Rif: 540/C - Tel: 06.42.74.22.27 Email: safeluxurysrl@gmail.com (AD. PIAZZA DELLA BALDUINA- VIA FESTO AVIENO) IRRIPETIBILE INVESTIMENTO, appartamento di NUOVA COSTRUZIONE, con 2 balconi, ingresso, salone, due camere, cucina, ampio servizio, possibilità cantina €399.000,00 Rif 540/C Tel: 06.42.74.22.27 Tel: 06.42.74.22.27 Email: safeluxurysrl@gmail.com "Le indicazioni riportate nell’annuncio e nelle note devono essere considerate approssimative e non hanno alcun contenuto contrattuale. Le metrature commerciali sono approssimative . La Safe luxury Srl declina ogni responsabilità per eventuali indicazioni erronee." NOTE: Posizionato nel cuore della zona Balduina, più precisamente in Via Festo Avieno, a pochi passi da Piazza della Balduina, Piazzale Medaglie d’Oro e a pochi minuti dalla zona Prati. L’appartamento verrà consegnato completamente e finemente ristrutturato con materiali di alta qualità. L’ appartamento verrà completamente demolito e ricostruito con una ristrutturazione eccellente la quale prevede anche vari arredi tra cui: In tutto l'appartamento il pavimento è in parquet rovere naturale multistrato. Ci sarà la porta d'ingresso blindata con serratura cilindro europeo. L'appartamento disporrà di infissi esterni in PVC, multistrato e tapparelle elettriche. Per quanto riguarda le porte interne saranno di colore bianco liscio. Il salone e la camera hanno la predisposizione per i climatizzatori I rivestimenti del bagno saranno parquet nei pavimenti e marmo nelle pareti e doccia. Predisposizione per allarme volumetrico e telecamera interna. Il bagno avrà sanitari, lavabo e doccia di ultima generazione. Inoltre è possibile acquistare separatamente una cantina di circa 5 mq all’importo di euro 20.000,00 L'immobile è composto internamente da 100 mq e da 10 mq di balconi. Tel: 06.42.74.22.27 Email: safeluxurysrl@gmail.com"Le indicazioni riportate nell’annuncio e nelle note devono essere considerate approssimative e non hanno alcun contenuto contrattuale. Le metrature commerciali sono approssimative . La Safe luxury Srl declina ogni responsabilità per eventuali indicazioni erronee."

Rif: 538/C - (BALDUINA- VIA ANDRONICO) IRRIPETIBILE INVESTIMENTO, appartamento di NUOVA COSTRUZIONE, con balcone, ingresso, salone doppio, due camere, cucina, ampio servizio, RIF 538/C € 399.000,00 06.42.74.22.27 Email: safeluxurysrl@gmail.com "Le indicazioni riportate devono essere considerate indicative e non hanno alcun contenuto contrattuale. Le metrature commerciali sono puramente indicative” NOTE: posizionato nel cuore della zona Balduina, più precisamente in Via Livio Andronico, a pochi passi da Piazza Giovenale, Piazza della Balduina, Piazzale Medaglie d’Oro e a pochi minuti dalla zona prati. L’appartamento verrà consegnato completamente e finemente ristrutturato con materiali di alta qualità. L’ appartamento verrà completamente demolito e ricostruito con una ristrutturazione eccellente la quale prevede anche vari arredi tra cui: In tutto l'appartamento il pavimento è in parquet rovere naturale multistrato. Ci sarà la porta d'ingresso blindata con serratura cilindro europeo. L'appartamento disporrà di infissi esterni in PVC, multistrato e tapparelle elettriche. Per quanto riguarda le porte interne saranno di colore bianco liscio. Il salone e la camera hanno la predisposizione per i climatizzatori I rivestimenti dei bagni saranno parquet nei pavimenti e marmo nelle pareti e doccia. Predisposizione per allarme volumetrico e telecamera interna. Il bagno avrà sanitari, lavabo e doccia di ultima generazione. L'immobile è composto internamente da 100 mq e da 8 mq di balcone. TEL: 06.42.74.22.27 - Email: safeluxurysrl@gmail.com "Le indicazioni riportate nell’annuncio e nelle note devono essere considerate approssimative e non hanno alcun contenuto contrattuale. Le metrature commerciali sono approssimative . La Safe luxury Srl declina ogni responsabilità per eventuali indicazioni erronee."

