Consulente immobiliare: Leonardo Leo RIF14BH25 Tel 06.96006341 Il Rione Trastevere è il tredicesimo Rione di Roma ed il più esteso. Costituito sulla riva destra del Tevere e a sud della Città del Vaticano è un quartiere caratteristico e originale, noto per le trattorie tradizionali e innovative e i negozi di artigianato. È una residenza esclusiva di artisti, intellettuali e stranieri. Oggi Trastevere conserva ancora in gran parte il suo caratteristico aspetto originario ed ancora molti Trasteverini continuano a conservare la tradizionale identità del Rione. Al contempo, di fianco ad una tradizione mantenuta anche da tipiche osterie, il turismo di massa vi ha portato luoghi turistici, ed è anche diventato un luogo importante per la movida di Roma, caratterizzato dalla forte presenza di bar e pub. Appartiene a Trastevere il colle Gianicolo, dov' è possibile ammirare uno dei panorami più suggestivi del centro storico di Roma e sul quale sorsero importanti santuari. Visita il nostro sito: www.battistihome.it La casa della Tua vita.

Rif: Cefalonia - Roma, zona “tor de cenci , Viale Degli Eroi di Cefalonia, Ampio trilocale in un complesso residenziale posto al 4 piano di 5 L’immobile è situato vicino a tutti i servizi di prima necessità compreso ufficio postale. L’immobile si presenta ristrutturato in tutti gli ambienti, su richiesta può essere venduto anche semi arredato. Internamente è così suddiviso: ampio ingresso, salone, cucina abitabile due camere matrimoniali due bagni disimpegno ripostiglio e due terrazzi abitabili L’immobile gode di doppia esposizione e per questo molto luminoso inoltre è dotato di riscaldamento termoautonomo, porta blindata Completa la proprietà una cantina posta al piano seminterrato e d un posto auto nel garage condominiale.

AURELIA All'interno del signorile complesso residenziale Papillo, precisamente in Via Riva Ligure a 300 metri dalla stazione Aurelia, proponiamo in vendita un rifinito appartamento di recente costruzione, posto al secondo piano e con affacci aperti. L'immobile è composto da un comodo soggiorno con angolo cottura e con accesso ad un ampio terrazzino abitabile dotato di pratico armadio a muro, disimpegno che conduce alla zone notte composta da una camera matrimoniale con accesso ad un secondo ampio balcone con armadio a muro, cameretta, doppi servizi di cui uno con vasca e finestra, l'altro con doccia. Completa la proprietà un comodo box auto di 18 mq raggiungibile mediante ascensore. L'appartamento è ottimamente rifinito con parquet in tutte le stanze, infissi in legno a taglio termico e doppio vetro, inferriate di sicurezza, tende da sole, porta blindata, impianto d'allarme e di videocitofono. Il riscaldamento è autonomo e sono installati pannelli solari per l'utilizzo dell'acqua calda. L'immobile può essere venduto vuoto o comprensivo dell'attuale arredo. €379.000 cl.g Rif. V2513 "Le seguenti informazioni non costituiscono vincolo contrattuale"

Collina delle Muse, via Carlo Urbani, all'interno di un comprensorio in cortina di nuova costruzione, proponiamo la vendita di un immobile molto luminoso, esposto completamente a sud, che si trova al secondo piano di una palazzina di quattro piani. L'appartamento è in perfette condizioni interne ed è composto da un salone, una cucina a vista con finestra eventualmente chiudibile, una camera matrimoniale, una cameretta, due bagni (uno con vasca, l'altro con doccia) ed un comodo terrazzo di circa 23 mq. Con l'appartamento c'è una cantina al piano interrato, raggiungibile tramite scale o ascensore ed un posto auto coperto sempre al piano meno uno. C'è poi la possibilità di acquistare un secondo posto auto coperto ad € 15.000 La palazzina è dotata di pannelli solari e fotovoltaici, per la corrente condominiale e la produzione di acqua calda per gli appartamenti, l'immobile ha gli infissi in legno con doppio vetro a taglio termico, aria condizionata a pompa di calore (caldo/freddo) in tutte le stanze, riscaldamento centralizzato con gestione autonoma, zanzariere, antifurto, serrande elettriche. Il condominio di € 140/mese è comprensivo di condominio, supercondominio, acqua e riscaldamento. Per informazioni o fissare appuntamenti contattare Valerio al numero 320.4190005

