Rif. CBI073-902-129859 - Monti Parioli - Via Pietro Paolo Rubens - La Coldwell Banker Prestige Real Estate è lieta di proporre in vendita in esclusiva nella bellissima e residenziale Via Pietro Paolo Rubens, nel cuore del signorile quartiere Parioli, in un bellissimo edificio del periodo Razionalista edificato dal celebre costruttore Nebbiosi, uno splendido e luminosissimo appartamento di categoria A/1 di altissima rappresentanza posto al primo piano catastale, unico al piano. L’immobile si presenta con un bel ingresso che si affaccia nell’ampio e luminoso salone e zona pranzo con splendidi affacci nel verde, con pavimenti in pregiato marmo nella rappresentanza e pregiato parquet in tutte le camere, comprese la cucina e i bagni. Dalla zona pranzo si accede alla bella cucina abitabile su misura completa di dispensa e di elettrodomestici Mìele, e dotata di un funzionale montavivande collegato al piano inferiore. Dalla zona pranzo si accede anche alla splendida suite matrimoniale con ampio e comodo vestiaire, sala da bagno in marmo con grande vasca idromassaggio, a sua volta collegata da un lato alla zona doccia e all’altro alla zona lavabo e servizi. Al piano inferiore collegato da una scala interna vi sono 2 camere matrimoniali con bagno con box doccia, un comodo ripostiglio e la camera di servizio con relativo bagno en-suite. La metratura interna della casa è di 231 mq. La pianta è regolare con soffitti alti mt 3,50 e gli spazi sono distribuiti in modo molto razionale, così che ogni spazio è ottimizzato al meglio. L'ottima esposizione rende l'immobile molto luminoso, grazie anche alle numerose finestre fuori misura. Gli infissi sono in vetro legno, doppi, e le serrande sono automatizzate. Il riscaldamento è centralizzato con contabilizzatori di calore. L’immobile è inoltre dotato di 2 porte di accesso, entrambe blindate, e servizio di allarme. Completano la proprietà due comode cantine e un box auto di 15 mq ubicato nel palazzo accanto. LE PRESENTI INFORMAZIONI E PLANIMETRIE SONO MERAMENTE INDICATIVE E NON COSTITUISCONO ELEMENTI CONTRATTUALI. Coldwell Banker , presente in 40 Paesi con oltre 3000 agenzie e 100.000 agenti, rappresenta oggi il gruppo leader mondiale del mercato residenziale di fascia alta e medio-alta. In Italia, Coldwell Banker è presente dal 2009 ed oggi , con 100 agenzie ed oltre 600 agenti, rappresenta un gruppo leader nel settore, in grado di promuovere i propri immobili di prestigio all’interno del circuito mondiale del lusso, attraverso il programma Coldwell Banker Global Luxury, la più prestigiosa vetrina internazionale del comparto.

Situata nella centralissima Via dei Fienaroli, in uno storico edificio risalente al 1500 e sviluppata verticalmente su più’ livelli, questa affascinante proprietà è unica nel suo genere: la raffinata scala in legno e ferro battuto, i soffitti che raggiungono i 5 metri , le travi in legno originali e la sua particolare pianta, ci portano in un’atmosfera che evoca la famosa opera del celebre artista Escher, in un piacevole gioco di illusione tra altezze e spazi. L'ingresso si apre su una prima spaziosa zona living, caratterizzata da un ampio salone con storico e funzionante camino in muratura ed una comoda cucina accessoriata, illuminata naturalmente da un caratteristico lucernario. Il livello inferiore è interamente riservato alla zona notte; troviamo la camera padronale dotata di servizio en-suite. Sempre attraverso l’elegante e caratteristica scala raggiungiamo, al piano superiore, la seconda zona giorno dell’appartamento: un’accogliente sala da pranzo ed un delizioso balcone che affaccia sui tetti di Trastevere. Completa la proprietà un ultimo livello dedicato ad uno studio e ad una pratica zona lavanderia, facilmente rimodulabile a seconda camera con servizio en-suite. Unica nel suo genere, la proprietà rappresenta una vera chicca per amatori, ma anche una rara opportunità per chiunque sogni un’appartamento di charme dal fascino antico, lontano dal caos ma nel cuore di Roma. Ideale anche per Investitori e Professionisti, data la vicinanza alle principali attività commerciali e Istituzionali della zona. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali * Rif. W-02URAF - Giorgio Piacini - Tel. +39 06 45 54 81 20