[Rif. DV-6691] In zona residenziale a Roma, precisamente in Via Edoardo Amaldi, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di 95 mq commerciali, sito al secondo piano di una palazzina di quattro livelli servita da un ascensore. L'ingresso si apre su un accogliente soggiorno che si caratterizza per la presenza di abbondante luce naturale che filtra dall'ampia porta-finestra che conduce al godibile terrazzo. Questo spazio esterno è il luogo perfetto per godere di serenità o di piacevoli momenti di convivialità all'aria aperta. Un corridoio permette l'accesso ai rimanenti ambienti della casa: una funzionale cucina semi-abitabile con balconcino, due ariose camere da letto caratterizzate da spazi ampi e comodi che offrono un rifugio accogliente per il riposo notturno e due bagni. Questi ultimi sono entrambi finestrati: il più grande dei due è provvisto di vasca mentre il secondo di doccia. L'appartamento è dotato di un sistema di riscaldamento autonomo a radiatori, garantendo un ambiente caldo e confortevole durante i mesi invernali. Per un comfort ottimale, è presente anche un sistema di aria condizionata che eroga aria fredda o calda a seconda delle stagioni. Gli Infissi sono tutti in PVC, effetto legno, con doppi vetri. Tra le dotazioni citiamo inoltre: porta d'ingresso blindata e pavimentazione in piastrelle di ceramica in tutta l'abitazione. La proprietà include anche un box auto di pertinenza, al coperto, che offre un comodo parcheggio sicuro. L'appartamento è situato in Via Edoardo Amaldi, a Roma, in una zona residenziale tranquilla e ben servita. La vicinanza a negozi, supermercati, banche e ristoranti offre la comodità di avere tutto a portata di mano. I collegamenti con i mezzi pubblici sono garantiti dalla presenza della linea 788 che transita praticamente sotto casa. La posizione tranquilla e l'ampio spazio abitativo rendono questo appartamento la scelta ideale per chi desidera vivere in un ambiente confortevole e ben collegato.

LIBERA DA SUBITO Lungotevere Flaminio precisamente all’interno del complesso “Villa Riccio” proponiamo in vendita un attico FINEMENTE RISTRUTTURATO CON MATERIALI DI PREGIO sito al quarto e ultimo piano di una palazzina SENZA ascensore (CON POSSIBILITA' DI REALIZZO). L'abitazione è composta da: • Ampio living con salotto arredato di camino, zona pranzo e cucina a isola che si sviluppano in un unico ambiente open - space accessibile direttamente dall’ingresso. Un’estesa vetrata divide la zona pranzo dal terrazzo creando continuità tra l’interno e l’esterno facendo da cornice alla veduta. La cucina a isola è rivestita in marmo bianco; • Disimpegno zona giorno/notte con armadio a muro; • Ripostiglio/Lavanderia; • Camera matrimoniale con bagno en suite e doccia a vista; • Bagno di servizio; • Terrazzo attrezzato; • Lastrico solare privato accessibile direttamente dal terrazzo. Completa la proprietà una cantina. L'immobile risulta in ottime condizioni ed è corredato di: • infissi in PVC nero doppio vetro; • porta blindata; • porte a filo muro bianche; • vetrata stile industriale per divisione cucina/ingresso; • aria condizionata caldo/freddo nel soggiorno e nella camera matrimoniale; • pavimenti in parquet con posa parallela accostata; • impianto di allarme. L’IMPIANTO DI RISCALDAMENTO È A PAVIMENTO (IMPIANTO AUTONOMO). L'appartamento gode di un affaccio sul verde e di una grande luminosità grazie all’esposizione e al piano alto. Le spese condominiali ammontano a circa Euro 80,00 al mese oltre le spese relativa al supercondominio mediamente di Euro 400,00 all’anno. ***DA SOTTOLINEARE che l’edificio di cui fa parte l’attico si trova all’interno di “Villa Riccio”, un complesso edilizio su Lungotevere Flaminio, un esempio di architettura economica che grazie alla posizione e alla cura ad oggi è diventato un luogo ricercato, in cui gli edifici sono immersi in un piccolo parco caratterizzato da verde e quiete. “Villa Riccio” è stata realizzata nel 1919 e rappresenta uno dei prototipi di complessi abitativi romani con giardino interno comune a disposizione dei residente protetto con cancellate e recinzioni. *** Per ulteriori informazioni contattare CHIAVI DI ROMA IMMOBILIARE con sede in Roma, Viale dei Parioli n.° 13/a Telefono 06.85357068 referente Agente Immobiliare Stefano Delvecchio cellulare 392.1340849. I servizi offerti dalla nostra agenzia: • Inserimento del vostro immobile su portali internet immobiliari con alta visibilità grazie a foto e planimetrie definite; • Valutazione immobiliare gratuita e senza impegno del Vostro Immobile; • Consulenza finanziaria; • Consulenza per investimenti immobiliari Assistenza contrattuale sia nella vendita che nell’acquisto; • Assistenza Tecnica Catastale; • Assistenza Notarile; • Assistenza Legale; • Grande attenzione a valorizzare il vostro immobile per una migliore vendita e attenzione alle vostre esigenze per l’acquisto.

