Nella splendida cornice del quartiere Trieste-Salario, nelle immediate vicinanze di Piazza Verbano e Del Parco Nemorense, proponiamo un meraviglioso e silenzioso appartamento di rappresentanza di 188 mq, distribuiti in maniera ottimale, posto al secondo piano di un palazzo anni '50 con servizio di portineria. Entrando nell'appartamento, si viene accolti da un confortevole ingresso da cui si snoda il salone triplo con studio privato, una comoda zona pranzo ed una cucina. Proseguendo, nella zona notte, riservata e ben distribuita, ci accolgono due camere da letto padronali di ampia metratura, una camera doppia, due servizi comodi di cui uno con vasca ed uno con doccia; il disimpegno ottimamente sfruttato con armadiature ad uso ripostiglio. Completano la proprietà tre balconi ed una cantina pertinenziale di 11 mq. L'appartamento gode di una doppia esposizione sud-est e si presenta in buono stato di manutenzione pronto per essere vissuto. La proprietà si trova in una via silenziosa e riservata, zona ottimamente servita da mezzi pubblici, a pochi metri dalla metro, molto apprezzata per la vicinanza ad esercizi commerciali di ogni tipo e scuole di ogni ordine e grado. Costituisce un’ottima opportunità per famiglie e professionisti. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali Rif. W-02U96V - Riccardo Di Loreto - Tel. +39 06 45 54 81 20

VIA SENECA - AMPIO BILOCALE, BALCONATO, ZONA COMMERCIALE, SOFFITTA Su una delle piazze più importanti della Balduina, Piazza Mazzaresi, proponiamo in esclusiva la vendita di un appartamento situato al primo piano di un elegante edificio in cortina con servizio di portineria. L'immobile vanta una metratura di 80 mq distribuiti in modo funzionale infatti l'ingresso conduce direttamente al soggiorno, caratterizzato da una luminosa finestra che dona una piacevole illuminazione naturale. Adiacente al soggiorno si trova la cucina abitabile. La camera da letto principale, di generose dimensioni, offre ampio spazio per un confortevole riposo. Due bagni, entrambi dotati di servizi igienici e lavabo, aggiungono praticità e comfort alla residenza, consentendo una maggiore comodità per gli abitanti. Il balcone, accessibile dalla zona giorno, si affaccia internamente, garantendo privacy e tranquillità. Grazie all'ottima esposizione sud-est, l'appartamento gode di una luminosità eccezionale durante gran parte della giornata, creando un'atmosfera accogliente e piacevole. Sebbene richieda interventi di ristrutturazione, questo immobile rappresenta una preziosa opportunità per personalizzare gli spazi e creare la casa dei propri sogni in uno dei quartieri più ambiti della Balduina. Per fissare una visita immobiliare inviaci un messaggio su whatsapp al numero 3273871594 oppure contatta lo 06.35.34.77.97

Abbiamo il piacere di proporre in vendita nella zona residenziale di Roma 70, un importante quadrilocale GIA' AFFRANCATO di comoda metratura posto al sesto ed ultimo piano, di una palazzina in tinta ristrutturata di recente ed in perfette condizioni, dotata di ascensore e giardini condominiali estremamente curati. Il quartiere gode della presenza di numerose aree verdi, diverse scuole, farmacie, bar, supermercati, palestre, mercato e molte altre piccole attività commerciali oltre al famoso Centro Commerciale "I Granai". L'immobile è composto da un grande living con camino che affaccia su un comodo terrazzo vivibile di circa 20 Mq, totalmente esposto a Sud, ideale per poter organizzare momenti di convivialità, cucina abitabile con balcone, corridoio con armadi a muro, bagno padronale finestrato con vasca, due camere da letto matrimoniali di cui una con accesso al terrazzo ed una al balcone, ed una terza cameretta, oltre ad un secondo servizio con doccia. Completano la proprietà una comoda cantina con altezza superiore ai 3.00mt ed un posto auto coperto al piano seminterrato. L’appartamento, con doppia esposizione parallela Sud-Nord, gode di una fantastica luminosità in tutti gli ambienti della casa e si presenta in condizioni originarie con infissi in legno douglas. Riscaldamento autonomo con contabilizzatori e valvole di consumo. Il quartiere si trova in una posizione vantaggiosa per raggiungere le aree più centrali della città, potendo contare inoltre su un eccellente collegamento di trasporti pubblici che collegano direttamente alla linea B della metropolitana ed all'EUR oltre alla vicinanza con il Grande Raccordo Anulare dalla Via Ardeatina. Il prezzo richiesto è di Euro 360.000, 00 ce G Ipe 175,00 kWh/m2 anno. Visionate il Nostro Virtual-Tour e per maggiori informazioni o prenotazione visite contattare il numero un nostro consulente sarà a Vostra disposizione.

