A 2km dalla METRO LAURENTINA e dal Centro Commerciale MAXIMO, in una zona ben servita, residenziale nel verde, proponiamo una eccellente opportunità. In stabile in tinta servito da ascensore, delizioso APPARTAMENTO, posto al 3° PIANO di 100MQ C.A. cosi' composto: INGRESSO, SOGGIORNO, 2 CAMERE, CUCINA, TINELLO/SALA DA PRANZO, SERVIZIO con ANTIBAGNO, 2 TERRAZZI, CANTINA e POSTO AUTO COPERTO di proprietà nel garage condominiale. Internamente l'immobile e' stato ben manutenuto con lavori di piccola ristrutturazione fatti negli ultimi anni e presenta ZANZARIERE, TENDE DA SOLE, CLIMATIZZATORI e SERRANDE ELETTRICHE. Gli spazi esterni sono abitabili e gli AFFACCI NEL VERDE A EST/OVEST garantiscono un'OTTIMA LUMINOSITA' durante l'arco di tutta la giornata. Soluzione adatta per chi e' alla ricerca di un'ampia metratura con terrazzi a brevissima distanza dalla metro in un contesto tranquillo e riservato. DA VEDERE. I dati indicati non costituiscono elemento contrattuale. EURO 189.000,00 CODICE 4/64

Nel cuore del quartiere di Torrino Mezzocammino, in linea con lo stile moderno degli edifici già realizzati, è in costruzione un NUOVO EDIFICIO. Varie tipologie per soddisfare ogni esigenza: Bilocali, Trilocali e Quadrilocali, personalizzabili in corso di costruzione. L'estetica è curata in ogni dettaglio e la progettazione degli spazi interni ed esterni, ampi e confortevoli, è ottimizzata per valorizzare la fruibilità di ogni ambiente. Classe energetica A+ e ridurre al minimo i consumi energetici. Le finiture interne e la scelta dei materiali sono personalizzabili da parte del cliente per una casa disegnata su misura. Questo nuovo complesso immobiliare è dotato di una propria centrale termica per la produzione di acqua calda sanitaria, riscaldamento e raffrescamento, indipendente dal Teleriscaldamento, per una migliore efficienza energetica. Ed inoltre, l’immobile è dotato di pannelli fotovoltaici, recupero delle acque piovane e coibentazione degli appartamenti e degli impianti che garantiscono le certificazioni in classe A+. Intereur Casa propone in vendita appartamento TRILOCALE al secondo piano di 87 mq composto da soggiorno, cucina separata con loggia di servizio, camera da letto matrimoniale con bagno interno con finestra, seconda camera e secondo bagno. Dal Soggiorno e dalla camera si accede ad una loggia/balcone con parte vivibile, l'esterno dispone di un vano tecnico per la lavatrice. Box auto a scelta da 16 a 20 mq (eventuali metrature maggiori) con basculante, con opzionale motorizzazione basculante e punto di ricarica per auto elettrica. Prezzo € 405.000 (oltre IVA come per legge). Altre disponibilità di bilocali ai piani superiori. Possibilità di acquisto di cantine di varia metratura e, eventualmente, di box auto anche di metratura superiore ai 20 mq. NEL PREZZO DELL’APPARTAMENTO E’ COMPRESO UN PACCHETTO ARREDO CHE L'ACQUIRENTE AVRÀ LA POSSIBILITÀ DI PERSONALIZZARE NELL'AMBITO DI UN APPOSITO CAPITOLATO. Per Informazioni e appuntamenti contattare: Ufficio Vendite Ag. Imm. INTEREUR CASA Via Giuseppe Lucchetti Rossi 44 – Roma (adiacente parcheggio Eurospin) tel. 06-52370686, 335-311498, 348-1930933 o visitare il sito www.intereurcasa.it - www.lovingmezzocammino.it .