Appartamento con box auto in vendita Appio Tuscolano, adiacenze villa Lais. In via Fossato di Vico, in un complesso di tipo signorile, edificato nel 1969, rifinito in cortina e provvisto di servizio di portineria part time, proponiamo un elegante appartamento posto al 2° piano di uno stabile di 4, avente una superficie catastale complessiva di 104 mq, caratterizzato da un affaccio esterno e aperto su via Lugnano in Teverina in direzione ovest-sud/ovest. L'immobile gode di una doppia esposizione quasi totalmente esterna e piuttosto tranquilla, presentandosi in buono stato manutentivo. Le predette qualità, garantiscono una notevole luminosità, silenziosità e una percezione complessiva di elevato standard abitativo. L'unità immobiliare è composta da un ampio ingresso con soggiorno a vista, due grandi camere da letto matrimoniali, una cucina abitabile, un corridoio, un grande bagno con doccia e un capiente ripostiglio. Completano la proprietà due terrazzini gemelli, aventi una superficie complessiva di circa 15 mq, uno accessibile dal soggiorno e dalla cucina, l'altro avente accesso da una camera da letto e un box auto di 20 mq, ubicato al piano interrato del fabbricato. La casa si distingue per il comfort e la sicurezza forniti dalle dotazioni presenti, tra le quali troviamo: gli infissi esterni a taglio termico con doppi vetri, porta blindata, inferriate di sicurezza e impianto di condizionamento dell'aria. Il riscaldamento è centralizzato con contabilizzazione del calore e la produzione di acqua sanitaria avviene mediante una caldaia a gas Rinnai. L'ubicazione strategica, unitamente alla vicinanza ad ogni tipo di servizio e mezzo di trasporto, consentono di utilizzare la proprietà per soddisfare le più disparate esigenze abitative o come investimento in grado di garantire un elevato reddito. Le spese di condominio ammontano a 90 euro mensili. Mostra Testi Aggiuntivi e Traduzioni

vendiamo un appartamento in Roma zona Torrino Sud Via Mar della Cina in stabile in cortina di cinque piani proponiamo un terzo piano completamente ristrutturato con affaccio esterno esposto ad ovest sulla via, ed e' composto da ingresso salone 2 camere da letto cucina bagno terrazzo abitabile accessibile da tutte le camere, possibilità di creare il secondo servizio attiguo a quello esistente, posto auto coperto nell' autororimessa condominiale e cantina. Riscaldamento centralizzato dotato di termostato per contabilizzazione dei consumi, attraverso sistema green di teleriscaldamento. € 349.000

Appartamento trilocale in zona Prenestina/Collatina e più precisamente in via Vincenzo Cesati 94, disposto su unico livello di circa 108 mq commerciali, sito al secondo piano con ascensore di uno stabile in quarzo. L’immobile è così composto: ampio ingresso, soggiorno, due camere da letto matrimoniali, corridoio, cucina abitabile, bagno, ripostiglio e due balconi a livello. Possibilità di acquistare separatamente un comodo box auto della superficie di Mq 17 ad Euro 35.000,00 (TRENTACINQUEMILA/00) La sua posizione è strategica in quanto nel cuore del quartiere e vicino a Via Prenestina e via Collatina. La vicinanza alla fermata dell'autobus lo rende ideale per qualsiasi spostamento. Ubicato a pochi passi da tutti i principali servizi di prima necessità: Trasporti: - 50 mt fermata tram 5 (st. termini) e 19 (P.za risorgimento) - 800 mt fermata metro linea C p.le delle Gardenie - Metro B fermata monti tiburtini collegata con 542 e 548 (15 min di Bus) Centri medici e farmacia: - Clinica Fabia Mater e centro polispecialistico mutualbile a 700 mt - Asl Via bresadola ( centro analisi e poliambulatorio) a 50 mt - Farmacia a 30mt Scuole: - Materne – Primaria di primo e secondo grado a 50 Mt - Liceo classico e Scienze umane 700 mt - Liceo scientifico e Itis 1500 mt - Liceo scientifico scienze applicate e Itis 1500 mt Verde pubblico: - Parco Achille Grandi 400 mt - Parco di Villa dei gordiani a 800 mt Servizi: - Alimentari e supermercati a 100 mt - Cetro commerciale Primavera a 1000 mt - Vari ipermercati nel raggio di 200 mt (Esselunga, Conad collatino,Eurospin, Ins) - Mercato rionale Primavera 900 mt - Mercato rionale Villa dei Gordiani 800 mt - Posta 450 mt - Cinema a 1500 mt - Via commerciali per shopping: Via dei castani, Via Prenestina, via Collatina METRATURE NETTE: Ingresso: 4,78x2,23 = 10,56 Mq circa; Soggiorno: 4,04 x 4,99 = 20,16 Mq circa; Cucina: 3,61 x 2,48 = 8,95 Mq circa; 1° Camera matrimoniale: 4,33 x 4,34 = 18,79 Mq circa; 2° Camera: 4,83 x 3,78 = 18,25 Mq circa; Bagno: 1,67 x3,19 = 5,32 Mq circa; Corridoio: 5,04 x 1,20 = 6,04 Mq circa; Balcone: 8 Mq circa; Balcone cucina: 3,85. Mq calpestabili: 94,36 Mq. circa; Mq commerciali: 108,00 Mq. circa Altezza soffitti: 3,00 circa; CARATTERISTICHE: Riscaldamento centralizzato, Palazzina con rivestimento: Quarzo; Ascensore: Presente; Servizio di portineria: Non Presente; Porta Blindata: Presente; Piani Stabile: 5; Aria Condizionata: Non Presente; Infissi interni: Legno vetro singolo. SPESE DI GESTIONE: Condominio: € mese; VI RICORDIAMO CHE DURANTE TUTTI I NOSTRI APPUNTAMENTI, VI VERRA' CONSEGNATA, SUL POSTO UNA SCHEDA INFORMATIVA CON TUTTE LE INFORMAZIONI SULL'APPARTAMENTO COME: PLANIMETRIA CATASTALE; DATI CATASTALI APPARTAMENTO E EVENTUALI PERTINENZE; CALCOLO DELLE TASSE INERENTI L' ACQUISTO; CALCOLO DELLE IMPOSTE INERENTI ALLA PROPRIETA'; SPESE DI CONDOMINIO, E TANTO ALTRO ANCORA. Per informazioni: L'agente immobiliare di riferimento: ANGELO GRAVINA ufficio: 06/86970173 cell. 348/7460753 sito: www.casa-co.eu email: info@casa-co.eu