Camilluccia - Via Stresa - In via Stresa in prossimità di Via Trionfale, a pochi passi dall'Università Cattolica del Sacro Cuore Gesù, proponiamo in vendita un appartamento completamente nuovo, mai abitato, in corso di ristrutturazione. La soluzione immobiliare è inserita all'interno di una palazzina con lavori approvati per il rinnovamento della facciata a carico della parte venditrice. L'immobile gode di un affaccio nel verde ed internamente è composto da soggiorno con angolo cottura, disimpegno, 2 camere da letto di cui una con cabina armadio, bagno, soppalco e balcone. Caratteristiche specifiche: - porta blindata - infissi doppi in pvc - serrande elettriche - pavimenti gres porcellanato effetto legno rovere - illuminazione con faretti a basso consumo - predisposizione climatizzatori Consegna prevista: fine ottobre 2024 Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma - Le presenti informazioni, le planimetrie e le foto pubblicate non costituiscono elemento contrattuale.

Camilluccia - Via Stresa - TRILOCALE IN CORSO DI RISTRUTTURAZIONE. NUOVO, MAI ABITATO. In via Stresa in prossimità di Via Trionfale, a pochi passi dall'Università Cattolica del Sacro Cuore Gesù, proponiamo in vendita un appartamento completamente nuovo, mai abitato, in corso di ristrutturazione. La soluzione immobiliare è inserita all'interno di una palazzina con lavori approvati per il rinnovamento della facciata a carico della parte venditrice. L'immobile gode di un'ottima luminosità per la sua esposizione a sud-ovest ed internamente è composto da soggiorno con angolo cottura, disimpegno, 2 camere da letto, bagno e balcone. Caratteristiche specifiche: - porta blindata - infissi doppi in pvc - serrande elettriche - pavimenti gres porcellanato effetto legno rovere - illuminazione con faretti a basso consumo - predisposizione climatizzatori Consegna prevista: fine ottobre 2024 Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma - Le presenti informazioni, le planimetrie e le foto pubblicate non costituiscono elemento contrattuale.

NUOVE UNITA’ IMMOBILIARI IN CLASSE ENERGETCA  IN LINEA CON LE NUOVE NORMATIVE EUROPEE "CASA GREEN" in zona San Pantaleo Campano, sviluppate in un comprensorio privato ma in una zona ricca di servizi e ottimamente collegata, essendo adiacente a Viale Isacco Newton e Viale dei Colli Portuensi. Dettagli : - cucina - salone -4 camere - 3 bagni - lavanderia - due terrazzi privati - posto auto Il comprensorio PRIVATO, al quale si accederà tramite cancello automatico, comprenderà 6 VILLE indipendenti o semi dipendenti tutte con posto auto e GIARDINO, dove potrai goderti la bella stagione con la tua famiglia godendo di ottima vista e aria pulita. Gli immobili attualmente visionabili sono internamente così composti: - Al piano terra la zona giorno con: SALONE DOPPIO, CUCINA e un’ulteriore CAMERA da adibire a sala da pranzo o studio, BAGNO e comodo RIPOSTIGLIO - Al piano primo la zona notte è composta da: ampia CAMERA con BAGNO EN SUITE, 2 CAMERE e BAGNO Per un totale di 140 mq interni. Possibilità di personalizzazione interna.Le comode unità immobiliari sono state realizzate con le più avanzate tecniche di BIOEDILIZIA e materiali certificati di altissima qualità che renderanno salubre il tuo immobile per un maggiore benessere per tutta la famiglia. Inoltre la predisposizione dei PANNELLI FOTOVOLTAICI rendono gli immobili estremamente efficienti energeticamente predisposti per un impatto ZERO EMISSIONI. NON FARTI SFUGGIRE QUESTA IRRIPETIBILE OPPORTUNITA’! ICasa, società di investimenti e mediazione immobiliare lavora nel rispetto delle normative che regolano l'intermediazione immobiliare con incarichi di vendita in esclusiva da oltre 20 anni, per tutelare con trasparenza acquirente e venditore nel portare a termine la compravendita. se oltre all' acquisto, desideri anche vendere, richiedi una consulenza dedicata e gratuita su whatsapp al 347.1233915, il tuo immobile potremmo acquistarlo noi! . Con iCasa sarai seguito passo passo durante la compravendita, tra i nostri molteplici servizi possiamo offrire consulenze gratuite con il nostro partner finanziario, che vi fornirà gratuitamente notizie sugli attuali e più vantaggiosi tassi di mutuo e assicurazioni per la vostra casa. servizi notarili in sede e pratiche urbanistiche in convenzione, ristrutturazioni qualificate. seguici sulle nostre pagine facebook e instagram iCasa gruppo immobiliare. info e contatti info@gruppoicasa.it il presente annuncio non rappresenta vincolo contrattuale