Data Asta 01/10/2024 - Offerta minima € 114.000,00 – Rialzo minimo € 7.000,00– NP 001247-21 - POSSIBILITA’ PRE ASTA O SALDO E STRALCIO. Quota pari a 100/100 del diritto di proprietà Locale commerciale di mq 79,69 lordi, in Comune di Roma, sito all’interno del Centro Commerciale “I Granai di Nerva”, avente accesso da Via Mario Rigamonti n. 100, p. I, distinto come negozio C164. Locale magazzino di mq 17,19. Lo Studio Legale Proietti offre consulenza specializzata nel diritto immobiliare e fiscale. Focus dello studio è il settore delle procedure esecutive e delle aste giudiziarie mobiliari ed immobiliari. Lo Studio è stato concepito come “studio boutique”, dove tale definizione vuole esprimere un modus operandi fondato sulla base di un rapporto personale e fiduciario con il cliente al quale vengono offerte specifiche soluzioni di investimento e di pianificazione fiscale pensate ad hoc. Lo Studio offre consulenza in maniera integrata garantendo al cliente di avere un quadro complessivo della normativa civilistica, fiscale ed urbanistica grazie alla diretta collaborazione con un team di architetti e geometri presenti in sede. Tale approccio permette al cliente di ricevere consulenza da unico team composto da diverse professionalità riunite in un’unica struttura efficiente e dinamica. Nel corso degli ultimi anni, l’acquisto di immobili attraverso aste immobiliari si è rivelato il mezzo migliore per ottenere consistenti risparmi rispetto al cd. mercato tradizionale sia per coloro che intendano acquisire un immobile da adibire ad abitazione principale sia per quanti, in maniera più speculativa, intendano crearsi rendite locative per il proprio futuro o dedicarsi all’attività di compravendita immobiliare. NP 0001247-21.

Nella splendida via Giulia proponiamo in vendita un'affascinante casa di ca. 260 mq su più livelli collegati da una scala interna, con doppio ingresso, uno condominiale e uno privato e un posto auto nel Parking via Giulia. La proprietà, in ottimo stato, è così composta: al piano terra troviamo un atrio con ingresso indipendente da Via Giulia, un living, una camera, una stanza da bagno con cabina armadio e un bagno di servizio. Al piano primo, al quale si accede sia internamente attraverso una comoda scala, sia tramite un secondo ingresso condominiale, troviamo una sala da pranzo, un living, entrambi con affaccio su Via Giulia, un secondo living e una camera con bagno en-suite, entrambi con silenzioso affaccio interno. Completa la proprietà un ampio e versatile piano sottostante. Meravigliosi soffitti a cassettoni decorati e camini d'epoca donano charme, eleganza e storicità alla casa. Una magnifica opportunità in un contesto silenzioso, a pochi passi dal Vaticano, Castel Sant’Angelo e Piazza Navona, in una delle vie più esclusive, nelle immediate vicinanze delle più importanti attrazioni artistico-culturali della città e alle rinomate vie dello shopping. Una soluzione abitativa adatta a professionisti, famiglie e investitori, nonché a stranieri che desiderano un immobile nel cuore del Centro Storico di Roma. “Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.” Rif. W-02ND17 - Cosimo Calò - Tel. +39 06 45 54 81 20

