CAMILLUCCIA - In Via della Camilluccia, in contesto signorile ed esclusivo immerso nel verde, all'interno di un elegante comprensorio composto di più palazzine, con servizio di portineria e sorveglianza H24 tutti i giorni dell'anno, proponiamo in vendita uno splendido appartamento di 320 mq con terrazze per complessivi 50 mq ca, sviluppato su due livelli al piano attico e superattico di una palazzina di soli 3 piani. Le caratteristiche distintive di questo immobile sono sicuramente l'estrema luminosità, il silenzio e i piacevoli affacci nel verde e si compone come segue: - ATTICO: ampio ingresso con scala interna che collega il piano superiore, salone doppio angolare con ampia terrazza ed completamente esposto a Sud, camera da pranzo adiacente, una seconda zona pranzo/tinello con terrazzo tramite la quale si accede alla camera da letto padronale con zona armadio/guardaroba e bagno en suite, ampia cucina abitabile con zona ripostiglio, dispensa e a camera e bagno di servizio. - SUPERATTICO: tramite la scala interna si accede direttamente nella zona giorno dove si trovano tre camere da letto di cui una molto ampia con bagno en suite, terrazzo e zona armadio mansardata; la seconda camera da letto con terrazzo e la terza ed ultima leggermente più piccola, entrambe servite da un secondo bagno al quale si accede dalla zona living. L'immobile si presenta in ottime condizioni di manutenzione: pavimenti in marmo nella zona giorno e in parquet in quella notte, aria condizionata nelle camere da letto, infissi in legno e alluminio con vetro camera, è stato, inoltre, installato un impianto di pannelli fotovoltaici dedicato solamente a questa proprietà, al fine di abbattere quasi completamente i costi per l'energia elettrica, l'impianto di riscaldamento e produzione dell'acqua calda sanitaria sono supportati da due caldaie centralizzate. Completano la proprietà una cantina e un posto auto di circa 27 mq nell'autorimessa della palazzina con spazio per due auto e nel vialetto condominiale è possibile parcheggiare ulteriori veicoli fino a riempimento. Per maggiori informazioni e appuntamenti contattare Domus Italy - Matteo Livadiotti 339-7125825 oppure 06-65793513. www.domusitaly.it

Ampio appartamento con 2 camere da letto,soggiorno, cucina, bagno e balcone. Luce naturale in ogni stanza. In buone condizioni con parcheggio incluso nel prezzo. Contattaci ora per prenotare una visita. Se stai cercando un appartamento spazioso per te e la tua famiglia, questo potrebbe essere quello giusto per te! Con tre camere da letto, ci sarà abbastanza spazio per tutti, e la luce naturale che entra in ogni stanza ti farà sentire più a tuo agio. La cucina è perfetta per la preparazione dei pasti in famiglia e il balcone è un ottimo posto per godersi l'aria fresca. Inoltre, con il parcheggio incluso nel prezzo, non dovrai preoccuparti di cercare un posto dove parcheggiare. Non perdere l'opportunità di vedere di persona questo fantastico appartamento. Contattaci subito per prenotare una visita!

Nella parte antica del Rione di Trastevere, a pochi passi dalla Basilica di Santa Cecilia, proponiamo in vendita, in Via della Luce, uno splendido bilocale di circa 66 mq. commerciali. Posta al secondo piano senza ascensore di un tipico palazzetto storico trasteverino, appena restaurato sia all’esterno che all’interno, la casa è così distribuita: si entra direttamente nello spazioso soggiorno, in parte mansardato, che affaccia su Via della Luce con due ampie finestre che donano al locale luminosità e confort visivo. A lato dell’ingresso è presente un piccolo angolo cottura perfettamente organizzato. Una comoda scala porta al livello superiore dove è presente la camera da letto ed il bagno en suite con doccia. La casa è stata restaurata di recente con materiali di ottima qualità, è dotata di impianto di riscaldamento autonomo e aria condizionata; sono presenti, inoltre, numerosi arredi fissi che ottimizzano gli spazi. La casa è estremamente silenziosa e luminosa risultando, quindi, un’ interessante soluzione abitativa per single, giovani coppie, professionisti, investitori per il Giubileo 2025, stranieri e per tutti coloro che amano questa parte del Rione Trastevere e desiderano vivere nelle vicinanze del Centro con il quale è ottimamente collegato con la linea 8 o con una piacevole passeggiata di alcuni minuti. "Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali." Rif. W-02U4WB - Federico Squarzina - Tel. +39 06 45 54 81 20

