La Engel & Völkers è lieta di presentare in esclusiva un prestigioso attico nel centro del quartiere Quarto Miglio, più precisamente in Via al Quarto Miglio. L’attico è posto al terzo piano, con ascensore, di un palazzina signorile in cortina degli anni 70, progettata dall'Ing. Dario Renzi. L’immobile sviluppa una superficie di ca. 169 mq, più 3 balconi ed una terrazza panoramica di ca. 80 mq. L’attico si presenta in ottimo stato, con una pavimentazione nella zona giorno in marmo, parquet nelle camere, gres nei bagni ed in cucina. Gli infissi sono in pvc e legno in doppio vetrocamera, tapparelle elettriche in acciaio colorato e coibentate, climatizzatori nelle camere e caldaia autonoma. L’immobile è composto da un ingresso con armadi a muro, tre camere con balconi a livello, tre bagni di cui uno en suite, una cucina abitabile con balconcino, salone doppio con angolo bar e camino, camera relax in soppalco. La proprietà, inoltre, è arricchita dallo splendido terrazzo accessibile dal salone tramite una scala interna in legno. Possibilità di vendita a parte box auto doppio di ca 35 mq raggiungibile anche con l'ascensore. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Rif. W-02UQMU - Patrizio Inchioda - Tel. +39 06 45 54 81 20

In prossimità del Parco Scott e nelle vicinanze del Parco dell’Appia Antica, più precisamente in Via Giacomo Trevis, in elegante condominio in cortina, dotato di servizio di portineria per l’intera giornata, La Engel & Völkers è lieta di proporre in vendita uno spazioso appartamento di circa 174 mq situato al secondo piano di uno stabile di sei. L’immobile, di uso residenziale e attualmente utilizzato come studio professionale, ha una doppia esposizione angolare ed è composto da: ingresso, ampio salone, quattro camere, corridoio, due ripostigli, cucina, due balconi, doppi servizi, armadi a muro. La proprietà si completa con un box collegato di 13 mq, fornito di serranda elettrica ed una cantina, entrambi raggiungibili comodamente. L’appartamento è luminoso ed ottimamente suddiviso può essere agevolmente rimodulato secondo le diverse esigenze e gode di un’ampia area esterna condominiale. Ubicato in una zona ben servita dal trasporto pubblico, in presenza di numerosi esercizi commerciali, uffici pubblici, banche, scuole, palestre e altre varie attività di ogni genere, questo appartamento può essere di sicuro interesse per famiglie con figli, professionisti con interessi in zona anche per un uso promiscuo, investitori e clientela internazionale. L’immobile è inoltre situato a poca distanza dal centro cittadino e da importanti arterie stradali, che mettono in comunicazione anche con il G.R.A. e gli aeroporti della capitale. L’appartamento è fornito di porta blindata. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Rif. W-02UNM4 - Augusto Decina - Tel. 06 45 54 81 20

Appartamento in Via Napoleone Parboni zona Trastevere, Roma. In una delle zone più affascinanti di Roma, proponiamo un moderno e raffinato appartamento all'interno del complesso immobiliare Porta dei Leoni. Questa è un'opportunità unica per chi cerca comfort e stile di vita intelligente. Caratteristiche dell'appartamento: Salone con angolo cottura: Uno spazio luminoso e accogliente, ideale per intrattenere gli ospiti o rilassarsi dopo una giornata intensa. Due camere da letto: Perfette per la tua famiglia o come spazio per gli ospiti. Due bagni: Con finiture di alta qualità e design moderno. Balcone: Goditi la vista e l'aria fresca. Possibilità di acquisto di un comodo Posto auto coperto con colonnina per ricarica veicoli elettrici al prezzo di euro 35.000 Arredato con cucina e armadi Ernesto Meda e Lema: Stile e funzionalità si fondono armoniosamente. Domotica Bticino di ultima generazione: Controllo intelligente delle luci, riscaldamento e sicurezza. Riscaldamento a pavimento: Comfort termico in ogni stagione. Esposizione sud-est: Luce naturale tutto il giorno. Palestra attrezzata nel condominio: Mantieniti in forma senza dover uscire di casa. Terrazza arredata con cucinotto e vista panoramica a 360 gradi su Roma: Un luogo perfetto per socializzare o semplicemente ammirare la città eterna. Vigilanza h24 e area riunioni e ricevimento pacchi: Sicurezza e comodità per te e la tua famiglia. Non perdere questa occasione! Contattaci per ulteriori informazioni e per prenotare una visita. Le informazioni riportate non costituiscono vincolo contrattuale in quanto sono puramente indicative.