RIF T004 - TOR MARANCIA Via Tito Omboni, proponiamo la vendita di luminoso secondo piano di circa 210 mq, in buono stato manutentivo, composto da ingresso con doppia entrata, arioso soggiorno doppio con accesso ad un ampio balcone di circa 12 mq, cucina abitabile, tre comode camere, cameretta, tripli servizi, disimpegni ed altri 2 balconi. Possibilità di acquisto, a parte, di un pratico posto auto e/o posto moto e/o cantina. Lo stabile è stato edificato negli anni '60 di 4 piani dotato di ascensore. L'immobile oggetto della vendita è situato a pochi passi dal parco Scott, parte integrante del parco dell'Appia Antica, vera oasi di tranquillità nel cuore del quartiere Ardeatino il quale risulta ben servito da mezzi di trasporto pubblico, impianti sportivi, ufficio postale, scuole ed esercizi commerciali di vario genere. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale nè presupposto contrattuale.

Terrazze Marconi “Vivere Roma” A pochi passi da Viale Guglielmo Marconi, vendesi nuovi e moderni appartamenti su due livelli piano attico e superattico progettati per poter essere personalizzati in base alle tue esigenze. Prezzo a partire da € 655.000 + IVA CONSEGNA - fine anno 2026 UBICAZIONE – Nuova residenza firmata CAM Group, situata a Roma in zona Marconi, a soli 10 minuti dalla Stazione Trastevere, in un quartiere vivace e dinamico, ricco di servizi, scuole, teatri, bistrot ed enoteche, un luogo ideale dove vivere e godersi un’intensa vita sociale e culturale. Terrazze Marconi si trova nelle vicinanze di una delle principali vie dello shopping, viale Guglielmo Marconi, che aggiunge un tocco di comodità per lo shopping e le attività quotidiane. DOTAZIONI – La residenza si caratterizza per i suoi spazi esterni generosi e versatili, come la veranda e il balcone, che offrono un'esperienza all'aria aperta senza compromessi di comfort e versatilità. La veranda rappresenta un ambiente flessibile che si adatta alle esigenze individuali, consentendo la creazione di uno spazio completamente aperto o chiuso a seconda dei desideri personali. Di seguito i servizi disponibili nella residenza Terrazze Marconi: •Impianti di riscaldamento e di raffrescamento del tipo autonomo, con ventilconvettori esterni a parete o a pavimento e termo-arredo elettrico nei bagni; •allaccio a Fibra ottica fin dentro l’appartamento, con presa dati nel salone, nelle camere da letto ed in terrazzo; •smart concierge; •punto Amazon locker per la consegna ed il ritiro dei pacchi; •ai piani interrati saranno realizzati posti auto al costo di € 40.000 + IVA e cantine a partire da € 8.000 + IVA; •estensione del segnale 4G all’interno dell’autorimessa; •predisposizione ricarica elettrica auto con colonnina su richiesta. CONTATTI - Vi aspettiamo presso il nostro nuovo store CAM in Lungotevere Di San Paolo n. 10A, previo appuntamento per scoprire gli appartamenti di Terrazze Marconi. Un progetto CAM Group Agenzia di Intermediazione Immobiliare Meta Media S. r. l. Tel. 06.43. 83.855 – 348.23. 51.319 Roma 03/09/2024

Adiacente dominante l’esclusiva zona Farfa- Laurentina in un contesto riservatissimo si propone un appartamento signorile immerso nella tranquillità lontano dal caos della centralissima e servitissima San Paolo. Il verde circostante la palazzina ne è una riprova. Immediatamente dopo la porta di ingresso emerge nella sua generosa grandezza un salone di rappresentanza dove è inserita incastonata la cucina. L’immobile è di recentissima ristrutturazione sia per l’impiantistica che per le adornanti incluse opere in legno in noce nazionale. Dotato di impianto di allarme antintrusione. La zona notte si cela al cospetto degli ospiti grazie ad una porta dopo la quale un lungo corridoio ci accompagna in due camere da letto un servizio e un indispensabile ripostiglio. L’immobile è avvolto per buona parte da un balcone. A questa rara ed unica proposta per l’ubicazione e contesto non poteva mancare una utile cantina. Possibilità posto auto non inclusa nel prezzo.