VIA ANTONIO NIBBY - strada silenziosa e residenziale, proponiamo in vendita in uno stabile restaurato dei primi anni del 900, un appartamento posto al primo piano alto di 267 mq con due balconi. L'immobile si presenta da ristrutturare con soffitti alti 3.75 mt. Attualmente dispone di ampio ingresso, salone con tre finestre e affaccio angolare, sala da pranzo, due ampie camere da letto, un comodo studio, cucina abitabile, doppi servizi e ripostiglio. Completano la proprietà una cantina ed una soffitta.

San Giovanni - Via Saturnia: Proponiamo in vendita un esclusivo attico con ampia terrazza, situato al terzo piano di una storica palazzina degli anni '30, dotata di ascensore e giardino interno. L’immobile è composto da un luminoso soggiorno con accesso diretto alla terrazza, una spaziosa camera da letto con vista su Piazza Pompei e sulla Basilica di San Giovanni in Laterano, una cucina, un servizio e una cameretta con secondo accesso alla terrazza. L’appartamento offre interessanti possibilità di ristrutturazione, con ampi margini per ridistribuire gli spazi e migliorarne la funzionalità. Ad esempio, si potrebbe ampliare il soggiorno integrando l’area cucina creando una connessione diretta con la terrazza, oppure realizzare un secondo bagno nella camera matrimoniale, rendendo l’abitazione ancora più moderna e confortevole. Lo spazio esterno è silenzioso, aperto su tre lati e gode di una rara privacy per la zona, offrendo ampi spazi all’aperto. La posizione è strategica: la zona è ben servita da negozi, il mercato di Piazza Epiro, scuole, supermercati e centri sportivi. Inoltre, a soli 10 minuti dalla metro San Giovanni e dalla metro C, l’immobile è perfettamente collegato con il resto della città.

Immagina di vivere in un luogo che combina eleganza, comfort e tranquillità, immerso nel verde e circondato da tutti i servizi di cui hai bisogno. Questo appartamento, proposto in vendita da KW GCHouse, è molto più di una semplice casa: è un rifugio perfetto per chi cerca spazio, stile e serenità. Con circa 165 mq di superficie, questo splendido appartamento ti accoglie con un ampio ingresso, un salone doppio di rappresentanza, un ambiente spazioso e luminoso, con accesso ad un grande terrazzo: ideale per trascorrere serate tra amici o semplicemente a rilassarti, circondato dal silenzio e dal verde. La cucina abitabile, in legno massello e inclusa nel prezzo, è il sogno di chi ama cucinare: grande, funzionale e con un balcone che regala ulteriore luce e aria. La zona notte, separata per garantire privacy e tranquillità, ti offre tre camere da letto spaziose, ideali per accogliere la tua famiglia o trasformarne una in un pratico studio. I due bagni finestrati sono comodi, eleganti e studiati per il massimo comfort ed un ripostiglio dove assieme a diversi armadi a muro potrai dove potrai organizzare le tue cose al meglio. E non è tutto: questa casa è progettata per offrirti il meglio in ogni stagione, grazie a un impianto di condizionamento caldo/freddo che serve l'intero appartamento e al termo riscaldamento condominiale con valvole di contabilizzazione. A completare il quadro, un box auto di circa 25 mq dotato di colonnina elettrica per ricaricare auto e scooter ed un posto auto scoperto all’interno del comprensorio, per garantirti la massima comodità. La classe energetica A3 è un ulteriore vantaggio che consente l'ottenimento del mutuo green, gli infissi sono in triplo vetro PVC tutti dotati di zanzariere. Questo appartamento si trova in una delle zone più belle e tranquille del Torrino, dove il verde incontra i servizi, creando l’equilibrio perfetto tra relax e praticità. Non è solo una casa: è il luogo dove immaginare il tuo futuro, costruire ricordi e vivere ogni giorno al meglio. Contattaci per scoprire tutti i dettagli e prenotare una visita. Sarò felice di accompagnarti verso la tua nuova vita! Contattaci per ulteriori informazioni. Rif. GCH 1006 GCARO *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.