EUR, viale Pasteur, a pochi metri dal laghetto dell’Eur e da viale Europa, proponiamo in vendita esclusiva un delizioso appartamento al quinto ed ultimo piano di un’elegante palazzina immersa nel verde, con annessi un comodissimo posto auto di proprietà e una cantina. L’appartamento, molto luminoso grazie all’ottima esposizione a Sud-Ovest e al piano alto, si compone di una grande area living esposta su due balconi con soggiorno, cucina e zona pranzo, un’ampia camera matrimoniale con bagno en suite, una cameretta adatta anche ad uso studio, un secondo bagno di servizio e un comodo ripostiglio. Tra le dotazioni un bel pavimento in cotto, infissi in alluminio con doppi vetri, inferriate alle finestre oltre a complementi di arredo in legno realizzati su misura. L'attuale distribuzione degli spazi valorizza l'area living mentre l'impostazione planimetrica originale, tipica dell'epoca di costruzione, prevedeva il soggiorno, due camere, una cucina semi-abitabile, un bagno e un wc, oltre alle superfici distributive di ingresso, corridoio e disimpegno. La doppia esposizione completamente esterna con finestre e portefinestre, oltre alle tramezzature di divisione, consentono di ripensare e ottimizzare gli spazi in funzione di esigenze diverse. Il posto auto nell’autorimessa condominiale è facilmente accessibile da un passo carrabile con cancello automatico ed è collegato internamente con l’ascensore al piano all’abitazione. Il riscaldamento è centralizzato, le spese ordinarie di condominio ammontano a circa 90 €/mese mentre una proprietà condominiale a reddito genera una quota di rendita annua associata all'appartamento di circa 670 € annui. Le informazioni e le planimetrie pubblicate sono puramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

VIALE DEI CONSOLI - VIA LIVIA DRUSILLA Adiacente a tutti i servizi principali e in prossimità di Via Tuscolana, la Stimacasa di Via degli Opimiani propone in vendita un AMPIO BILOCALE (78 mq commerciali), posto al settimo piano in fabbricato con ascensore e servizio di portierato, composto internamente: ingresso, soggiorno, camera da letto, cucina abitabile, bagno, ripostiglio e balcone. L'appartamento risulta molto luminoso. Riscaldamento centralizzato con valvole termostatiche ed è presente un condizionatore, Condominio euro 60 mensili. C. e. G.

Montagnola, in Viale delle Accademie, proponiamo un' interessante occasione di investimento immobiliare. L'appartamento è al terzo piano di un palazzo della fine degli anni '60, inizio anni '70, con un doppio affaccio ed è molto luminoso. E' composto da ingresso, salone, camera da letto, cucina abitabile, un bagno con vasca ed una piccola veranda condonata. L'immobile è totalmente da ristrutturare. Il salone espone esternamente sulla via e sul verde, mentre il resto della casa su ampi distacchi tra palazzi. Si precisa che, il palazzo ha una leggera pendenza ma è sottoposto a monitoraggi periodici e verifiche strutturali e tecniche, documentate. In fase i ristrutturazione, si può ricavare una cameretta, sfruttando la cucina abitabile. La zona è servita da ogni attività di prima e seconda necessità.

Per info: 06.3054016 o email: prati@romaimmobiliare.it TALENTI - Nella tranquilla e residenziale Via di Casal Boccone, adiacenze Via Ugo Ojetti, la BERKSHIRE HATHAWAY HOME SERVICES propone la vendita di un luminoso appartamento di nuova costruzione (2022) situato al quinto piano di sette di una palazzina in cortina all'interno del moderno complesso residenziale "Armonia Talenti", nelle immediate vicinanze del verde rigoglioso Parco Talenti. L'immobile di 101 mq, si compone di ampio ingresso che conduce direttamente al moderno e spazioso soggiorno a vista con angolo cottura, il quale consente l'accesso diretto ad un ampio terrazzo attrezzato di circa 20 mq (unico e comunicante), con vista panoramica sui curati spazi verdi circostanti. La zona notte è composta invece da camera matrimoniale (con servizio en suite) e accesso diretto al terrazzo (unico e comunicante), al quale ha accesso anche un seconda cameretta. E' presente inoltre una terza cameretta con porta finestra. Sono presenti in fine i doppi servizi, uno dotato di doccia e uno dotato di vasca. Completano la proprietà una comoda cantina e un posto auto coperto. La posizione dell'appartamento, esposta a sud-est, garantisce una vista aperta e una piacevole ventilazione. La soluzione gode di una tripla esposizione, garantendo quindi una luminosità naturale in tutte le stanze. Questo appartamento offre tutti i comfort di una vita moderna e sostenibile, con classe energetica A4 e dotazioni impiantistiche all'avanguardia. Si segnala inoltre la predisposizione domotica. All'interno del condominio, servito da portineria per intera giornata, è presente una splendida piscina a disposizione dei condomini, mentre l'appartamento è dotato di riscaldamento e raffrescamento tramite impianto radiante a pavimento, murature isolanti per un efficiente mantenimento della temperatura interna, schermature solari e infissi ad elevato potere termoisolante oltre alle serrande elettriche. Inoltre, è presente un sistema di ventilazione meccanica controllata, contabilizzatori energia, termostati per regolare separatamente la temperatura in ogni ambiente e fibra ottica. La posizione dell'Armonia Talenti è strategica, in quanto si trova vicino a diverse attività commerciali, scuole, parchi e mezzi di trasporto pubblici, rendendolo un luogo ideale per vivere in un'atmosfera di relax e sicurezza. Grazie inoltre alle sue caratteristiche innovative, questo immobile rappresenta la soluzione ideale per chi cerca una casa moderna, confortevole ed ecologica. Non perdere l'opportunità di trasferirti in un ambiente unico e di alta qualità. Contattaci per organizzare una visita! LE PRESENTI INDICAZIONI E/O PLANIMETRIE SONO PURAMENTE INDICATIVE E NON COSTITUISCONO ELEMENTO CONTRATTUALE.