Codice di Riferimento: WRE/0230531 Importo di Vendita: € 225.000 Proposta rifiutata: € 200.000 Tiburtina - Case Rosse Proponiamo in esclusiva appartamento di 116 metri quadri interni e 120 metri quadri esterni in deliziosa palazzina totalmente indipendente di due piani circondata da giardino privato in parte pavimentato e in parte coltivato. La proprietà, ristrutturata nel 2018, si trova al secondo piano, accoglie un ampio salone doppio con bellissima parete in mattoni, da un lato della zona living si accede alla cucina abitabile attrezzata con un meraviglioso camino a legna, un ampio  corridoio distribuisce le due camere da letto e i due bagni (di cui uno ensuite), un enorme utilissimo ripostiglio, due terrazzi servono la cucina e la zona living; al piano superiore una gigantesca terrazza con possibilità di realizzare un collegamento direttamente dall'interno dell'appartamento.   Particolarmente luminosa grazie alla quadrupla esposizione e grazie all'assenza di edifici nei pressi della proprietà; inoltre essendo una strada senza uscita, il passaggio delle macchine è praticamente assente; di nuova realizzazione la bella pista ciclabile lunga circa 6 chilometri che passa dinanzi la proprietà e conduce ad una bella passeggiata nel verde. Riscaldamento autonomo e aria condizionata. Con trattativa separata un ampio garage sottostante la palazzina con accesso diretto interno, due posti auto scoperti, un'enorme cantina finestrata e soppalcata calpestabile. Codice di Riferimento: WRE/0230531 Importo di Vendita: € 225.000 Proposta rifiutata: € 200.000 Spese condominiali mensili: nessuna  Siamo a vostra disposizione per qualsiasi ulteriore informazione e per organizzare sopralluoghi all’immobile, o per eventuali valutazioni gratuite di immobili da permutare, vendere o locare. telefono: +3.9. 0.6. 3.2. 1.1. 0.9. 9.8. cellulare: +3.9. 3.4. 7.0. 1.5. 0.3. 8.6. e-mail: info@ wre. it.

Nelle immediate vicinanze di Trastevere, proponiamo in vendita, in Via degli Orti di Trastevere, un accogliente appartamento luminoso e silenzioso di 167 mq incluso di cantina. Posto al quinto piano di uno stabile signorile con servizio di portineria, è composto da un ingresso con salone, cucina abitabile, due camere da letto matrimoniali, una camera con letto singolo, due bagni inclusi di vasca e doccia, una stanza destinata come cabina armadio e un ampio spazio esterno con vista aperta. Completano l'appartamento uno spazioso ripostiglio all'ingresso. L’appartamento molto riservato e in buone condizioni, offre la possibilità di diventare un ottimo investimento o come soluzione abitativa adatta a grandi famiglie, professionisti e per tutti coloro che desiderano vivere e lavorare principalmente nel centro. “Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. ” Rif. W-02S83J - Cosimo Calò - Tel. +39 06 45 54 81 20

