RIF. 364973 - Dati di contatto Agente: Ida Barbara Volpe 02.99224466 - Appartamento composto da ingresso principale, soggiorno doppio completo di sala da pranzo con ampia balconata, cucina abitabile con balcone e secondo ingresso, tre camere da letto di cui una matrimoniale con balcone, studio/quarta camera e due bagni. Superficie catastale mq 185. Possibilità di acquistare un box auto singolo all'interno dello stabile ad Euro 45.000,00. L'immobile in buone condizioni interne si caratterizza per la razionale suddivisione degli spazi interni. Pavimenti in ceramica, marmo e parquette. Infissi esterni ed interni in legno, porte di entrambi gli ingressi blindate, oscuramento ottenuto con avvolgibili, riscaldamento centralizzato. L'immobile, sito al primo piano di un edificio di cinque, gode di una doppia esposizione. Parti comuni in buono stato di manutenzione. Spese condominiali Euro 6.500,00/anno circa. Stabile degli anni '60, dotato di ascensore. La zona interessata si trova a pochi passi da Piazzale Gambara. Il quartiere è residenziale, ricco di negozi, servizi, aree verdi e ben collegato con il resto della città da mezzi pubblici di trasporto.

Proponiamo in vendita esclusivo appartamento su tre livelli in una delle zone più esclusive di Milano, recentemente ristrutturato. L’immobile è un’unità semi-indipendente in un contesto che gode del giusto grado di privacy grazie allo spazio verde antistante l’abitazione, caratteristica unica considerando la centralità della zona. L’accesso all’appartamento è possibile attraverso due ingressi, di cui uno ad uso esclusivo ed uno condominiale. Il piano terra è composto da una spaziosa zona living con doppia altezza, cucina a vista e bagno di servizio. Tramite una scala interna di accede al piano superiore, dedicato alla zona notte, composto da due camere da letto con bagno en-suite, master bedroom con bagno en-suite e cabina armadio, ulteriore bagno di servizio e studio. Il piano interrato è composto da una zona wellness privata con sauna e palestra, lavanderia e stireria, bagno di servizio e ripostiglio. Completano la proprietà tre posti auto interni allo stabile. Arricchiscono l’appartamento: riscaldamento a pavimento centralizzato, aria condizionata in ogni ambiente e accesso tramite ascensore interno. La recente ristrutturazione ha riguardo anche l’impiego di finiture di altissimo standing, come marmi e carta da parati in seta, e soluzioni di arredo di design, che rendono l’abitazione uno spazio di lusso. Per maggiori informazioni o per fissare una visita presso l’immobile, telefonare al numero 02.66.66.18.58 / 351.95.61.971 / 349.88.28.267 o scrivere mail a : info@luxuryhouseone.com