Presentiamo un luminoso ultimo piano di 211 mq, attualmente affittato, situato in una delle zone più ricercate della città: inizi di Via Salaria, a pochi metri da Piazza Fiume. Situato in uno stabile d'epoca degli anni ‘20, questo appartamento gode di una posizione privilegiata con un'eccellente esposizione su Via Salaria. Con un ampio ingresso, un lungo corridoio, un salone spazioso, quattro camere da letto, una cameretta, un’ampia cucina con dispensa e ripostiglio, questo immobile offre tutto lo spazio desiderabile, avendo inoltre come pertinenze una comoda cantina soppalcabile e un’ampia soffitta con doppio ingresso. L'appartamento è in buone condizioni, con infissi nuovi e impianto termoautonomo. Dotato di due bagni, un piccolo balcone e una posizione ideale vicino a servizi, negozi, banche, ministeri e istituzioni culturali, nonché parchi come Villa Borghese e Villa Albani. Perfettamente collegato con i mezzi pubblici e vicino al centro storico, questo immobile offre una comodità e un’accessibilità fortemente ricercata. Un'opportunità unica per investire in un immobile con un canone garantito, offrendo stabilità e sicurezza finanziaria, oppur poterlo, in seguito utilizzare come propria ed esclusiva abitazione. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali Rif. W-02UJH5 - Massimo Mattei - Tel. +39 06 45 54 81 20

• € 295.000,00 • 4 locali • 115 mq superficie calpestabile • 1 bagno • Primo piano • Immobile garantito DESCRIZIONE IMMOBILE: In stabile signorile a pochi passi da Via delle Baleniere proponiamo in Vendita un appartamento al primo piano composto da ingresso salone cucina abitabile due camere una cameretta un bagno un balcone ed terrazzo vivibile di 23 mq. Ottima esposizione a Sud/Est STATO INTERNO: l'immobile è in ottime condizioni interne POSIZIONE: è situato in prossimità di Via delle Baleniere ed a 500 mt dal lungomare. La stazione centrale dista circa 10 minuti a piedi DATI CATASTALI: categoria A/2, classe 4, vani 6, rendita catastale € 1.069,07 è possibile visitare l' immobile con almeno un giorno di preavviso: dal LUNEDI al VENERDI dalle 9.00 alle 19.00 - SABATO dalle 9.00 alle 13.00

La Fleming Real Estate propone in esclusiva in Via S. Jacini un piano alto in contesto elegante e signorile un appartamento quadrupla esposizione composto da doppio ingresso salone, sala da pranzo, tre camere da letto, cucina office doppi servizi , balconi su tutti i lati della casa completa la proprietà 1 posto auto oltre alla quota millesimi dell'appartamento condominiale. La location di questo appartamento, i materiali di pregio usati per la ristrutturazione ( vernici setate ) il contesto ed il parcheggio rendono particolarmente attrattiva ed interessante questa proposta ( C.E.D.) € 690.000,00 Classe energetica D Normativa CEE: immobili residenziali: raggiungere la classe energetica E entro il 1° gennaio 2030 e la classe D entro il 1° gennaio 2033 Per appuntamenti ed informazioni potete rivolgervi alla Fleming Real Estate 06.36.30.31.16. Le informazioni nella scheda sono a titolo informativo e non rappresentano condizioni contrattuali. I nostri uffici si trovano in Via F. Saverio Nitti 60-62 – 00191 Roma, e sono aperti il lunedì dalle 10:00 alle 13:00 e dalle 15.30 alle 19:30 dal giovedì al venerdì dalle 9:30 alle 13:00 e dalle 15.30 alle 19:30 - il sabato dalle 10:00 alle 13:00 di Fronte alla scuola Nitti con due vetrine su strada. Ci occupiamo da anni della vendita, permuta e della locazione degli immobili (appartamenti, uffici, negozi, magazzini…). Forti della nostra esperienza presenti nel campo immobiliare da 30 garantiamo serietà affidabilità e professionalità, siamo a disposizione per una valutazione reale, gratuita e senza impegno del Vostro immobile, Non esitate a contattarci. IMPORTANTE: PER POTER DARE UN MIGLIORE SERVIZIO GLI UTENTI SONO PREGATI DI FISSARE GLI APPUNTAMENTI TELEFONICAMENTE E NON VIA MAIL GRAZIE. Per info: Fleming Real Estate - Via F. S. Nitti n. 60/62 - Tel. 06.36.30.31.16 - Fax. 06.36.29.92.80 - www.flemingrealestate.it - VALUTAZIONI GRATUITE info@flemingrealestate.eu Siamo su Facebook - LinkedIn - X - Instagram - YouTube - Pinterest - VK