In zona Montagnola, nelle immediate vicinanze di Via Cristoforo Colombo, la Engel&Völkers è lieta di proporre in vendita un luminoso trilocale con servizio di portineria adiacente a Piazzale del Caravaggio, e più precisamente in Via dei Georgofili. L’unità immobiliare di circa 100 mq si trova al quarto piano di un edificio di sette con ascensore ed è composta al suo interno da un ingresso che porta diretto al salone, due ampie camere da letto matrimoniali, una cucina abitabile, un bagno con finestra e due ampi balconi perimetrali. Completano la proprietà una comoda cantina ubicata al piano seminterrato con accesso all’ascensore ed un posto auto presente nell’area condominiale ad uso esclusivo dei condomini. Questo immobile rappresenta un’ottima soluzione per gli amanti della zona che desiderano un appartamento la cui esposizione consente di godere di una buona luminosità durante tutta la giornata; oltre alla presenza di numerose attività commerciali nonché servizi di ogni genere, da scuole, farmacie, supermercati e ristoranti. Diverse linee ATAC inoltre collegano facilmente la zona sia con il centro città sia con il quartiere dell’EUR e il vicinissimo quartiere Garbatella (la stazione metro San Paolo è facilmente raggiungibile a piedi); la vicinanza alla Via Ardeatina permette di raggiungere rapidamente il GRA, gli Aeroporti dell’Urbe e le principali autostrade. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Rif. W-02TD9Z - Luca Bianchi - Tel. 06 45 54 81 20

Serenissima precisamente in Via Argentina Altobelli proponiamo in vendita un appartamento sito al piano terra con giardino composto da: • ingresso con vista sul soggiorno; • soggiorno con camino e accesso al balcone; • disimpegno zona giorno; • cucina semi abitabile con passaggio al balcone; • bagno si servizio; • ripostiglio; • disimpegno notte; • due camere da letto entrambe con apertura ai balconi; • bagno arredato di vasca idromassaggio; • due balconi; • giardino angolare piastrellato. Da sottolineare che il giardino è dotato del passo carrabile creando la possibilità di poter avere un posto auto /posto moto all’interno della proprietà. POSSIBILITA’ DI POSTO AUTO SCOPERTO A EURO 15.000,00. L'abitazione si presenta in buone condizioni ed è corredata di: • infissi in alluminio bianco con doppi vetri; • inferiate ad ogni finestra e porta finestra; • porta blindata; • aria condizionata caldo/freddo in ogni ambiente • pavimenti e rivestimenti in grès porcellanato. L'impianto di riscaldamento è centralizzato con i contabilizzatori. L'abitazione gode di una buona luminosità grazie all’apertura su due lati e alla buona esposizione. Le spese di condominio ordinarie ammontano a _________ oltre __ rate invernali da ____ cadauna relative al riscaldamento. ***Il fabbricato è stato edificato alla fine degli anni ‘60 e si sviluppa su 7 piani fuori terra oltre in piano seminterrato adibito a cantine e le facciate sono rifinite in mattoni a vista. L’edificio è dotato del Certificato di Agibilità n.° 663 del 18 Settembre 1969. ***L'abitazione è facilmente raggiungibile con i mezzi: • a 220 metri la fermata del bus "PRENESTINA/VALENTE" servita dalle linee 14NAV,113/313/314/450/508/n075 che collegano l’immobile con l’Ospedale Sandro Pertini, con le fermate delle METRO B Pietralata e Santa Maria del Soccorso, Viale Palmiro Togliatti, Via Tor de’ Schiavi, Via dei Castani e quartiere CENTOCELLE con le fermate METRO C fino al quartiere ALESSANDRINO, Piazza Bologna, Piazza Istria e Cinecittà con interscambio METRO A; • a 900 metri la stazione ferroviaria “SERENISSIMA” posta lungo la linea FL2 (Roma Tiburtina - Lunghezza - Tivoli) che permette di raggiungere la Stazione Roma Termini e Roma Tiburtina. Inoltre è in una posizione strategica grazie alla vicinanza a tutti i servizi di qualunque genere: • a 2,2 km troviamo il Centro Commerciale Primavera e a pochi metri supermercati, farmacie, istituti bancari, ufficio postale, negozi di vendita al dettaglio di diversi articoli, scuole di ogni grado, fast food ecc.; ***Per ulteriori informazioni contattare CHIAVI DI ROMA IMMOBILIARE con sede in Roma, Viale dei Parioli n.° 13/a Telefono 06.85357068 referente Agente Immobiliare Stefano Delvecchio Cellulare 392.1340849. I servizi offerti dalla nostra agenzia: • Inserimento del vostro immobile su portali internet immobiliari con alta visibilità grazie a foto e planimetrie definite •Valutazione immobiliare gratuita e senza impegno del Vostro Immobile • Consulenza finanziari