Zona San Siro/Morgantini. In via Civitali proponiamo in stabile civile anni 60 con portineria, bilocale al piano terzo di 68 mq , possibilità di trasformazione in tre locali, composto: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, camera, bagno, completa l'unità la cantina di pertinenza. L'immobile si presenta da ristrutturare, la richiesta è di euro 237.000. - INFORMAZIONI DI RIQUALIFICA QUARTIERE / ZONA Il progetto di rigenerazione urbana è stato ribattezzato EXTM – Ex Trotto Milano e interessa una superficie complessiva di 130.000 metri quadrati. La sede storica dell’Ex Trotto, dismessa dal 2012, diventerà un nuovo quartiere urbano, a prevalente vocazione pedonale, con residenze arredate in affitto a canone convenzionato, destinate ad un pubblico differenziato per estrazione ed età – anziani, famiglie, giovani coppie – anche grazie ad un mix funzionale di servizi aperti alla comunità e nuovi spazi pubblici nel verde che occuperanno circa la metà della superficie dell’area. Il progetto prevede, inoltre, la realizzazione di 600 residenze in vendita in regime di libero mercato. L’investimento totale sarà di circa 450 milioni di euro nei prossimi quattro anni. Questo nuovo quartiere, dicono i promotori, vuole rispondere all’esigenza abitativa della città di Milano, contemporaneamente la carenza di attività commerciali di vicinato e di servizi locali nella zona a nord del distretto, come evidenziato dallo studio d’area “Mosaico San Siro”, realizzato dal Comune di Milano per una riqualificazione complessiva della zona, e auspicano che EXTM, che ospiterà oltre 3.000 persone a regime, diventi un modello. Proprio allo sviluppo urbano delle aree circostanti, sempre all’interno dell’ambito del “Mosaico”, saranno destinati 6 milioni di euro per la costruzione di nuovi percorsi ciclabil e pedonali. E, in tema di sviluppo urbano sostenibile, sia ambientale che sociale, l’obiettivo è quello di classificare l’intervento come NZEB (Near Zero Energy Building), attraverso la realizzazione di aree verdi pedonali e nuovi servizi aperti al quartiere. La rifunzionalizzazione degli edifici vincolati delle ex scuderie e degli ex fienili del Trotto, infine, permetterà al luogo di mantenere una memoria ‘storica’ dei luoghi, di quello che sono stati, delle loro architetture particolari; così come anche la conformazione ad anello, sempre seguendo un vincolo di tutela, stavolta della conservazione della memoria della pista, lungo la quale si sviluppa il parco e l’edificato. Il masterplan, curato dallo studio internazionale di architettura Kohn Pedersen Fox Associates (KPF), è pensato per aprirsi al quartiere circostante attraverso percorsi permeabili e studi degli scorci prospettici, preservando al contempo la memoria storica del luogo, come sottileneavamo pocanzi, attraverso il recupero e la rifunzionalizzazione degli edifici vincolati degli ex fienili e delle ex scuderie, come anche il mantenimento del tracciato sul quale gareggiavano i cavalli.

L’immobile si trova al 6° piano di un edificio che gode di una vista libera sull’intera piazza. Il piano alto e l’ottima esposizione panoramica verso sud-ovest garantiscono luminosità e spettacolari tramonti. COMPOSIZIONE - Ingresso - Soggiorno doppio con grande vetrata e balconata - Corridoio - Cucina indipendente con seconda balconata e ingresso di servizio - 3 camere da letto - 2 bagni LO STABILE L’edificio di Piazza della Repubblica 22 trasmette una sensazione di elevato profilo, grazie ai dettagli tipici degli edifici di lusso degli anni ‘30/’40: dallo stile architettonico della facciata - peraltro in ottime condizioni - all’androne con l’elegante servizio di portineria, ai doppi ascensori, principale e di servizio, in due diversi pianerottoli dedicati, fino alle metrature degli appartamenti nel condominio, tutte generose. GLI INTERNI Veniamo accolti in un ingresso spazioso, con un ripostiglio guardaroba e soprattutto con uno scorcio sul soggiorno che anticipa la caratteristica più suggestiva della casa: il panorama su Milano. La vista ampia e profonda è godibile anche all’esterno dalla generosa balconata che completa gli spazi del soggiorno. La cucina ha un balcone di servizio e un secondo ingresso della casa, con accesso dal pianerottolo del secondo ascensore. Le camere matrimoniali sono davvero ampie e con vista, valorizzate da una peculiare finestra saliscendi in legno. Il bagno padronale si divide in due zone ed è dotato sia di una vasca che di un box doccia. Infine dalla cucina si accede a un secondo bagno e alla terza camera da letto che va bene anche per allestire uno studio o una camera per il personale di servizio. LOCATION La piazza, situata al confine con l’Area C di Milano, non ha bisogno di molte presentazioni. Il civico 22 si trova in un settore privilegiato della piazza, in prossimità di giardini alberati, strade secondarie a senso unico, e del silenzioso e rigoglioso cortile dell’hotel 5 stelle Westin Palace. Una posizione al riparo dai viali principali che rende l’appartamento panoramico, tranquillo ed esposto alla luce diretta dei tramonti. La metro gialla (stazione Repubblica) si raggiunge in pochi passi, e in 2 fermate si arriva a Montenapoleone. PERCHÉ COMPRARE QUESTA CASA 1) Per le viste panoramiche su Milano: un piacere ogni volta che si rientra a casa, una cornice esclusiva per le vostre serate con gli ospiti. 2) Per il taglio dell’appartamento: di rappresentanza grazie al soggiorno doppio, vivibile grazie alle camere grandi e agli spazi di servizio. 3) Per il contesto condominiale estremamente signorile. 4) Per la posizione: siamo in uno dei siti di Milano più iconici, alle porte dell’Area C, vicini alla metropolitana, con diversi parchi sotto casa e le vie commerciali tutt’intorno. Le spese condominiali (€ 760 al mese) includono il riscaldamento centralizzato, l’ascensore, l’acqua e il servizio di portineria.