La Società Impreme SpA sviluppa progetti unici capaci di coniugare standard qualitativi di altissimo livello e soluzioni sempre più innovative in termini di sostenibilità e rispetto dell’ambiente. Nell’esclusiva cornice di Rione Rinascimento e nelle immediate vicinanze del Parco Talenti e di tutti i servizi del quartiere, proponiamo la vendita di un nuovo e prestigioso complesso residenziale firmato dal Prof. Arch. Paolo Portoghesi con consegne a partire da settembre 2023 con piscina condominiale e servizio di guardiania. In particolare siamo lieti di proporre un elegante quadrilocale al piano quarto rifinito lussuosamente e composto all’interno da: - Ampio soggiorno; - Cucina abitabile; - Camera da letto matrimoniale con bagno privato; - Due camere; - Secondo bagno finestrato con box doccia. Completa la proprietà una grande terrazza vivibile di 58 mq. che abbraccia l’intero appartamento. Possibilità di acquisto di cantina, posto auto o box nell’autorimessa condominiale comodamente raggiungibile con l’ascensore e videosorvegliata. Tutte le unità sono in C. E. A4 ed offrono dotazioni impiantistiche d’avanguardia quali: Riscaldamento e raffrescamento con impianto radiante a pavimento alimentato dalla centrale geotermica più grande d’Europa Murature isolanti che garantiscono un efficiente mantenimento della temperatura e di conseguenza un risparmio energetico Schermature raggi solari studiate in modo da permettere l’irraggiamento solare in inverno e costituire una valida schermatura in estate Infissi a taglio termico basso emissivi con doppi vetri, gas inerte (argon) all’interno e pellicola per il filtraggio dei raggi termici con elevato potere termoisolante Massetto di sottofondo isolante termico ed acustico in conglomerato cementizio alleggerito con granulato di polimeri Eliminazione dei ponti termici che possono causare fenomeni di condensa e conseguente formazione di muffe Sistema domotico Impianto di ventilazione meccanica controllata che garantisce l’eliminazione dell’aria viziata senza la necessità di dover aprire le finestre evitando così la dispersione dell’energia termica accumulata in casa Impianto di deumidificazione per un controllo costante dell'umidità Contabilizzatori energia per gestire i costi in modo autonomo e indipendente Termostati per regolare separatamente la temperatura in ogni ambiente Fibra ottica Possibilità installazione colonnina elettrica di ricarica all’interno dei box auto Predisposizione piano cottura a induzione Predisposizione impianto d’allarme Pavimentazioni realizzate in parquet o gres porcellanato di prima qualità con possibilità di scelta e personalizzazione da parte dei futuri acquirenti. PROMO 5% DI SCONTO E PERTINENZE INCLUSE! L’acquisto è garantito da fidejussione sugli anticipi versati prima del rogito notarile. Uff. Vendite: Via Musil, angolo Viale Pound. Tel: 0687132554 www.talentiimpreme.it/residenze/dalie

