Rif: cassiani 4/2 - COLLI ANIENE, Via Gennaro Cassiani, proponiamo la vendita di un quadrilocale in buono stato manutentivo. Contattaci per una visita. L'immobile è sito al decimo piano di una palazzina in cortina con ascensore ed è composto da ingresso, salone con terrazzo, cucina abitabile, tre camere da letto, due balconi e doppi servizi. Possibilità di acquistare un box auto condominiale o un posto auto scoperto condominiale. Posizione strategica con la vicinanza alla metropolitana (fermata Ponte Mammolo).

PARIOLI Via Antonio Stoppani adiacente Piazza Ungheria, nell'elegante e tranquillo quartiere di Roma nord la Coldwell Banker Barbera Gruppo propone la vendita di un ampio e luminoso appartamento al quarto piano con balconi, da ristrutturare con tripla esposizione, in un bel palazzo con servizio di portineria tutta la giornata. L'appartamento, è composto da un ingresso principale, un triplo salotto, 3 camere, una cucina grande , 3 bagni, un ripostiglio. L'immobile è ubicato nella parte centrale del quartiere Parioli, ben collegata grazie ai numerosi servizi di trasporto.

L’Agenzia Immobiliare TOSCANO (Punto Affiliato Aurelio Monti di Creta s.r.l.s.) propone in vendita nel cuore della zona di Boccea (vicino al bar "Castroni") ben servita dai principali servizi e poco distante dalla fermata della Metro A Battistini, un Superattico posto ad un quinto piano, di una palazzina in un complesso residenziale signorile, con ascensore e servizio di portierato. L'appartamento, luminoso e silenzioso e con affaccio aperto, è composto da: un salone, una cucina, una camera, una cameretta, doppi servizi e due balconi. Spese condominiali non inserite: possono subire delle variazioni. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale. € 339.000 Tel.06/6630883

In Piazzale Flaminio, a ridosso di Piazza del Popolo e Villa Borghese, proponiamo un’interessante proprietà posta al primo piano di Palazzo Valli, un signorile stabile della fine dell’’800 con servizio di portineria. La proprietà si sviluppa su una superficie di 175 mq che risultano attualmente composti da un prezioso doppio ingresso, due bagni, salone, zona pranzo con cucina a vista, due camere e ripostiglio. L’unicità di questo immobile è però di certo rappresentata dagli incredibili affacci della zona giorno e delle camere: tre grandi vetrate che incorniciano una Porta del Popolo così vicina che pare di poterla toccare, consentendo di vedere attraverso e scorgere Piazza del Popolo, la Fontana dei Leoni e Santa Maria dei Miracoli, una delle due ‘chiese gemelle’. L’impagabilità della posizione, centralissima, ma anche ottimamente collegata, la metratura commerciale e la presenza di un doppio ingresso, rendono questa proprietà un’interessante opportunità sia per famiglie, che per investitori e professionisti. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali Rif. W-02UFMZ - Cecilia Messina - Tel. +39 06 45 54 81 20

Engel & Völkers è lieta di presentare uno splendido appartamento completamente ristrutturato, situato in via Ferdinando Maria Poggioli, a breve distanza dal centro commerciale Porta di Roma. Con una posizione ideale e una serie di caratteristiche moderne, questa proprietà è l'opportunità perfetta per coloro che cercano comfort e convenienza. L'immobile si estende su una superficie di 82 mq ed è composto da due camere da letto, un ampio salone, due bagni e una cucina abitabile ed un balcone vivibile. L'attenzione al dettaglio e i materiali di alta qualità caratterizzano gli interni, garantendo un ambiente moderno e confortevole. Completa la proprietà un comodo posto auto coperto di 12 metri quadrati. Il palazzo, attualmente in fase di completamento al 110%, sarà dotato di infissi di qualità superiore, cappotto termico e una nuova caldaia, garantendo comfort e efficienza energetica. Questo appartamento rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un'abitazione moderna, ben posizionata e dotata di tutti i comfort necessari. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Rif: W-02UL9U - Pietro Tomei - Tel: 06 - 45548120

In Via Torquato Taramelli, in uno stabile in tinta degli anni ‘50 recentemente ristrutturato, dotato di ascensore, proponiamo un appartamento di 70 mq, composto come segue: dall’ingresso si accede al doppio salone con cucina a vista, da cui si accede sia alla zona notte, composta da camera da letto matrimoniale, cabina armadio e bagno, che all’ampio terrazzo di 50 mq. L’appartamento è dotato di doppio ingresso, così come al palazzo si può accedere sia da Via Taramelli che da Via Micheli. A pavimento troviamo parquet in tutti gli ambienti. Nel bagno il rivestimento della doccia è in ceramica. La climatizzazione, calda e fredda, è gestita tramite split. L’immobile è collocato in una ottima posizione. Si trova infatti in una zona prettamente residenziale dei Parioli pur tuttavia a pochi metri sia dalla più commerciale Viale Parioli ma anche dalla ben collegata Piazza Euclide, oltre ad essere molto vicina all'Università LUISS di Viale Romania. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali Rif. W-02UF0Y - Riccardo Di Loreto - Tel. +39 06 45 54 81 20