In zona Navigli\Romolo, più precisamente in Via Pastorelli, proponiamo in vendita splendido loft/abitazione completamente ristrutturato di 100 mq posto al piano terra. Ingresso indipendente all’interno di uno stabile degli anni 70'. L’immobile è disposto su un unico piano ed è così composto: ingresso su ampia zona living con cucina, ampia camera matrimoniale e bagno finestrato. Il riscaldamento è centralizzato a radiatori. La soluzione è stata recentemente ristrutturata con materiali di alto pregio: parquet, infissi doppi vetri pvc, inferriate di sicurezza su tutte le finestre. Completa la soluzione la possibilità di acquistare un box a 30.000€ in più. Ci troviamo nella zona Navigli di Milano a due passi dalla metro M2 Romolo, negozi di prima necessità nelle immediate vicinanze e servita da mezzi di trasporto. Desideri vederlo? Fissa il tuo appuntamento chiamando al 331.6103001

CITTA’ STUDI Via Illirico, a 180 metri dalla fermata metropolitana Argonne linea 4 blu, stabile appena riqualificato con cappotto, in via di ultimazione il rifacimento della pavimentazione del cortile con autobloccanti, la sistemazione delle aree verdi e delle scale. L’appartamento è stato integralmente ristrutturato e verrà consegnato completamente arredato. È composto da soggiorno con affaccio sul balcone (con divano, tavolo e sedie) cucina a vista completa di fuochi ad induzione, lavastoviglie, mini frigorifero con vano congelatore, camera da letto completa di armadio e letto, bagno con due finestre. Finiture: porta blindata, parquet, climatizzazione nella zona notte e predisposizione nella zona giorno, infissi in legno, nel bagno infissi in pvc con doppio vetro, riscaldamento centralizzato a caloriferi. € 309.000,00. Classe Energetica: G – IPE: 195,01 kWh/m2a

Appuntamenti al n. 02 91669813 - ufficio / 392090755 - Alfredo Bonaventura MILANO - ALZAIA NAVIGLIO PAVESE,12 - Con un grande piacere Vi proponiamo in VENDITA un meraviglioso appartamento recentemente ristrutturato e mai abitato in una delle strade più rinomate di Milano per la ristorazione e l'intrattenimento. L'immobile di rara bellezza sito a due passi dall'Arco di Porta Ticinese e dal Naviglio Grande - la zona famosa per i suoi negozi di moda, botteghe di antiquari, atelier d'arte, librerie e innumerevoli bar e ristoranti che animano la vita notturna milanese. La residenza, ristrutturata da pochissimo, e precisamente a maggio del 2023, gode di una triplice esposizione a Sud, Est ed Ovest ed essendo collocata al terzo piano beneficia dell'ottimo livello di luminosità e silenziosità. L'appartamento veramente molto elegante di complessivi 139 mq commerciali è internamente distribuito come segue: doppio salone con caminetto d’epoca, balcone ed ampie finestre anche ad angolo sul Naviglio; cucina in noce canaletto, realizzata su misura ed interamente attrezzata con nuovi elettrodomestici Miele non ancora utilizzati (forno pirolitico, lavastoviglie, fornelli a induzione con cappa aspirante integrata a banco e frigorifero con congelatore); due silenziose camere da letto matrimoniali; due eleganti bagni en suite, finemente arredati con mobili su misura, doppi lavabi, marmi e specchi; utile disimpegno con armadiatura attrezzata a ripostiglio e lavanderia a scomparsa; ingresso signorile ed elegante con caminetto e geometrie di stucchi al soffitto, comodamente fruibile come home office; L'abitazione è situata al terzo piano su cinque di un edificio d’epoca dell’architettura Anni Trenta con un ampio cortile interno e un giardino condominiale antistante. Nello stabile sono presenti un servizio di portineria, ascensore e un accesso da area pedonale a traffico limitato ai residenti con eventuale possibilità di garage al piano interrato (non incluso nella presente offerta). Completano la proprietà un'ampia cantina di 23 mq ed un comodo solaio di 5 mq. L'appartamento pronto per essere abitato grazie alla sapiente ristrutturazione con utilizzo dei materiali di alto pregio: pavimenti in parquet in rovere chiaro, cucina e bagni in resina, infissi a taglio termico e isolamento acustico, sistema a ventilazione meccanica controllata, impianti elettrico ed idraulico nuovi e predisposizione del sistema di condizionamento a scomparsa. Vi consigliamo vivamente la visione per poter percepire al meglio l'atmosfera e lo charme della casa! Appuntamenti al n. 02 91669813 - ufficio / 392090755 - Alfredo Bonaventura.