La Società Impreme SpA sviluppa progetti unici capaci di coniugare standard qualitativi di altissimo livello e soluzioni sempre più innovative in termini di sostenibilità e rispetto dell'ambiente. Una visione imprenditoriale sempre proiettata nel futuro, che si realizza già da oggi con la presentazione di un nuovo e rifinitissimo attico sito all'interno del signorile complesso "Armonia Talenti" più precisamente in via Ojetti - via di Casal Boccone in un quartiere estremamente piacevole, perfetto per vivere con la propria famiglia, grazie alla presenza capillare di ogni tipologia di servizio che fanno dell’area urbana l’ideale contesto per una vita piena di comodità, senza rinunciare alla tranquillità del verde. L'immobile di 94 mq. lordi interni e 94 mq. di terrazza si sviluppa come di seguito: - Ampio salone con cucina ad angolo; - Camera da letto matrimoniale con bagno privato; - Seconda camera; - Secondo bagno finestrato con box doccia; - Ampia terrazza panoramica; - Cantina; - Posto auto coperto. L'immobile è al settimo piano ed è ubicato nelle immediate vicinanze degli otre 42 ettari di verde di Parco Talenti. All'interno del condominio è presente una bellissima piscina a disposizione dei condomini. Tutti gli alloggi del complesso "Armonia Talenti" sono in Classe Energetica A4 ed offrono, tra l’altro, dotazioni impiantistiche d’avanguardia quali: - Riscaldamento e raffrescamento con impianto radiante; - Murature isolanti che garantiscono un efficiente mantenimento della temperatura interna e di conseguenza un risparmio energetico; - Schermature raggi solari; - Infissi a taglio termico basso emissivi con doppi vetri, gas inerte (argon) all'interno e pellicola per il filtraggio dei raggi termici e pertanto con elevato potere termoisolante; - Eliminazione dei ponti termici che causano fenomeni di condensa e muffe; - Impianto di ventilazione meccanica controllata che garantisce il ricambio ed il filtraggio dell'aria senza dover aprire le finestre; - Impianto di deumidificazione; - Contabilizzatori energia e controllo climatico; - Termostati per regolare separatamente la temperatura in ogni singolo ambiente; - Fibra ottica; - Possibilità installazione colonnina elettrica di ricarica all’interno dei box auto; - Predisposizione piano cottura a induzione; - Sistema di recupero e gestione delle acque piovane. Completano la proprietà un posto auto coperto all'interno dell'autorimessa condominiale e una comoda cantina. Richiesta € 537.000. I nostri consulenti saranno lieti di accoglierVi presso il nostro Ufficio Vendite di Parco Talenti sito in Via Robert Musil, angolo, Viale Ezra Pound per trovare la migliore soluzione alle vostre esigenze. Tel. 06.87132554. www.talentiimpreme.it/residenze/armonia

Gabetti nel cuore del rione Trastevere e precisamente in Piazza in Piscinula, al secondo piano di uno storico Palazzetto propone un’affascinante dimora caratterizzata da molteplici affacci su deliziosi cortili interni e sul caratteristico vicolo Titta Scarpetta. Composto da ingresso con finestra, corridoio, sala da pranzo e salotto, cucina abitabile, due camere, bagno e un prezioso balcone di circa 8 mq. L’ingresso e la cucina aprono su un gradevole cortile interno, la sala da pranzo e il salotto su Via Titta Scarpetta con suggestivo scorcio sul Lungotevere degli Alberteschi e l’Isola Tiberina, una camera su un pittoresco angolo e il balcone sull’incantevole vicolo di Via Titta Scarpetta € 890.000,00 - GABETTI Agenzia BALDUINA - CAMILLUCCIA 06.35402994 - 331.3146178 Curiosità Piazza in Piscinula deve il suo nome al tempo della Roma antica, quando il luogo era strettamente associato all’acqua e vi era stato realizzato uno stabilimento termale con vasche e piscine (il nome latino Piscinula rimanda all’italiano “piscina”). Ci troviamo in un luogo di interesse storico grazie alla presenza delle “Case Mattei”, che con le loro tipiche strutture medievali contornano armoniosamente la piazza, e alla Chiesa di San Benedetto in Piscinula che da diversi centenni incuriosisce i passanti per le sue dimensioni ridotte oltre che per la presenza del campanile più piccolo della città eterna che conserva al suo interno la più antica e piccola campana della città datata 1069. GABETTI Agenzia BALDUINA - CAMILLUCCIA Prenota un appuntamento contattando lo 06.35402994 oppure il 331.3146178.

Nel cuore di Parioli, in uno stabile completamente ristrutturato con servizio di portineria, proponiamo un elegante proprietà. L’ampio androne del palazzo ci accompagna con due ascensori all’immobile, uno dei quali entra direttamente in casa. La proprietà con doppio ingresso si apre in uno splendido salone doppio, dove le vetrate filtrano luce e sole e hanno accesso sulla spaziosa balconata abitabile, dove la famiglia potrà trascorrere momenti di convivialità e relax. La camera da letto padronale con doppia finestra, è completamente indipendente dalla zona notte ed è impreziosita da un comoda cabina armadio. Nell’altra ala della casa due ampie camere, ciascuna con balcone, sono servite dai doppi servizi. La cucina abitabile ha l’accesso indipendente dall’ingresso di servizio con ascensore privato e un comodo disimpegno. L’immobile, recentemente ristrutturato, ha la pavimentazione nuova dei terrazzi, le inferriate, le serrande elettriche , un prezioso marmo in salone e parquet nelle camere. Gli affacci nel verde, la spaziosa rappresentanza affacciata sulla balconata abitabile, il layout comodo per una famiglia, e il quartiere signorile e centrale, rendono questo immobile molto appetibile.