L'IMMOBILE E' ATTUALMENTE LOCATO AD USO ABITATIVO A TASSAZIONE AGEVOLATA (ai sensi dell’art.2 coma 3 L.431/98) REGOLARMENTE REGISTRATO CON SCADENZA 14.12.2025 E CON UN CANONE ANNUALE DI 27.600 EURO A POCHI PASSI DA PIAZZA DEL POPOLO e più precisamente in Via Giambattista Vico proponiamo in vendita, al 4° piano di un elegante palazzo del 1800 dotato di ascensore e servizio di portineria, un immobile di 140 mq. L' appartamento ha una pianta regolare e due affacci paralleli, è luminoso e anche se da ristrutturare, la posizione, il piano, la vista e alcune rifiniture d'epoca come gli antichi stucchi conservati in alcune stanze lo rendono particolarmente elegante e fascinoso. L'appartamento è composto da un ingresso con finestra, un salone doppio con un balcone che si trova proprio al centro della facciata del palazzo sulla via principale, da una sala da pranzo, due ampie camere, due bagni, un ripostiglio e una cucina con un secondo balcone. Completa la proprietà una cantina di 8 mq, spaziosa, asciutta e con finestra. Il riscaldamento è centralizzato e contabilizzato. La richiesta è di 880.000 euro. Per info e visite contattare il 3394405992

La Value Re Agency propone la vendita di un elegante e luminoso appartamento in Via Stefano Jacini, nel cuore del quartiere Vigna Clara. La proprietà ha una superficie di 130 mq, è posta al piano 2° di un signorile edificio e si compone da: ampio ingresso, salotto luminoso con ampia balconata vivibile, 1 studiolo, 2 ampie camere da letto, cucina abitabile servita da balconata verandata, 2 comodi bagni. L'unità abitativa risulta estremamente luminosa con tripla esposizione. Riscaldamento autonomo. Completano la proprietà un comodo box auto e una cantina. La comoda posizione dell'immobile, nelle immediate vicinanze di tutti i servizi, rendono questo immobile particolarmente interessante, adiacente ai quartieri più ambiti di Roma Nord quali il Fleming e la già citata Vigna Clara.

Codice di Riferimento: WRE/0230511 Prezzo di Vendita: € 229.000 Proposta rifiutata: € 210.000 Proponiamo in esclusiva nel cuore del quartiere Eur, nei pressi di Viale del Tintoretto, in contesto estremamente prestigioso: parco con doppia piscina privata, 3 campi da tennis perfettamente manutenuti ad uso esclusivo dei condomini; efficiente servizio di portineria e sorveglianza h24. Disposto al primo piano alto, la proprietà si presenta in un generale buono stato conservativo, accoglie la zona living con cucina semi a vista, un disimpegno conduce al grande bagno e la camera matrimoniale, completa la proprietà un grande terrazzo a servizio della zona living e della camera. L'esposizione è esterna al condominio con cardinalità a Ovest e grazie alle enormi finestre, che occupano quasi per intero le pareti esterne dell'immobile, la luminosità è sempre garantita; inoltre risulta essere altrettanto silenzioso poichè la via è solo in minima parte occupata dalle attività commerciali e rimane estremamente tranquilla in tutte le ore del giorno. Il riscaldamento, l'aria condizionata e la produzione dell'acqua sanitaria sono centralizzati e inclusi nelle spese condominiali. Nell’ambito di quanto previsto del “superbonus 110%” sono attualmente in corso interventi di rifacimento delle facciate esterne con la realizzazione di un cappotto termico e la sostituzione dell’impianto termico per il riscaldamento ed il raffrescamento delle unità immobiliari, detti lavori saranno completati entro la fine dell'anno garantendo un notevole risparmio sulle spese condominiali e aumentando il valore dell’immobile La zona è ottimamente servita da negozi e servizi di ogni genere come scuole, negozi, supermercati, grandi centri commerciali “I Granai” ed “Euroma 2”; inoltre i collegamenti stradali risultano agevoli sia verso il centro della città grazie alla Via Cristoforo Colombo sia verso fuori con l’autostrada Roma-Fiumicino ed il GRA. Ottimo ad uso investimento. Codice di Riferimento: WRE/0230511 Prezzo di Vendita: € 229.000 Proposta rifiutata: € 210.000 Spese Condominiali Mensili: € 150 + € 100 riscaldamento e aria condizionata Rimaniamo a Vs disposizione per qualsiasi ulteriore informazione e/o per organizzare sopralluoghi all’immobile oggetto sopra descritto. Per qualsiasi informazione potete rivolgervi ai seguenti contatti: tel:    +3.9. 0.6. 3.2. 1.1. 0.9. 9.8 cell:   +3.9. 3.4. 7.0. 1.5. 0.3. 8.6 email: info@ wre. it Siamo disponibili a valutazioni gratuite di immobili da permutare, vendere o locare.

Piazza Venezia - Nello storico Palazzo Pignatelli, stabile di recentissima ristrutturazione, proponiamo importante e suggestivo piano nobile ex residenza privata di Papa Innocenzo XII, da cui prende il nome il rinomato edificio. Il terzo piano di 300 mq commerciali con ingresso in via IV Novembre è oggi accatastato come ufficio (A10) ma ripristinabile ad abitazione e completamente da ristrutturare. Il prestigio delle sale a doppia altezza con soffitti affrescati e le ampie stanze con porte passanti con affacci sui palazzi storici, su torre Colonna ed un'incantevole vista finale sul museo dei fori imperiali lo rende soluzione ideale per coloro che desiderano vivere nel vero prestigio di una residenza nobiliare. Il prezzo di acquisto è da considerarsi escluso da IVA.