Nel quartiere Primaticcio – Bande Nere, nasce Nizzoli 8, un edificio totalmente riqualificato, con appartamenti nuovi progettati combinando spazio funzionalità e flessibilità. Qui proponiamo in vendita un bilocale spazioso con ampia loggia composto da luminoso living con cucina a vista affacciato su un generoso terrazzo, zona notte con camera matrimoniale e bagno. Il progetto si caratterizza per un ampio giardino condominiale con più di 2.600 mq di verde e un’ampia gamma di servizi dove poter trovare un perfetto equilibrio tra vita privata e lavoro con l'area co-working. Gli spazi sono stati creati per soddisfare tutte le esigenze: un'area fitness sempre accessibile, i lockers per ricevere i tuoi ordini online e una kids/party room per poter trascorrere del tempo libero in famiglia o con gli amici. Una vita sana e armoniosa, da vivere al meglio. La sostenibilità è uno dei principali driver del progetto. L’impianto sfrutta l’acqua di falda tramite pompe di calore per garantire i servizi di riscaldamento, raffrescamento e acqua calda sanitaria, ad altissima efficienza energetica e senza produzione di CO2. Nizzoli 8 offre un’ampia tipologia di appartamenti trilocali e quadrilocali che si affacciano sul grande giardino condominiale.

Nel quartiere Primaticcio – Bande Nere, nasce Nizzoli 8, un edificio totalmente riqualificato, con appartamenti nuovi progettati combinando spazio funzionalità e flessibilità. Qui proponiamo in vendita un bilocale spazioso con ampia loggia composto da luminoso living caratterizzato da ampie vetrate, pranzo con cucina a vista , disimpegno che conduce nella zona notte con camera matrimoniale e bagno padronale. Il progetto si caratterizza per un ampio giardino condominiale con più di 2.600 mq di verde e un’ampia gamma di servizi dove poter trovare un perfetto equilibrio tra vita privata e lavoro con l'area co-working. Gli spazi sono stati creati per soddisfare tutte le esigenze: un'area fitness sempre accessibile, i lockers per ricevere i tuoi ordini online e una kids/party room per poter trascorrere del tempo libero in famiglia o con gli amici. Una vita sana e armoniosa, da vivere al meglio. La sostenibilità è uno dei principali driver del progetto. L’impianto sfrutta l’acqua di falda tramite pompe di calore per garantire i servizi di riscaldamento, raffrescamento e acqua calda sanitaria, ad altissima efficienza energetica e senza produzione di CO2. Nizzoli 8 offre un’ampia tipologia di appartamenti trilocali e quadrilocali che si affacciano sul grande giardino condominiale.

In un elegante stabile moderno, proponiamo la vendita di un appartamento di grande fascino, recentemente ristrutturato. Questa residenza, che offre spazi generosi ed una distribuzione intelligente, comprende: doppio ingresso, un luminoso soggiorno con zona pranzo, una camera per gli ospiti, un'area lavanderia, una cucina abitabile, un terrazzino godibile, una camera padronale, una cameretta, un ampio locale che può fungere da camera di servizio o guardaroba, un bagno con doccia, uno con vasca e un terzo bagno di cortesia. L'appartamento è completo di arredi su misura, tra cui pratici armadi nell'anticamera. Completa la proprietà una spaziosa cantina ed il servizio di portineria. Disponibilità entro settembre 2024.