Situato in una posizione privilegiata in Via Nomentana, a pochi passi dal verde rigoglioso di Villa Torlonia e Corso Trieste, proponiamo un appartamento di 150 mq situato al secondo piano di un palazzo di sei, risalente ai primi anni del Novecento. L'immobile, recentemente sottoposto a una completa ristrutturazione, è stato intelligentemente progettato per offrire un'opportunità unica nel settore ricettivo. L'appartamento è stato concepito con attenzione, con un bilocale composto da un luminoso soggiorno con angolo cottura, una camera e un bagno, oltre a tre ulteriori camere, ciascuna con bagno privato, che condividono una confortevole area living con cucina a vista. La recente ristrutturazione si distingue per la cura dei dettagli, conferendo all'ambiente un'atmosfera accogliente e moderna. Ogni ambiente principale è dotato di serratura elettronica con accesso tramite codice e/o carta magnetica, garantendo massima sicurezza e privacy. La posizione strategica dell'immobile, ben collegato ai mezzi di trasporto e nelle vicinanze dei principali istituti universitari, lo rende un'opportunità di investimento ideale anche per affitti a studenti. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali Rif. W-02TJT8 - Riccardo Di Loreto - Tel. +39 06 45 54 81 20

Adiacenze Piazza Bainsizza - proponiamo in elegante palazzina con cortile verdeggiante e con pini secolari , ben curato all'interno - luminosissimo appartamento posto al secondo piano alto con affacci gradevoli così composto: ampio ingresso con grande salone , due camere da letto , grande cucina abitabile con balcone ed un bagno con vasca. L'immobile risulta in buone condizioni e abitabile anche se necessita di ristrutturazione. Attualmente risulta affittato con Contratto agevolato con cedolare secca e con scadenza Marzo 2025, anche se stiamo provvedendo ad anticipare i tempi del rilascio. Completa la proprietà servizio di portineria full time e una cantina asciutta e capiente. Ape G.

Mostacciano B - E precisamente in Via Luigino Tandura proponiamo la vendita di delizioso appartamento di 80 mq circa, luminoso e con doppia esposizione posto al piano 2° di una palazzina elegante, composto da: soggiorno, ampia cucina , disimpegno, camera da letto matrimoniale, bagno, due terrazzi abitabili, 2 cantine ed un comodo box auto. L'ampia metratura di questo bilocale consente in fase di ristrutturazione, di creare una comoda seconda camera da letto. La sua posizione strategica, a pochi minuti a piedi dall'ospedale IFO, ben collegato con il G.R.A., la Pontina e la Cristoforo Colombo, rendono questa proposta particolarmente appetibile La zona di Mostacciano è ben servita con i mezzi pubblici e l'appartamento si trova nelle adiacenze di supermercati, farmacia, bar e tutti i negozi di prima necessità. Per ulteriori informazioni e/o per fissare un appuntamento per visionare l'appartamento contattare SISTEMACASA 06.52.98.725 € 280.000 Classe Energetica G (180 kWh/mqa) Siamo a Vostra disposizione per fornirVi maggiori informazioni e per fissare un sopralluogo su questo immobile; potete contattarci al nostro recapito telefonico 06.52.98.725 dal lunedì al venerdì dalle ore 9.00 alle ore 13.00 e dalle 15.30 alle 19.30, mentre il sabato dalle ore 9.00 alle ore 13.00 ; il sabato pomeriggio previo appuntamento telefonico. Se desiderate potete anche scriverci una mail all'indirizzo sistemacasamostacciano155@gmail.com; sarete ricontattati in breve tempo per fornirVi maggiori informazioni.