All'interno di un esclusivo contesto, in zona Campo Marzio, proponiamo la vendita di un ampio immobile ad uso ufficio con doppio ingresso. L'attuale consistenza dell'immobile deriva dalla fusione di due sub, uno abitativo e l'altro uso ufficio, pertanto si potrebbe ripristinare la situazione originaria. Al primo piano nobile di uno storico palazzo, ci avvolge l'atmosfera raffinata degli ambienti che rimandano a fasti di altri tempi e che oggi ben si prestano con la loro eleganza ad accogliere uno studio di rappresentanza. Ai complessivi 696 mq catastali della proprietà dotata di vari uffici, ambienti open space, locale cucina e cinque bagni si aggiunge una corte di proprietà, al piano terra, di 64 mq catastali. L'immobile a reddito è sottoposto a vincolo diretto della Soprintendenza. Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Rif. W-02TY6K - Antonella Cirelli - Tel. +39 06 45 54 81 20

MAGLIANA- via della Magliana proponiamo a pochi passi da ogni tipo di servizio (supermercati, scuole, stazione villa bonelli) un ampio e luminoso quadrilocale sito al terzo piano con ascensore. L'immobile gode di una doppia esposizione ed è composto da: ingresso, ampio soggiorno, due camere da letto matrimoniali con balcone, cameretta/studiolo, cucina abitabile con veranda e servizio. L'immobile grazie alla planimetria regolare e la mancanza di muri portanti interni, si presta facilmente per una nuova ridistribuzione degli spazi interni. Infine vengono messi a disposizione, a rotazione, diversi posti auto all'interno del condominio. € 240.000 Cl. G RIF.T4534 LE INFORMAZIONI NEL PRESENTE ANNUNCIO NON COSTITUISCONO VINCOLO CONTRATTUALE

Appartamenti in vendita a partire da 99.000,00 Euro in condominio di nuova costruzione in stile “casa di ringhiera”, in cortina. Sia la palazzina che i villini, si trovano in un’area totalmente chiusa e accessibile tramite cancello automatico. Tutte le aree condominiali sono illuminate da fari a led, il complesso è dotato di aree verdi compreso un giardino condominiale di circa 600 mq. Gli appartamenti sono caratterizzati da ampie vetrate (serramenti in legno con vetrocamera). Ottime rifiniture interne, caratterizzate da pavimento in grès/ceramica, portoni blindati in wengè, porte interne in legno. Tutti gli appartamenti sono dotati di predisposizione per impianto di allarme, videocitofono a colori, predisposizione per condizionatori d'aria a pompa di calore caldo freddo in ogni ambiente. L’impianto termico è a gestione autonoma con caldaia a condensazione. Tutti gli appartamenti sono completati da uno spazio esterno, ai piani terra troveremo un giardino che va dai 80 mq ai 170mq mentre nei piani intermedi avremo un terrazzo di circa 12 mq. Ad ogni appartamento verrà assegnato un posto auto scoperto. Il palazzo è predisposto per l’installazione di impianto fotovoltaico per utenze condominiali e servito da ascensore condominiale per tutti i piani compreso il vano autorimessa. Possibilità box o posto auto coperto