Lungotevere Flaminio, nel tratto più prestigioso, di fronte al Circolo Canottieri Lazio e a pochi passi da Piazzale delle Belle Arti, proponiamo in vendita un bellissimo appartamento di ampia metratura e di rappresentanza, facente parte di un palazzo signorile dei primi anni '30 in ottime condizioni. L'immobile è al primo piano, ha una esposizione sui distacchi condominiali pari ad un secondo piano ed un secondo affaccio sul Lungotevere, pari ad un piano rialzato, dal quale dista 2,5 mt. La proprietà è stata interamente ristrutturata di recente, gli impianti elettrico ed idraulico sono nuovi, cosi come tutti gli infissi interni ed esterni e le tapparelle sono elettriche, cosi come la tenda esterna. Il pavimento bello ed omogeneo in tutte le stanze, può essere un'ottima base per un bel parquet, per chi lo preferisse. Ad oggi la casa è composta da un ampio ingresso, un bel salone doppio con 3 finestre con affaccio esterno sul Lungotevere, studio, 4 camere da letto ampie ed una più cameretta di 11 mq.ca. con doppia finestra, che espone direttamente su una bellissima terrazza a livello di 40 mq.ca., 2 bagni molto piacevoli, appena rifatti ed una cucina non molto grande. Tutti gli ambienti sono ampiamente finestrati e la tripla esposizione garantisce un'ottima luminosità in ogni ora del giorno. Presente un sistema di aria condizionata a pompe di calore. Completa la proprietà un'ampia cantina anch'essa restaurata , un box per una microcar con un ingresso non grande ed una seconda cantina a livello con zona soppalcata con finestra e bagno, ex ricovero dell'autista. Ottima ed unica opportunità di acquisto di una proprietà centralissima con ampia metratura e completa di pertinenze e comodi spazi esterni.

Al Centro dell’EUR, a pochi passi dal Palazzetto dello Sport e dal Laghetto, all'interno del complesso ex ENI, in Viale dell’Umanesimo, la Engel & Völkers è lieta di proporre in vendita esclusiva un appartamento residenziale immerso in un grande spazio verde privato, al quale si accede da diversi ingressi con cancello elettrico pedonale e carrabile. Il condominio è in un contesto riservato, con ampi spazi comuni quali campo da basket, pallavolo e calcetto ed un’area bimbi attrezzata. L’appartamento è al primo piano di una palazzina di cinque ed è composto da un ampio salone, tre camere da letto, cucina abitabile, due bagni e ad un balcone abitabile. Completano la proprietà una cantina ed un posto auto scoperto assegnato in apposite aree condominiali adiacenti la palazzina. L’ubicazione, la vicinanza a tutti i servizi principali, agli esercizi commerciali e alle vie di comunicazione, rendono l’immobile appetibile sia per famiglie che per professionisti. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Rif. W-02QWP0 – Maurizio Martelli - Tel. +39 06 45 54 81 20

Nella splendida cornice del quartiere dell’EUR Centro, all’interno del condominio più esclusivo della zona “Le Terrazze Bianche”, la Engel & Völkers è lieta di proporre in vendita esclusiva un prestigioso appartamento di ampia metratura posto al secondo piano. L’immobile, completamente ristrutturato e con tripla esposizione, è composto da un salone, una cucina abitabile, tre camere da letto, due bagni, di cui uno en suite, ed un ripostiglio che può essere adibito a zona lavanderia. Da tutti gli ambienti si accede ad uno splendido terrazzo perimetrale. Caratteristica principale di questo esclusivo immobile è il riscaldamento a pavimento con deumidificatori ad aria e la presenza della domotica. L’appartamento si presenta in ottimo stato manutentivo. L’elegante condominio, con servizio di portineria, racchiude, nella sua eleganza ed armonia di forme, altissimi standard di qualità costruttiva, funzionalità degli spazi e rigorosi criteri ambientali ed ecologici che ne fanno un esempio di architettura contemporanea dell’abitare, E’ possibile acquistare un box di ca. 22 mq collegato da ascensore. L’ubicazione adiacente al laghetto, la vicinanza a tutti i servizi principali, agli esercizi commerciali e alle vie di comunicazione, rendono l’immobile appetibile sia per un uso residenziale che promiscuo. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Rif. W-02UE0L – Maurizio Martelli - Tel. +39 06 45 54 81 20