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Centro Giano ed esattamente a via Melicuccà nella zona più verde del Casaletto di Giano proponiamo la vendita di un attico in una palazzina di soli 2 piani (piano terra, piano 1° e piano 2°) con 3 appartamenti in tutto che occupano ognuno un piano. La Palazzina e l'attico sono stati oggetto di una recentissima di ristrutturazione con 110% per l'efficientamento energetico. L'attico posto al 2° piano di mq. 83 c.a. è composto da un ampio ingresso, corridoio, saloncino dal quale si accede da un lato ad uno splendido terrazzo di mq. 73 c.a, e dall'altro ad un balcone di mq. 11 c.a., una camera da letto matrimoniale anch'essa con accesso al balcone, una grande cucina abitabile, bagno con finestra. Completa l'attico un grande giardino di proprietà di 429 mq. c.a. oltre ad una vasta area di parcheggio interno con passo carrabile in comproprietà dove è possibile parcheggiare 2/3 auto con colonnina elettrica di ricarica. La superficie commerciale complessiva è di mq. 112 c.a. Nei lavori del 110%, é stato installato su due lati il cappotto termico che migliora il comfort abitativo assicurando una riqualificazione energetica ed un risparmio in bolletta. Sono stati installati i pannelli fotovoltaici di ultima generazione con batterie di accumulo, che garantiscono un approvvigionamento elettrico a costo zero. Sono stati sostituiti tutti gli infissi con nuovi infissi in PVC con vetro camera. Per il riscaldamento e la produzione dell'acqua calda sanitaria ed il raffrescamento si è optato per un sistema ibrido che integra i vantaggi della caldaia a condensazione (sostituendo la vecchia caldaia con una nuovissima caldaia a condensazione) collegata ad una pompa di calore elettrica. La caldaia ibrida consente di ridurre notevolmente i consumi dal momento che utilizzerà la fonte più efficiente tra gas ed energia a seconda delle esigenze e delle condizioni climatiche. " le seguenti informazioni non costituiscono vincolo contrattuale"

TRASTEVERE - Adiacente Piazza di Santa Maria in Trastevere e più precisamente in Vicolo di Santa Margherita, Alpha Immobiliare propone in vendita in palazzo completamente ristrutturato (esterno-interno) interessante 2° piano categoria A/2 di 60 mq. commerciali così composto: ampia cucina abitabile, camera, grande soggiorno, servizio e balconcino. Ottimo come uso investimento per casa vacanza o B&B, o per chi desidera abitare nel cuore di Trastevere. APE G Prezzo richiesto Euro 380.000,00 Potete contattare Alpha Immobiliare al numero 0658331153 per maggiori informazioni e prenotazioni appuntamenti, anche tramite messaggio Whatsapp oppure sul sito www.alphaimmobiliare.com sarà possibile visionare tutte le nostre disponibilità. Le presenti informazioni e planimetrie sono indicative e non costituiscono elementi contrattuali. L' ALPHA IMMOBILIARE ti offre tutti i servizi per arrivare alla conclusione dell'affare nella più totale serenità. Affidandoti alla nostra esperienza e professionalità potrai vendere o affittare il tuo immobile sicuro di essere sempre affiancato e consigliato da validi consulenti in ogni fase della trattativa. Ti invitiamo a visitare il nostro sito e richiederci una consulenza gratuita e senza impegno.

Adiacente Eur –nel moderno e servitissimo quartiere Fonte Laurentina ricco di aree verdi, più precisamente in Via Antonio Signorini, il gruppo MrCase propone la vendita di un attico e superattico ubicato al 5° e 6° piano di una moderna palazzina in cortina rossa dotata di ascensore. L’immobile si trova in ottimo stato manutentivo e si sviluppa su una metratura di circa 150mq su due livelli: al piano attico (5° piano) si trovano un salone triplo, una camera padronale con studio, una seconda camera da letto, un’ampia e luminosa cucina abitabile e due servizi, uno con doccia e l’altro con vasca idromassaggio; il piano superiore (6°piano) è composto da un unico ambiente con possibilità di realizzare un terzo bagno ed è collegato internamente da una scala in legno, ma è dotato anche di un ingresso indipendente esterno. Completano la proprietà un terrazzo vivibile di circa 30mq con vista panoramica, un ampio box auto ed una cantina a cui si puo’ accedere tramite ascensore. L’appartamento è dotato di riscaldamento autonomo ed aria condizionata, gli infissi sono in legno con vetrocamera e i pavimenti in parquette e gres effetto legno; dotato inoltre di porta blindata e predisposizione per l’impianto d'allarme.