Nell'area di Porta Maggiore, a ridosso del rione Esquilino, più precisamente all'inizio di Via Casilina, nel Complesso di archeologia industriale dell' ex Pastificio Pantanella, riconvertito in moderne unità abitative agli inizi degli anni 2000, la Engel & Völkers propone in vendita un ampio appartamento open space di 98 mq con triplice affaccio. L'immobile è composto da un'importante zona giorno con angolo cottura e sala da pranzo. L'ambiente risulta luminoso grazie al libero affaccio sulle Mura Aureliane e alla grande e moderna vetrata che riprende lo stile industriale. Dalla sala, divisa da una vetrata mobile si accede alla zona pranzo, alla camera da letto e all'ampio bagno. La proprietà vanta un arredamento di pregio, moderno e di design che lo rende unico. Internamente l'immobile si presenta in ottimo stato manutentivo essendo ristrutturato nel 2021, compreso l'impianto elettrico ed idraulico. Completano la proprietà un grande posto auto coperto e cantina entrambi accessibili direttamente dall'ascensore. Sono inoltre disponibili a libero utilizzo numerosi posti auto condominiali nell'ampio parcheggio all'aperto. La zona è strategica in quanto vicino ad ogni tipo di servizio e collegamento diretto con i mezzi pubblici. In particolare nei pressi dell'immobile si trovano le fermate della linea C e della linea A della metropolitana. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Rif. W-02UFG2 - S3 - Simone Passanisi - Tel. +39 06 45548120

La Nervi S.p.A. vende un appartamento di altissima rappresentanza in palazzo nobiliare, di 489 mq oltre 29 mq di balconi (nella determinazione della superficie delle unità immobiliari a destinazione ordinaria, i muri interni e quelli perimetrali esterni vengono computati per intero fino ad un spessore massimo di 50 cm, mentre i muri in comunione vengono computati nella misura del 50% fino ad uno spessore massimo di 25 cm. La superficie dei locali principali e degli accessori, ovvero loro porzioni, aventi altezza utile inferiore a 1,50 m, non entra nel computo della superficie catastale considerata), con servizio di portineria. Splendidi affacci. informazioni solo qualificandosi.

Nella piazza più iconica di Roma, di fronte al Vittoriano, questo attico su due livelli, caratterizzato da soffitti altissimi e grandi finestre su tre lati, si pone tra le proprietà di primo piano non solo per la bellezza e la scelta dei materiali di pregio ma soprattutto per le due aree esterne che vantano affacci completamente aperti e regalano la sensazione di sentirsi seduti in prima fila davanti a un palcoscenico mozzafiato riservato a pochi. Entrando in casa, si percepisce immediatamente di essere in una proprietà speciale, nella quale l'ampiezza dei volumi si fonde con l'assoluta godibilità degli spazi. La luce naturale è protagonista ed illumina totalmente i due salotti, di cui uno con camino, aperti sull'ampio balcone panoramico. Allo stesso livello, una grande cucina attrezzata, una camera da letto padronale, con bagno en suite e vasca incassata, un guardaroba e la lavanderia. Al piano superiore un disimpegno conduce alla magnifica terrazza di 60 mq la cui vista si perde nella storia. Attrezzata con cucina e barbecue a scomparsa, risulta essere ideale sia per momenti indimenticabili di relax che per ricevere amici. Una seconda camera padronale, anch'essa affacciata sulla terrazza, e un bagno completano il tutto. Armadiature e librerie su misura, persiane elettriche, climatizzazione, diffusione dolby sorround, riscaldamento autonomo sono ulteriori valori aggiunti.

All’ interno del complesso residenziale denominato “Le Terrazze del Presidente”, si propone la vendita di un esclusivo attico di circa 80,00 mq a cui si aggiungono due terrazzi a livello. Il trilocale, in ottimo stato manutentivo (ultima ristrutturazione 2019) è composto da un ingresso in un’ampia zona giorno con doppia esposizione, angolo cottura, camera matrimoniale con cabina armadio, cameretta, ampio wc (possibilità di ricavare il secondo bagno), 2 ripostigli, 2 terrazzi per un totale di circa 40 mq. L’ immobile, rifinito nei particolari è dotato di grate antiintrusione, sistema di allarme, videocitofono e zanzariere installate su tutte le uscite. Completa la proprietà un comodo posto auto interno ubicato nelle vicinanze dell’immobile. Il complesso è dotato del servizio di guardiania h24 sia con sorveglianza elettronica che con guardie private, porta blindata e videocitofono, fibra ottica, infissi esterni in legno in doppia vetrocamera, impianto autonomo a ventilconvettori (caldo e freddo) ed impianto tv centralizzato Ideale per chi vuole abitare in un contesto prestigioso ed al contempo riservato, a pochi passi da Piazza Eschilo, questo delizioso ampio bilocale di mq cat. 70,00 circa, facente parte di un ampio asset immobiliare denominato “Terrazze del Presidente”, è situato nel cuore pulsante del quartiere AXA. Il contesto risulta moderno, residenziale e tranquillo, ricco di aree verdi, un parco giochi per bambini a disposizione dei condomini, un laghetto e diverse aree di sosta, caratterizzato da un'edilizia ben distribuita sul territorio ed in continua espansione, unica nel suo genere poiché caratterizzata da una tipologia costruttiva con terrazze e/o balconi con viste panoramiche. CONTESTO URBANO Inserito in una zona di notevole interesse naturalistico e paesaggistico, per la presenza della Riserva Naturale Statale Tenuta di Castel Porziano, “Terrazze del presidente” è un complesso residenziale che soddisfa tutte le esigenze abitative per tipologie e metrature disponibili (monolocali, bilocali, trilocali, quadrilocali, attici) con ottime soluzioni per famiglie, giovani coppie, single e/o per investimento. Si compone di svariati appartamenti, box e posti auto pertinenziali. La posizione è da considerarsi strategica in quanto prossima a tutti i servizi pubblici e privati, reti ed infrastrutture principali (Stazione Ferroviaria Acilia, Fermate Bus), a soli 15 km dall'aeroporto di Fiumicino, a 20 minuti dal Lido di Ostia e a soli 21 Km dalla città metropolitana di Roma. https://terrazzedelpresidente.it/