LOCALE COMMERCIALE con sotto-negozio sito in Roma, quartiere “Tor De Cenci”, nell’area sud della città, in Via Elio Chianesi n. 134 e Via Vinicio Cortese n. 153, interno B, piano T-S1. L’immobile fa parte di un fabbricato per civili abitazioni, negozi ed uffici, realizzato nel 1973-1974 ed è così composto: al piano terra, da un locale negozio (con accesso esclusivamente dal sottostante piano seminterrato), un vano scala di collegamento tra i due livelli; al piano seminterrato, da un sotto-negozio (con accesso da via Vinicio Cortese n. 153), costituito da cinque locali funzionali all’attività e da due gruppi di locali sevizi igienici. Il negozio ha una superficie lorda di 28,00 mq, il sotto negozio di 249,00 mq, con una superficie convenzionale complessiva di 115,15 mq DATA ASTA 30/09/2024 15:00 Lo Studio De Santis aste e servizi immobiliari offre la propria consulenza per l’acquisto in Asta o Pre Asta di tutti gli immobili sul territorio di Roma e provincia e Latina. Siamo un team di Professionisti disponibili ad assistere chiunque voglia realizzare acquisti con un risparmio fino al 60%. SERVIZI I nostri consulenti potranno offrire: - ASSISTENZA LEGALE TUTELANDO IL TUO ACQUISTO Lo Studio presta Assistenza e Consulenza Tecnico- Legale per acquisizione di immobili provenienti da procedure esecutive, per tutto l’iter, sino consegna delle chiavi; - CONSULENZA TECNICA Lo Studio attraverso la collaborazione di professionisti Interni, valuterà la situazione Urbanistica e Catastale dell'immobile oggetto d'interesse, e preventiverà eventuali costi e possibilità di regolarizzazione; - CONSULENZA FINANZIARIA Lo Studio ti assicura il miglior profilo fiscale inerente ogni singolo acquisto, oltre alla copertura finanziaria anche con MUTUI FINO AL 100% del prezzo di aggiudicazione, con la POSSIBILITA’ DI COPRIRE ANCHE LE SPESE PROCEDURALI attraverso la richiesta di FINANZIAMENTI CON EROGAZIONE IMMEDIATA, calcolando direttamente, in sede di consulenza, rata e durata.  Si comunica che la parcella verrà emessa solo in caso di aggiudicazione. Disponibili in Studio tutti gli allegati documentali e fotografici. I nostri Studi sono in: Via Manlio Quarantelli 8, 00049 Velletri RM Via Rossini n.20, 00041 Albano Laziale RM Via Clelia n. 67/B 00181 Roma (stazione Furio Camillo) Cell. 380.7783941 Tel. 0639916820 E-MAIL desantis.servizi@gmail.com

Rif: 6119-03P - AXA via Menandro adiacente Piazza Eschilo, vicino a tutti i servizi (scuole, autobus, negozi) vendesi appartamento di circa 85 mq secondo piano con ascensore, posto auto coperto, giardino condominiale e portierato. Composto da ampio salone, cucina, camera, possibilità seconda camera, servizi, terrazzo con affaccio libero . Euro195.000 . APE: G. Per info rivolgersi alla sede Aries Gruppo Immobiliare via di Casal Palocco n. 22. tel. 06/50934803 oppure 334/5265782 RIF. 6119-03P

A pochi passi dal parco di Villa Fiorelli, in una traversa silenziosa di via della Stazione Tuscolana in via di S. Castulo, proponiamo in vendita questo splendido quadrilocale situato al quarto piano di 5 con presenza di ascensore. L'immobile, che risulta in buono stato interno, con pavimenti originali si compone di ingresso su ampio salone a vista di circa 30 mq offrendo una combinazione rara di ampiezza, luce e viste mozzafiato, grazie al balcone con esposizione a sud che gode di una vista aperta sui castelli Romani. Una caratteristica tramezzatura separa il salone dal resto della casa caratterizzato da 3 camere di cui due matrimoniali, entrambe che godono del doppio affaccio: una esposta a sud est, l'altra invece, ampia 20 mq esposta a nord est, cucina abitabile, due bagni finestrati. Completa la proprietà un ampio e comodo ripostiglio. La tripla esposizione dona all'immobile una grande luminosità e soprattutto ventilazione su tre lati della casa che rende gli ambienti piacevolmente freschi nei mesi estivi. La disposizione degli spazi è ottimale per accogliere una famiglia, offrendo ambienti dedicati al riposo e al lavoro, con la possibilità di personalizzare ogni stanza secondo le proprie esigenze Questo, unito alla qualità costruttiva dell'edificio e alla cura dei dettagli interni, fa di questo appartamento una proposta abitativa di raro fascino e valore, perfetta per chi cerca un'esperienza di vita di alta qualità in una delle zone più belle e ricercate della città.

Rif: cassiani 4/2 - COLLI ANIENE, Via Gennaro Cassiani, proponiamo la vendita di un quadrilocale in buono stato manutentivo. Contattaci per una visita. L'immobile è sito al decimo piano di una palazzina in cortina con ascensore ed è composto da ingresso, salone con terrazzo, cucina abitabile, tre camere da letto, due balconi e doppi servizi. Possibilità di acquistare un box auto condominiale o un posto auto scoperto condominiale. Posizione strategica con la vicinanza alla metropolitana (fermata Ponte Mammolo).